星盛商业上市，揭开佛系地产富豪黄楚龙家族财富“百年渡”真相

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近期，星盛商业成功登陆港交所，也击破了很长期间潮汕地产大佬黄楚龙“不上市”之神话。

时空背景不同，人是会变的，企业策略也会变的，本无可厚非。更受人关注的是，星盛商业赴港IPO，也揭开了黄楚龙家族突破“富不过三代”之传承密码。

星盛商业上市，解开黄楚龙家族突破“富不过三代”传承密码

2021年1月26日上午9点半，随着黄楚龙、黄德林父子二人敲下上市锣，星盛商业（6668.HK）正式在香港联合交易所主板挂牌上市。

黄楚龙、黄德林父子为星盛商业上市鸣锣

截止于1月28日收盘，星盛商业收于3.87港元，市值38.6亿港元。与IPO发售定价每股3.86港元相比，股价变化不大。

黄楚龙家族旗下的“星盛商业”，系2004年开始提供商业运营服务，起步于深圳福田星河COCO Park，业务及建基是最终控股股东黄楚龙所控制的物业发展公司“星河苏活公园实业”为深圳福田星河COCO Park提供商用物业运营服务团队，当时核心管理成员即现在44岁的公司执行董事牛林。

基于管理购物中心的成功，也为了进一步强化商用物业运营服务，2014年12月29日，由黄楚龙控制的旗下“星河置业集团”分别向黄春玲女士及庄丽冰女士收购星河商置投资的各拥有50%的全部股权。彼时，黄春玲及庄丽冰为黄楚龙旗下实体的长期雇员，前者自2001年起负责人力资源和财务相关工作，后者自1996年起负责财务相关工作。

黄楚龙次子、星盛商业执行董事兼董事会主席黄德林

黄楚龙次子、现为星盛商业执行董事兼董事会主席黄德林，今年37岁。黄德林是2019年9月获任董事并于同年12月调任为星盛商业执行董事兼董事会主席。

潮汕家族企业的新生代，多是将传承为己任，打从他们生下来就明白肩上的重任，也看作是“天经地义”之事，更将接班视为自然而然。“欲戴王冠必承其重”，24岁时的黄德林，于2008年8月加入星河苏活公园实体，30岁时任星河商置集团副总经理。

现任星盛商业执行董事兼总裁的陶慕明，现年60岁，加入星河后，于2012年至2014年9月任星河苏活公园之总经理，于2014年10月任星河商置总经理。陶慕明，1982年毕业于江西工学院（现南昌大学），在星盛商业，他是黄德林多年的事业搭档，且年岁也大一些，如此精心安排，可见黄楚龙在历练接班人上之用心。

星盛商业董事会里，39岁的黄德林之胞兄黄德安为非执行董事。黄楚龙旗下的星河控股集团，有地产、金融、产业、置业、物业五大板块，在家族“分工不分家”模式下，也运用了“职业经理人+家族成员”混合管治体系。

通常，负责日常经营运作的是职业经理人，黄楚龙及子女、家族成员穿插其中，更多体现的是家族之控制权及所有权，也包括参与管理权。

星河控股集团副董事长、总裁姚惠琼（右2）

比如，于1994年4月设立的“星河房地产开发”，前称是“深圳市新怡和实业发展公司”，黄楚龙直接或间接持有99.85%权益，剩下0.15%权益为其长子、非执行董事黄德安拥有。可现任星河控股集团副董事长、总裁姚惠琼女士，系星河控股之资深重臣，但她并非黄家人，而是黄楚龙备受倚重的职业经理人。

从一名泥瓦工逆袭成为千亿身价的潮汕地产大鳄，黄楚龙小时候家里穷，书读得少，19岁就出来跑，身上也多少带有江湖豪气。“你好我才好，大家好才是真的好！”是黄楚龙的生意经，他也重视人才，也善于企业用人。

黄楚龙为公司制定“十八字”方针中，就有“抢人才”、“共发财”等。用人上，黄楚龙有“三不用”：不孝之人不用，赌博之人不用,吸毒之人不用。

先做人，后做事，外圆而内方。在选人、用人标准上，黄楚龙通常是“话糙理不糙”。

星盛商业IPO前之股权架构

股权架构是家族企业治理体系的基石，基础不牢，地动山摇；另一方面，股权架构往往也埋设了家族企业之传承密码，是基业长青的重要保证及前提。

此次，星盛商业赴港IPO，也揭示了黄楚龙家族财富“百年渡”之真相。

星盛商业（星盛商业管理股份有限公司），于开曼群岛注册成立。在IPO招股书透露的股权架构上，很清楚地看到有家族信托的影子。其中，由家族信托100%持有的高星，于英属处女群岛注册成立，持有IPO前星盛商业80%的股权。而黄楚龙次子、执行董事兼董事会主席黄德林，也是透过在英属处女群岛注册成立“德瑞投资”，持有剩下的20%那部分股权。

在星盛商业主要股东中，持股最多的“黄先生”（注：黄楚龙），其持股权益性质是“家族信托的财产授予人及保护人以及受控制法团权益”。另外三个股东TMF (Cayman) Ltd，Long Harmony Holding Limited，高星，其权益性质分别是信托的受托人、受控制法团权益、实益拥有人。

“高星”与“德瑞投资”，均为实益拥有人性质；其中，“高星”的全部已发行股本，由Long Harmony Holding Limited持有，而TMF (Cayman) Ltd是黄楚龙设立作为财产授予人及保护人的酌情信托，且家族信托的受益人为黄楚龙家族成员。