姚振华对宝能城发动刀,架构调整、上市计划推迟。

姚振华对宝能城发动刀,架构调整、上市计划推迟。 插图


近期,宝能系的地产板块在业务区域划分和上市计划方面都传出新的调整。

擅长资本运作的姚振华一直有一个“地产梦”。

 

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2012年-2014年期间,姚振华带领宝能地产在项目扩张上比较激进,进入超过20个城市,但大部分为二三线城市郊区。直到2016年,宝能地产的年度销售额才达到139亿元。

地产业务的缓慢增长令姚振华不甚满意。2015年他将宝能地产并入到其胞弟姚建辉掌控的宝能控股,决定集中精力通过股权收购的方式以迅速提升地产业务的规模。2016年底,主打产业地产的宝能城发在深圳成立。

 

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2017年6月,随着深圳地铁成为万科第一大股东,持续近两年“宝万之争”落幕。此后姚振华并没有放弃他的“地产梦”,在同年11月邀请保利发展前副总经理余英加盟宝能,聘任其为宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城发集团总裁。

但据相关人士透露,因姚氏两兄弟发展地产业务的理念不一——姚振华希望做产业地产,紧贴政府需要,而姚建辉则坚持做传统地产开发销售,认为产业地产开发周期长、规模扩张慢、持有物业多,不是一个好的发展方向,所以在经过2017年-2018年的磨合后,两人又分开做地产了。目前姚建辉做地产业务的平台就是以宝新置业为主,而姚振华则是主导宝能地产。

宝能地产如今是一个大平台,既包括宝能城发,还包括前海人寿旗下以持有物业运营为主的前海置业、金利通,宝能控股中一些由姚振华主导的项目未来大概率也会合并到宝能地产中来。宝能地产可以理解为宝能集团打包地产业务上市的一个“牌子”,实际开发主体还是宝能城发。

 

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宝能城发目前主要包括四大业务板块,即产业地产、城市地标、文旅地产和高端居住,目前已在西安、济南、郑州、广州、贵阳、绍兴、昆明、杭州、太原等30多个城市落子,重点布局一、二线城市。

克而瑞数据显示,2018年宝能集团商品房销售金额仅为66.6亿元,排名全国房企第179位,2019年微涨至84.8亿元,排在第167位。

 

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有专业人士指出,宝能城发规模增长缓慢一方面与其以产业地产为主的发展模式有关,另一方面也与其管理层的不稳定性有关。

自余英在2018年底离开后,有不少高管也陆续从宝能城发离开。2019年3月,姚振华在公司内部宣布由他自己来兼任宝能城发总裁一职,宝能集团副总裁兼城发集团常务副总裁程细宝协助其管理。

 

今年初,宝能集团通过官方微信宣布,荣盛发展集团原董事李万乐已获任为宝能城发常务副总裁,主持宝能城发的日常经营管理工作。这是宝能首次对外正式公告宝能城发的人事任命。

据悉,李万乐进入后只接管近60%的宝能城发,涉及营销、工程、设计以及一些后勤部门。而融资部门、土地拓展、财务以及人力部门这四大关键部门,则分别由程细宝、宝能集团高级副总裁兼中国区总裁邹明武、宝能集团副总裁兼财务总乔宗力、宝能集团副总裁兼人力中心总孙莉负责。

姚振华给宝能城发定下的2020年销售目标是“保500亿争1000亿”,但这个目标“难度很大”,李万乐在任职近90天后选择离职。

据界面新闻消息,为了实现规模扩张,姚振华已开始积极搭建宝能城发的区域公司,明年或后年有望实现三级管控。

 

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宝能城发的区域化还处于萌芽阶段,初步划分出五大区域,分别为粤港澳大湾区区域、华东区域、华北区域、西南区域以及华中区域。

至于各区域负责人,粤港澳大湾区区域总由原宝能城发广州公司总经理劳力担任,华东区域及西南区域总由原宝能城发杭州公司总经理何汉军担任,华北区域总由刘卫星担任,华中区域总由蔡启斌担任,这四位区域总中前两位属于内部提拔、后两位是对外招聘而来,现均为宝能集团总裁助理级别。

 

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此外,据界面新闻报道,姚振华对地产板块上市计划也有了新调整。

2018年7月《财经》曾报道,宝能地产的上市计划启动于2017年夏秋之际,计划在2020-2021年完成上市计划。目前宝能地产上市的时间可能会往后推一些,估计到2022年,现在规划的上市路线是在香港IPO,但也存在借壳的可能。在姚振华看来,宝能城发如今的体量还不够大,要等项目数量达到一定规模后再上市。

资料来源:界面新闻、新浪财经等

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