10亿“收网”南太地产加码科技产业，“旧改之王”佳兆业才是资本布局的佼佼者！

▼

作为城市更新的龙头企业，佳兆业在全球拥有佳兆业集团控股（1638.HK）、佳兆业美好集团（2168.HK）、佳兆业健康（0876.HK）、佳云科技（300242.SZ）、南太地产（NYSE.NTP）、振兴生化（000403.SZ）等6大上市平台。

并且，佳兆业正加深控制权。

10月5日晚，佳兆业集团宣布1.469亿美元（约9.97亿元）认购南太地产1605.1219万股。认购完成后，佳兆业集团将持有南太地产约43.9%的权益，仍是南太地产单一最大股东。

南太地产收购往事

南太地产的价值，更多在于背后的土地资源。资料显示，南太集团成立于1975年，前身南太电子于2003年在美国纽交所上市，次年分拆南太电子在中国香港上市。主要在中国内地开展科技园区业务，其土地资源位于深圳和无锡。

据悉，此次佳兆业认购南太地产股权的原因是，董事会认为南太地产的主要资产——深圳宝安区和光明新区的三宗土地和以及于3月所购1幅地皮，发展潜力优厚。前者主要有深圳南太云创谷、深圳南太科技中心、深圳南太创之谷等科技产业园；后者目前正将土地开发为科技园及住宅项目。

事实上，早在2017年，佳兆业集团就以1.1亿美元（约合7.5亿元民币）收购南太地产17.7%股权。彼时，南太地产的主要资产为深圳宝安区和光明新区的三宗土地，其中宝安区两宗相连地块占地面积约为5.26万平方米；光明新区地块占地面积为10.4万平方米。按计划，南太地产将把上述地块开发为研发园，以对外出租。

今年3月，南太地产以7.05亿元拿下东莞麻涌镇一商住地块。该地块占地面积约3.4万平方米，建筑面积约8.4万平方米。目前，南太地产正发展地皮为科技园及住宅项目。该集团料有关项目重建完成将带来租金及营业收入。而对于看中了南太地产土地资源价值佳兆业地产来说，此次增持南太地产，更是获取项目的简单模式。

藏在王冠背后的资本布局佼佼者

今年上半年，佳兆业合约销售额360亿元，同比上涨4%；毛利75亿元，同比增长12%；公司持有人应占核心净利润34.6亿元，同比增长25.7%。在2020年上半年的合约销售中，旧改项目销售额占佳兆业整体销售的三分之一，已经成为其销售贡献的重要来源。

事实上，佳兆业今年不仅戴着“旧改”王冠，在产业布局也不断加速。目前佳兆业已经形成“地产+城市更新+产业”三架马车的协同发展。在产业地产方面，目前佳兆业已逐渐打造成为涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文化体育、深足俱乐部、国际教育、供应链管理等超20个产业和细分领域的大型企业航母。

在科技产业方面，翻阅佳兆业官网的“产业动态”一栏可以发现，该公司在科技产业领域取得的进展并不少。