手中有“粮”,心中不慌!看这两家潮企的年度财报,便可知潮商在深圳地产界的举足轻重。

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深圳经济特区发展40年,小渔村起步,今非昔比,已变身为高质量经济特区,如今深圳每10人有1人当老板,创业密度稳居全国第一。
 
房地产是城市的第一面貌,在深圳地产圈,潮汕老板尤其多。潮汕老板是“深圳速度”、“深圳模式”创造者之一,也是将南国小渔村变成国际大都市的参与者和见证者。
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深圳每10人有1人当老板,潮汕老板尤其多
1980年8月26日,第五届全国人大常委会第十五次会议批准国务院提出的决定,在广东省的深圳、珠海、汕头和福建省的厦门建立经济特区;深圳成为中国改革开放的先行者。
 
深圳发展40年,已从南国小渔村变成了国际大都市,即便是今天,“深圳速度”、“深圳模式”依旧是改革开放的标杆、方向之一。截止于2020年初,深圳有8家企业上榜世界500强,也是粤港澳大湾区世界500强企业最多的城市。
 
2020年上半年,即便面对突如其来的新冠疫情冲击,深圳新设企业数量仍不降反增,也一定程度反映深圳“大众创业、万众创新”热度依旧。数据显示,今年上半年深圳新登记企业达15.11家,同比增长14.9%;其中,有超过1.7万家为战略性新兴产业企业。
 
据深圳市市场监督管理局数据,若按深圳2019年常住人口1343.88万人计算,全市每千人拥有企业159家,也就是说:深圳每10个人就有1个老板,创业密度稳居全国第一。
 
值得注意的是,在深圳的民营企业数量占比已超过了96%,贡献的税收超6成。
 
深圳,是改革开放的窗口、改革开放“试验田”,如今又又迎来建设“先行示范区”历史性发展机遇,深圳40年的发展,把深圳当成“第二故乡”的潮汕人,占据了深圳市场的半壁江山。40年岁月更替,深圳一直是许多潮汕人大展身手的重要舞台,潮汕人也是深圳最具活力的一群拓荒牛,他们也是深圳实现跨越式发展典范奇迹的受益者之一。
 
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夜色下的深圳街景
 
深圳潮商人数众多,潮商企业几乎覆盖了深圳各个产业。到底有多少潮汕人在深圳创业谋生,在深圳这块热土挖到人生第一桶金,也许只有数百万人的粗略数据吧。不过,不要紧,拿潮汕人在深圳“大本营”——福田村来说,这里80%的居民是从潮汕来,除了普通话外这里最盛行的交流语言是潮汕话,在福田村的每一个角落,开着各种潮汕风味的美食档口,堪称“潮汕村”。
 
福田村,是许多在深圳潮汕人梦开始的地方,离此地不远的“华强北”,不也是许多潮汕人实现财富梦想的起点站。
 
“树高千尺不忘根,水流万里总思源”,潮汕人远走四方,但忘不了自己的根源。像深圳市汕头商会,商会logo的背景就是设定为一艘红头船,历史上的“红头船精神”在时光中并没有消散,长存于每一个潮汕人心间。
 
深圳每10人有1人当老板,深圳老板潮汕人多,很多潮汕人在深圳白手起家,也有不少人是特区的“第一代创客”,他们是带着资金来投资,在这里二次崛起。比如深圳市汕头商会创会会长郑汉明,他在汕头出生、在汕头长大,又是在家乡汕头汕头掘到他的第一桶金。上世纪80年代他前往香港发展,1995年又从香港来到了深圳投资兴业,旗下事业涉及地产、金融投资、零售及医疗等多元领域。
 
郑汉明曾说:“2000年的时候,我们已经在深圳投资了很多方面的企业。建设特区时,这方面我们也参与了很多的建设,道路建设、房产建设,我们都有参与投资。”
 
