汕头新津片区174亩粤海地块动工在即！“不死鸟”佳兆业将布局汕头东海岸新城？

　近日，华侨试验区发布了东海岸新城新津片区D01-01、D01- 05、F01-09、F02-01地块用地的规划许可事项批前公示。

 

　　这四宗用地正是此前粤海集团174亩地块。

 

　　地块为四宗土地国有建设用地使用权，合计174.3亩，已办理完毕不动产权证。规划土地性质有二类住宅、公园绿地、服务设施用地、商业用地、城市道路用地等等。总用地面116201.9平方米，地面以上建筑面积493296.1平方米。

 

　　据了解，广东粤港投资置业有限公司此前以100%股权及关联债权以底价约22.7亿元成功转让。其中包含位于汕头东海岸新津片区D01-01、D01- 05、F01-09、F02-01地块用地，合计174亩，包括商业、商务、住宅地块。近日，相关地块的围挡，也从粤海换成了佳兆业的宣传画面。这也意味着，佳兆业正式对外宣布进驻汕头东海岸新城了！

 

　　佳兆业集团控股有限公司，成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所成功上市。据悉，佳兆业集团控股有限公司旗下拥有二十多家集团及专业公司，分公司超100家，员工数超16000人，总资产超2920亿元人民币。目前，佳兆业业务已覆盖粤港澳大湾区、京津冀协同发展区域、长江经济带等主要经济区域，进驻全国超50个重要城市，业务涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文化体育、物业管理、航海运输、商业运营、酒店运营、科技产业、足球俱乐部、国际教育等20多个产业领域。

 

　　2020年6月12日，粤东新城城市社区人才安居项目用地开拍，最终摇号由汕头市佳晟房地产开发有限公司竞得，总成交价49400万元，楼面价1070元/平。这是佳兆业首次进入揭阳，项目名为佳兆业城市广场。

 

　　2020年9月17日，汕头市南澳县与佳兆业航运集团签订的合作框架协议，就水上运动体育中心和沙滩项目，发展海上休闲旅游进行合作。

 

　　2020年9月9日，佳兆业在揭阳揭东新城再一次竞得2宗城市综合开发项目，成交总价52365万元，综合楼面价1668元/㎡。该项目目前已发布批前公示，项目名为佳兆业·未来城。

 

　　2020年12月15日，佳兆业航运文体投资（汕头市南澳县）有限公司以总价1272万元拿下南澳县后宅镇海滨路东段南侧的一宗体育用地，成交楼面价630元/平，将建设水上体育运动中心，目前项目已动工，计划将于2021年6月投入使用。这是佳兆业集团首次进入汕头市场。

 

 

　　2020年12月24日，佳兆业航运集团前江湾项目开工仪式在汕头市南澳县后宅镇隆重举行。据了解，这是佳兆业集团入驻汕头的首个文旅项目，该用地将承办2021年第三届亚洲青年运动会帆板比赛的场地。

 

　　2009年12月，佳兆业控股成功登陆港交所上市，此后成长中也曾遭遇坎坷，险遭孙宏斌融创收购未果，故得“不死鸟”之绰号。痛定思痛，掌舵人郭英成也调整策略，于2012年起转变为“利润主导、兼顾规模”。

 

　▲2009年12月佳兆业在香港联交所敲钟上市

 

　　被香港媒体称为“隐形富豪”的郭英成兄弟，虽几次登上胡润百富榜，却也是十分低调，其发迹的经过也同样不为人知。

 

　　百度信息显示，郭英成出生于1964年，祖籍是广东省普宁市大坝镇铁山洋村。佳兆业成立于1999年，那年郭英成正好35岁。那么，郭英成35岁之前到底是干什么？至今没有比较详尽的报道，也可以说是个“谜”。

 

▲郭英成

 

　　港媒有这样一段简单的文字，据郭英成自己说：“未搞房地产生意之前，我们在潮汕一带做贸易及工业生意，因为见同乡搞房地产生意有声有色，所以自己也参与其中。”

 

　　或许，这个说法较接近于谜底吧！

 

　　郭英成为首的郭氏兄弟发家，是以“旧改专家”面目出现的，通过开发深圳烂尾楼项目起家。

 

　　佳兆业在港上市那一年，郭英成被评为深圳地产十大贡献力人物、十大领军人物，后又被深圳大学聘任建筑与城市规划学院的客座教授。2014年，郭英成担任深圳大学董事会董事。

 

　　成功创业的背后，付出的艰辛超乎想象，这一点郭英成也不例外。

 

　　2014年10月17日，有香港本地电台引述市场消息称，佳兆业主席郭英成被扣查。

 

　　尽管佳兆业公司向《彭博》、经通社等澄清，主席并未有被扣查，消息属于误传，可当日中午的佳兆业股价还是“受惊”， 收盘大跌7%。

 

　　这一事件，直接拉开了佳兆业危局的序幕，仅不到一个月，又有媒体爆出佳兆业在深圳所有房源项目被锁定的消息。

 

　　到了该年12月21日，佳兆业确定，被锁定的项目为佳兆业中央广场等4个楼盘。

 

　　当日，公司还公告了被暂停许可证、子公司限制转让股权以及暂停龙岗旧城改造项目等一系列事项。

 

　　而在此前10天，郭英成宣布辞任佳兆业执行董事、董事会主席、提名委员会主席、薪酬委员会成员及公司授权代表等一切职务。

 

　　在郭英成突然辞任公司一切职务后，一直没有在公开场合露面，股票复牌时间遥遥未知，外人眼中原本蒸蒸日上的佳兆业，几乎在一夜之间陷入崩溃边缘。

 

　　一波未平一波又起，更使佳兆业境况雪上加霜的是，2015年第一天晚间，公司发布公告称，因郭英成辞职事项触发的一项4亿港元融资及应计利息，未能如约偿还。

 

