榕江新城拟规划建设过江隧道

榕江新城拟规划建设过江隧道 插图

近日,揭阳市自然资源局官网发布了《揭阳榕江新城(渔湖新区C-02、C-04单元)局部控制性详细规划修改批前公示》,拟将发展大道的过江通道调整为过江隧道。
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公示说明
 
揭阳市自然资源局拟对揭阳市榕江新城(渔湖新区C-02、C-04单元)局部控制性详细规划修改进行批前公示,公开征询公众意见。
 
揭阳市自然资源局
公示时间:30天
公示日期:2021年5月6日至2021年6月5日
 
公示内容
 
一、用地概况
 
用地位于榕城区发展大道以西,建设大道以北。单元总面积13.39公顷(200.92亩)。
 
二、规划调整
 
1. 用地布局调整
 
结合片区功能调整,该片区为榕江新城北部商业商务中心,主导功能为商业商务与高端居住为主,南厝路以北的原C-O2-01和C-02-02地块用地性质为医疗卫生用地(A5)和防护绿地(G2),调整后为C-02-01地块的二类居住用地(R2)。
 
南厝路以南、发展大道以西的原C-04-01和C-04-02地块用地性质为防护绿地(G2)和二类居住用地(R2),调整后发展大道以西为C-04-01、C-04-02地块的二类居住用地(R2)和C-04-03地块的商业用地(B1),发展大道以东为C-02-02地块的供电用地(U12)。
 
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2. 道路调整
 
鉴于榕江新城片区交通体系优化调整,发展大道的过江通道调整为过江隧道,发展大道线位相应调整。
 
同时,为提高土地利用效率,结合周边用地情况及建设情况,进一步优化南厝路和建设大道线位,单元东侧新增一条24米宽南北向道路,连接环岛路和发展大道,增加道路通达性。
 
3. 开发强度调整
 
① C-04-01地块用地性质为二类居住用地(R2),用地面积:0.96公顷(14.48亩),容积率≤3.1,建筑高度≤80m,建筑密度≤30%,绿地率≥25%。
 
② C-04-02地块用地性质为二类居住用地(R2),用地面积:1.96公顷(29.51亩),容积率≤3.1,建筑高度≤80m,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。
 
③ C-04-03地块用地性质为商业用地/商务用地(B1/B2),用地面积:0.92公顷(13.94亩),容积率≤3.1,建筑高度≤80m,建筑密度≤50%,绿地率≥20%。
 
④ C-02-01地块用地性质为二类居住用地(R2),用地面积:2.85公顷(42.77亩),容积率≤3.1,建筑高度≤80m,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。
 
⑤ C-02-02地块用地性质为供电用地(U12),用地面积:0.41公顷(6.12亩),容积率≤1.0,建筑高度≤24m,建筑密度≤20%,绿地率≥15%。
 
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修改前控制指标
 
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修改后控制指标
 
4. 配套设施调整
 

C-04-01、C-04-02、C-02-01地块须按规范配套建设居住街坊级配套设施。

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