一个城市都会有独特的历史、文化和人物,但这个历史更是由人、事、物三者构成的。同样生在汕头的深圳市东方明珠(集团)董事局主席吴开松,也是缘定深圳,在这里闯出自己一片天的传奇潮商人物。1979年,他在对越反击战当过尖刀连长,屡建战功,与深圳市潮汕商会驻会会长、深圳市金熙明珠资产管理董事长黄育宏两人曾经一起扛过枪、打过仗。
 
更让人称奇的是,吴开松、黄育宏这两位老战友、潮汕老乡,弃戎转业后又成为参与深圳特区建设的第一批开拓者,又是双双弃政从商,各自在深圳开拓自己一番新事业。
 
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深圳市潮汕商会驻会会长、明珠置业董事长黄育宏
郑汉明、吴开松、黄育宏等,是潮汕人在深圳创业群体中的代表人物之一;深圳奇迹,源于创新驱动,在深圳也有很多潮汕人创新驱动的传奇范例。
 
曾在鸿海旗下富士康当了十年女工的立讯精密董事长王来春,有“女版郭台铭”之称。1967年出生于汕头市澄海莲下镇槐泽村贫困农家的王来春,也是一位潮汕最励志打工女。现年53岁的她,拥有580亿元身家,公司市值直逼“老东家”郭台铭旗下的鸿海。
 
近来,立讯积极抢攻苹果订单,以至于有著名财经评论人高呼:“郭台铭要小心王来春!”
 
深圳特区40年来,正是透过像潮汕人王来春这样的民间力量创新,特区将以创新的“质变”持续带动GDP成长的“量变”。
 
腾讯创始人马化腾,潮南成田人,20多年前,还是20来岁小伙子的马化腾踏进深圳土地时,最流行的一个词叫“时不我待”。作为在深圳最成功的潮汕人之一,马化腾如此诠释潮汕人的文化:“从古至今,潮汕人以敢拼敢闯、勤劳聪明、善于经营闻名于世,做事方面有‘种田如绣花’之美誉。特殊的地理因素培养了潮汕人拼搏、务实、精细、团结等特点,先辈们不怕苦、不怕累,靠自己的勤奋和敏锐奋斗拼搏。”
 
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腾讯创始人马化腾
传承“敢为人先、艰苦奋斗、爱国爱乡、团结友好”的红头船精神,潮汕人在深圳获得了空前的成功。深圳成为创新之都,将创新当成经济发展的火车头,也和很多敢闯敢拼潮汕人的努力分不开的。
 
大湾区,潮汕地产老板“储粮”足
 
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郭英成(中)出席佳兆业集团2020年中期业绩报告会
 
深圳地产圈,潮汕老板特别多。
 
潮起海天阔,风好正扬帆,很多潮汕老板在深圳的成功,是时代造就的,穷则思变,也是他们为了改变自己命运逼出来的、拼搏出来的。在2020年上半年行业增速放缓,特别是疫情叠加的背景下,在深圳的潮汕人地产公司表现如何呢?
 
不少潮汕老板敢于逆势而上,商海搏击显风流,这里且举两家地产公司为例。
 
财报,是一公司的“眼睛”,读懂公司财务报表可以更好地看透一个公司核心竞争力。
 
8月27日,潮汕人郭英成旗下的佳兆业集团控股有限公司(股票代码:1638.HK)发布2020年半年度业绩报告。疫情之下,佳兆业集团今年上半年合约销售金额360亿元,同比增长4%。上半年佳兆业集团收入同比增长11%,达223亿元;毛利同比增长12%,达75亿元,毛利率33.8%,处于行业较高水平;公司持有人应占核心净利润同比增长25.7%,达34.6亿元人民币。
 
佳兆业董事局主席郭英成,生于1967年,祖籍广东省普宁大坝镇铁山洋村。继2019年度房地产销售目标首破千亿之后,郭英成梦想“佳”速度,今年上半年逆势而上,交出了一份相当不错的成绩单。
 