　　如同冰川雪崩一样，第一片冰块塌掉后，接下来就是哗啦啦的大崩塌。一方面是包括华润信托、爱建信托等24家金融信托几个的集中催债；另一方面是杭州、武汉等一批批开发楼盘被查封或者“锁盘”。

 

　　期间，佳兆业内部虽展开艰难的自救，也曾接洽万科想卖盘救急，还找过政府沟通。可种种自救手段都不见成效，不仅看不到转机，事态反而步步恶化，佳兆业破产或者被重组看上去仅是时间问题。

 

　　然而，在陷入困境长达两年之后，“不死鸟”佳兆业集团重新现身资本市场。

 

　　因“锁盘事件”陷入经营危机的佳兆业集团，在2018年，首次迎来扭亏为盈。其中，集团总收益同比增长84.4%，毛利大增286.4%。更使郭英成快慰的是，在资本市场开启“买买买”模式，多元化布局收获颇丰。通过收购明家联合、ST生化和美加医学，佳兆业进入科技和健康医疗产业。

 

　　当然，正如观察者指出，佳兆业能起死回生，复牌“重见天日”，也有多方利益和压力下的多方退让的结果。

 

　　佳兆业2009年在香港上市以来，以郭英成为首的郭氏三兄弟在企业控制权方面的设计是很清晰的。

 

　　▲左起：郭俊伟、郭英成、蔡志明、郭英智

 

　　郭英成、郭英智、郭俊伟三兄弟，同为企业创始人，郭英成出任董事会主席，老三郭英智为董事会副主席，而大哥郭俊伟却只担任股东而非在公司任职，三兄弟则通过一个家族信托共同控股佳兆业。

 

　　家族信托的安排，其实不光是为了避免子孙后代败家，也不光是为了财富缔造者们去世后，避免家族内部卷入“宫斗剧”等争产风波。

 

　　其实，家族信托除了能很好的规避遗产税外，还有一个重要的功效，就是财产的安全隔离，可以充当财产的“防火墙”。一旦企业或者企业主遇到风险或倒闭时，通过信托框架就可让传承资产从个人资产剥离。

 

　　也就是说，家族信托的设置，从某些方面来说，保有了深陷债务泥潭中郭氏三兄弟的“家底”。没有这一点，郭英成出席股东大会时，也就没有喊出“未来会越来越好”的底气。

 

　　另外，郭英成“隐身”二年，一度辞去公司所有职位，是郭氏兄弟代替他出面应付事态。在这一点上，家族式治理中成员之间的极强凝聚力就在危机中发挥最大化的效用。

 

　　与许多潮商一样，“闷声发大财”，郭英成也极为低调，与那些拼命为提升个人知名度的“网红企业家”不同。

 

　　潮汕地缘的优势，加上丰厚的人脉交际，让郭英成日后创业乃至解困，都能“如鱼得水”。佳兆业于2009年12月9日在港交所成功上市，IPO一度搁浅，当时助其度过财务难关的，就有李嘉诚旗下的长江实业。

 

　　“旧王谢幕，新君加冕”，与其他地方相比，潮商二代接班意愿不光更为强烈，且相对较早，这得益于潮商的传统文化习性。

 

　　郭英成长子郭晓群，与父亲一样，极少在公众场合公开露面。2015年9月，郭氏家族信托变更时，郭晓群名字闪现，港交所资料显示，彼时持有佳兆业股东“大昌投资” 12.19％的股权。

 

▲郭晓群（左）

 

　　郭晓群，生于1991年，留学英国时，在埃塞克斯大学管理学专业后，又取得伦敦大学的社会学专业硕士学位。2017年佳兆业中报业绩会上，有媒体发现，刚从美国回来的郭英成带着高管团队提前入场时，坐在台下的，有他的长子和女儿，也就是郭晓群与郭晓亭。

 

　　2017年8月，郭晓群正式加入佳兆业，从深圳区域总部开始做起的同时，也参与了多宗收并购。

 

　　2017年9月，佳兆业商业集团旗下一家公司以约17.58亿元的代价收购明家联合21.25%的股份，溢价率达50.39%。当时就曾有传言称，这笔溢价收购主要是由郭晓群推动完成的，但郭晓群其后予以否认。

 

　　然而，更名为佳云科技后，2019年底，上市公司发布公告，宣布郭晓群成为新任董事长。

 

　　郭晓群还在2017年底曾耗费近8亿港元，举牌香港金融公司康宏环球，以29.91%持股量成为单一最大股东后，提出了召开股东特别大会罢免8名董事，试图获得公司控制权。直到今天郭晓群和该公司之前的纷争并未结束。

 

　　而郭英成的女儿郭晓亭，于2016年6月毕业于英国杜伦大学，取得工商管理学士学位，并于2017年12月取得美国哥伦比亚大学可持续管理硕士学位。

 

　　近些年，郭晓亭，也逐步在一些重要场合出现。在香港潮属社团总会举办“潮拼天下2019”颁奖礼上，当时替郭英成从香港潮属社团总会主席陈幼南手中领取奖项的，就是郭英成的女儿郭晓亭。

 

　▲郭晓亭（中）

 

　　接班“世袭制”，是潮商家族企业代际交替的主要模式。潮汕人家族观念极强，让家业兴旺并不断延续，一直贯穿于家庭教育之中，加上潮人身上共有的那种吃苦耐劳、崇商敬业、勤勉自强、恪守信用、团结互助等精神，一代代传导下去，使得“潮二代”与父辈善于在市场大浪淘沙、摸爬滚打一样，也同样敢闯敢拼。

 

　　而早做接班人培养，是很多成功潮商家族企业“富过三代”的秘笈。

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