在深圳“闷声发大财”的潮汕地产界的大佬群！

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作者：江湖大大来源：大江湖解局（ID：ZhiChangDJH）

1979年，有一个老人，在中国的南海边，画了一个圈。这个圈，就是一穷二白的小渔村——深圳。深圳成了经济特区，改革开放的试验田。这个老人对深圳满怀期许地说：中央只给政策，你们自己杀出一条血路。

那一年，20岁的黄楚龙，离开潮汕普宁市，来到了深圳。没文化、没技术，黄楚龙做了一名水泥工匠。

1982年，来自揭阳市惠来县的一名退休老兵，悄悄地在深圳布吉，买了一块地。这个老兵，买完地之后，又默默地回到惠来县。他没有声张，连家人都并不知情。

黄楚龙和这名老兵，都不会想到，他们即将打开深圳房地产的潘多拉魔盒。一代潮汕商人，即将在这片热土上，开启“闷声发大财”之旅。

1992年的春天，邓小平南巡，来深圳视察，进一步确立了市场经济的地位。

而早在4年之前，已经是包工头的黄楚龙，成立了深圳怡和公司，正式进军房地产。这家公司，也是未来星河地产的前身。

当时，深圳有大大小小几百家地产公司，黄楚龙的公司，也是极其平庸的一家公司，并没有太多突出的表现。

星河地产——黄楚龙

那一年，祖籍广东饶平县的朱树豪，早已经成为香港的纸业大王。身处香港，全中国经济最发达的地方，他敏锐地意识到，改革开放后的深圳，会大批量的产生富豪。高尔夫，作为富豪们最喜欢的运动，一定会在深圳大行其道。他带着从加拿大读书回来的儿子——朱鼎健，驱车4小时，来到深圳和东莞交界处。

那是一片杂草丛生的垃圾场和荒地，朱树豪在这里圈了20万平米方的地，要在这里打造全世界最大的高尔夫球会。18岁的儿子朱鼎健环顾四周，最“豪华”建筑只有一家狗肉店，这让他心里打鼓：父亲真能在这鸟不拉屎的地方，建成奢华的高尔球会？

观澜湖集团——朱树豪

朱树豪在深圳成立了观澜湖集团，每天早上从香港来到深圳，跟进工地建设；晚上，他又从深圳回到香港家里。雷打不动，这成了朱树豪的工作习惯。终于在1995年11月，第41届高尔夫球世界杯，在观澜湖起杆。海内外观众达4万多人，观澜湖一夜成名。

朱树豪，一举奠定了“中国高尔夫教父”的江湖地位。

1992年之后，深圳的房地产进入井喷时期，土地的价格也节节高升。

在此之前的黄茂如，跟着哥哥黄世再，正在为生计奔波。为了谋生，他们开摆过地摊，开过餐馆，还做过杀猪卖肉的“猪肉佬”。

茂业集团——黄茂如

有一天，黄茂如还有哥哥黄世再，以及黄茂展、黄振华等六兄弟，被父亲拉到一块，父亲要告诉他们一个重大的消息。这名退休老兵，看到儿子们过得清贫，再也藏不住心中埋藏了10年的秘密了。他对儿子们说：10年前，我在深圳布吉买了一块地，现在你们可以拿去卖了。

网络上的段子“父亲告诉我，我帮你拿了块地，我就知道我是富二代”，真实的发生在了黄氏六兄弟身上。那一年，黄茂如在这块地上，开发了第一个楼盘——茂业城，赚到了人生的第一桶金。

1995年，黄茂如整合了旗下的所有公司，成立了茂业集团。次年，黄茂如进军深圳的蓝海百货市场，拓展了茂业百货。

凭借着父亲的一块地，开发出茂业城，一举奠定了黄茂如的事业版图。

1996年，就在黄茂如踏足百货业时，纪海鹏在汕头，成立了龙光建安公司，开始进入建筑和房地产行业。

在此之前，纪海鹏已经开了两家公司，分别是“农锋医疗器材”和“农锋建筑材料”，通过建材和医疗器械，赚到了第一桶金。成立之初，龙光建安在汕头籍籍无名，并没有在房地产市场掀起什么风浪。

龙光地产——纪海鹏

同是那一年，一直在揭阳发展的赖海民，跟随哥哥赖海宏的脚步，来到深圳宝安区。

赖氏三兄弟，赖海民最小，还有一个哥哥叫赖文同。早在5年之前，26岁的赖海民，就已经创办了揭阳建设总公司，涉足建筑行业。熟知房地产行业之后，31岁的赖海民带着他的揭阳建设，从普宁市出走，在深圳宝安34区拿了一块地。

当时，宝安在深圳属于关外，没有多少人看好。赖海民独具慧眼，开发了第一个楼盘弘雅花园，尝到了房地产的甜头。

鸿荣源——赖海民

就在关外的一片荒地上，赖海民硬是打造了几个名盘。1999年，赖海民整合了房地产业务，正式成立了鸿荣源集团，一时间在深圳名声大噪。

同一年，同是普宁的郭俊伟、郭英成和郭英郭氏三兄弟，在深圳龙岗布吉接手了一个烂尾楼。郭英成成立了佳兆业地产，将烂尾楼打造成主题公园。2000年，佳兆业的第一个烂尾楼项目——桂芳园一期上市。一经推出，便引爆了市场，佳兆业也一炮走红。

佳兆业——郭英成

同一年，名不经传的龙光建安，在纪海鹏的带领下，拿下了汕头776亩的城中村改造项目。随着这个“金禧花园”的开盘，龙光迅速占领了汕头三分之一的市场，纪海鹏也借此，赚得了第一桶金。

也是在这个时候，30岁的姚振华，通过深圳“菜篮子工程”，拿到了中港城地块，正在如火如荼地开发之中。

新世纪伊始，来自潮汕的地产大佬们，已经完成原始积累，开始在深圳大放异彩。

尝到了接手“烂尾楼”甜头之后，2003年，郭英成带领佳兆业，以4亿元的价格，接盘了烂尾十年之久的“子悦台”。2005年，佳兆业走出深圳，在广州接盘了中国第一烂尾楼——中诚广场项目。中诚广场背景复杂，这一项目，引发了官场震动。郭英成因行贿牵涉其中，但这并没有影响佳兆业的狂飙猛进。成功盘活几个烂尾楼之后，佳兆业获得了“烂尾楼改造专家”的光荣称号。

旧改项目背景复杂，郭英成难以独善其身。2014年，深圳一官员被查，郭英成离开深圳，避居香港，住进了四季酒店，也即“望北楼”。佳兆业的多个项目被迫停工，资金链瞬间断裂。郭英成在香港遥控，以期自救。孙宏斌曾想入场接盘，但由于水太深，而且对债务认定不一致，最终放弃。

佳兆业陷入了危机，郭英成并没有坐以待毙。他找到了老乡，生命人寿的张峻，让其接手了一部分股份。同时，郭英成又找到香港玩具大王蔡志明，同属潮汕老乡，卖了部分资产。2015年，随着郭英成与政府的关系修复，郭英成重回大陆，佳兆业起死回生。

就在佳兆业开始接盘烂尾楼时，在地产界一直小打小闹的黄楚龙，开发了几个小项目，成立了星河地产。也是2005年，黄楚龙在深圳开发了星河丹堤，逆势销售8亿元，一炮在深圳打响了名气。除了开发住宅，黄楚龙还对商业地产偏爱有加，还打造了COCO系列的商业地产。