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佳兆业2020年中报截图
 
佳兆业2020年中报,亮点很多,除了降负增利外,财报里有二项数据组最受业内关注:即“土地储备”和“旧改”。
 
手中有粮心中不慌。土地资源是房企最重要的发展资源,其总量、结构、成本等因素,关乎一家房企未来销售去化能力、盈利水平等,此外,拥有优质且充足的土地资源,是企业未来发展的重要核心竞争力之一。
 
佳兆业的“储粮”什么样呢?中报显示,今年上半年佳兆业共获得23幅地块,新增土储权益建筑面积超281万平方米,收购代价超220亿元,平均土地成本约每平方米7900元。按拿地权益建筑面积划分,新增土储大湾区占比74%,进一步巩固集团在大湾区的强大优势。
 
截止于2020年6月30日,截止于在全国48个城市合计拥有195个房地产项目,总土地储备达2680万平方米,总货值超5800亿;其中大湾区占比达52.2%,大湾区土地储备达1400万平方米。在大湾区城市中,深圳及广州是佳兆业多年来深耕的重点市场,土地储备占比达大湾区市场的41.1%。
 
佳兆业被行业称为“旧改王”,作为旧改龙头企业,佳兆业在城市更新厚积薄发,上半年加速转化再添亮点,城市更新红利已经逐步体现在公司财报上。
 
财报显示,旧改已成为佳兆业在土地资源稀缺的一线城市获取项目的重要方式。
 
上半年虽受疫情冲击,佳兆业仍成功转化5个旧改项目,且集中在粤港澳大湾区。其中一个是香港西环的旧楼改造项目,2个是深圳南山区及罗湖区项目,另外2个是位于广州增城区及南沙区项目。5大旧改项目总建筑面积合计811000平方米,整体可销售资源约270亿元人民币。若按上半年新增土地的权益代价来看,通过旧改供应的土地占佳兆业整体土地供应约23.9%。
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龙光地产2020年中报截图
 
在规模上虽不及恒大、万科等地产航母,作为新一线房企的龙光地产,也是粤港澳大湾区之“土豪”,其拥有大量的土地储备,核心溢利比众多千亿房企还多。
 
现年54岁的龙光地产创始人之一、龙光集团董事长纪海鹏,祖籍广东汕头龙湖,其做事风格以“低调沉稳”著称,埋头做事,不爱显山露水。
 
和潮汕老乡郭英成近乎相似,纪海鹏、纪建德兄弟旗下的龙光地产,在粤港澳大湾区深耕近20年,近日公布的2020年中报数据显示,截至2020年6月30日,龙光共计在11个城市拓展了87个城市更新项目,可转化土储货值4549亿元,其中约94%项目位于大湾区。
 
在财报里,龙光集团董事会主席代表管理层致辞中表示:尽管上半年受到疫情影响,基于优质充裕的土地储备,本集团业绩继续穿越周期,稳健增长。
 
与佳兆业类似,城市更新也是龙光地产高价值优质土储的主要来源,且94%在大湾区,且货值大、价值高、具有显著的先发优势,可保证未来继续实现稳健的权益销售增长及可观的核心盈利。
 
深圳地产界,潮商大咖特别多,佳兆业郭英成、龙光纪海鹏是代表人物之一,像宝能姚振华、星河黄楚龙,还有“宝安双雄”赖海民、赖海宏兄弟等,都各自闯出自己一片独特的发展天地。
 
40年来,从改革开放的窗口、“试验田”,到建设“先行示范区”,深圳特区一直是中国实现跨越式发展典范;在新的时代背景及趋势下,深圳房地产运作模式及趋势,在某种程度上,也代表着中国房地产未来趋势,潮汕老板多是深圳地产界佼佼者,不妨多瞧他们几眼吧!
 
注:本文原标题《深圳每10人有1人当老板,潮汕地产老板在大湾区“储粮”足》,转载时有改动
 

来源:一波说

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