星盛商业正式登陆港股 总市值40亿港元

1月26日，星盛商业（06668.HK）在港上市，开盘报4.4港元，较发行价3.86港元涨14%，总市值约44亿港元。

从近年来统计的港股上市企业来看，星盛商业是港股首家纯商业运营管理服务商。凭借星河控股集团快速发展的业务需求和大湾区领先的轻资产运营商的品牌背书，星盛商业香港公开发售获超额认购近756倍。

本次上市，假设超额配股权并无获行使，星盛商业管理股份有限公司全球发售2.5亿股股份，定价为每股3.86港元。同时，公司还拥有包括新世界旗下Pilgrim Ever Project Company、招商局及GLP集团旗下的深圳市旗昌投资、深圳市创新投资集团、双城资本等四家基石投资者，合计认购约4041万美元（约3.13亿港元），相当于公开发售股份数（不考虑超额配售部分）的32.46%。

对于星盛商业成功上市，星盛商业执行董事兼董事会主席黄德林先生表示：“成功上市，是公司发展的重要里程碑，更是一个新起点。星盛商业将以上市为契机，把握行业发展趋势，加速全国商业布局和规模扩张，持续提升运营管理能力，拥抱数字化发展浪潮，坚持以商业智慧构筑城市繁荣的使命，以公司长效发展推动城市繁荣，为客户实现生活理想，为股东带来丰厚回报，为员工创造更多价值！”

招股书显示，截至2020年9月30日，星盛商业已将地域覆盖范围扩展至中国18个城市，管理合计45个购物中心及商业综合体，其中27个位于大湾区（16个位于深圳）、7个位于长三角地区、4个位于华中地区及7个位于其他地区。截至最后可行日期，其服务的商用物业项目已达53个，总合约面积约3,284,000平方米，其中61.6%由独立第三方开发或拥有。

营收方面，2017-2019年星盛商业的收入由2.78亿元增至3.87亿元，复合年增长率为18.0%；同期来自持续经营业务的年利润从5042万元增至9560万元，复合年增长率为37.7%。2020年前九个月实现收入3.06亿元、实现持续经营利润9014万元，分别较去年同期增长6.7%及14.3%。

对于此次融资所得款用途，星盛商业表示约55%将用作寻求其他中小型商用物业运营服务供应商的战略收购及投资，以壮大业务及扩大项目组合；约20%将用作整租服务分部项下零售商用物业装修或翻新；约10%将用作对拥有优质商用物业的项目公司进行战略性少数股权投资；约5%将用作提升资讯科技系统，以提高管理服务质素、降低劳工成本及改善内部监控；约10%将用作营运资金及一般业务用途。

据了解，星盛商业在商业地产领域深耕多年，于2004年开始提供商业运营服务，已经走过了近20年的璀璨岁月。近年来，伴随着城市发展、消费升级和技术迭代的潮流，中国商业运营服务市场快速增长，星盛商业也从深圳福田星河COCO Park开始，把一个又一个商业项目从大湾区，开到全国共20个城市，发展成为一家全国性战略布局，大湾区领先的商业运营服务供应商。

星盛商业主要专注于通过专业管理的能力为业主改善商用物业（主要为购物中心、购物街及商业综合体）的运营业绩，这与传统物业管理服务旨在令受管物业安全、清洁及具功能性的属性不同，具有更强的专业性及技术壁垒。公司通过委托管理服务、品牌及管理输出服务以及整租服务三种模式向客户提供全面的商用物业运营服务，经过近20年的商业实战锤炼和多个成功项目的醇熟运营经验，星盛商业在品牌输出、科技赋能、管理输出等多元服务体系或平台的构建方面综合优势较为显著。

独特的轻资产发展模式、持续提升的品牌影响力以及高盈利能力，不仅为星盛商业收获了众多投资者的青睐，也为公司上市后的发展提供强劲动力。未来，星盛商业将进一步巩固在大湾区的领先地位，并在全国范围内拓展业务规模，以核心团队的战略眼光与务实文化，支撑公司的高质量发展，继续以商业智慧构筑城市繁荣。

截止今日收盘，星盛商业股价报4.00港元每股，较发行价涨3.63%，成交额8.33亿港元，总市值为40亿港元。

来源：环球网房产、深圳市揭阳商会、星河商置