手中有“粮”，心中不慌！看这两家潮企的年度财报，便可知潮商在深圳地产界的举足轻重。

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深圳经济特区发展40年，小渔村起步，今非昔比，已变身为高质量经济特区，如今深圳每10人有1人当老板，创业密度稳居全国第一。

房地产是城市的第一面貌，在深圳地产圈，潮汕老板尤其多。潮汕老板是“深圳速度”、“深圳模式”创造者之一，也是将南国小渔村变成国际大都市的参与者和见证者。

手中有“粮”，心中不慌！看这两家潮企的年度财报，便可知潮商在深圳地产界的举足轻重

深圳每10人有1人当老板，潮汕老板尤其多

1980年8月26日，第五届全国人大常委会第十五次会议批准国务院提出的决定，在广东省的深圳、珠海、汕头和福建省的厦门建立经济特区；深圳成为中国改革开放的先行者。

深圳发展40年，已从南国小渔村变成了国际大都市，即便是今天，“深圳速度”、“深圳模式”依旧是改革开放的标杆、方向之一。截止于2020年初，深圳有8家企业上榜世界500强，也是粤港澳大湾区世界500强企业最多的城市。

2020年上半年，即便面对突如其来的新冠疫情冲击，深圳新设企业数量仍不降反增，也一定程度反映深圳“大众创业、万众创新”热度依旧。数据显示，今年上半年深圳新登记企业达15.11家，同比增长14.9%；其中，有超过1.7万家为战略性新兴产业企业。

据深圳市市场监督管理局数据，若按深圳2019年常住人口1343.88万人计算，全市每千人拥有企业159家，也就是说：深圳每10个人就有1个老板，创业密度稳居全国第一。

值得注意的是，在深圳的民营企业数量占比已超过了96%，贡献的税收超6成。

深圳，是改革开放的窗口、改革开放“试验田”，如今又又迎来建设“先行示范区”历史性发展机遇，深圳40年的发展，把深圳当成“第二故乡”的潮汕人，占据了深圳市场的半壁江山。40年岁月更替，深圳一直是许多潮汕人大展身手的重要舞台，潮汕人也是深圳最具活力的一群拓荒牛，他们也是深圳实现跨越式发展典范奇迹的受益者之一。

夜色下的深圳街景

深圳潮商人数众多，潮商企业几乎覆盖了深圳各个产业。到底有多少潮汕人在深圳创业谋生，在深圳这块热土挖到人生第一桶金，也许只有数百万人的粗略数据吧。不过，不要紧，拿潮汕人在深圳“大本营”——福田村来说，这里80%的居民是从潮汕来，除了普通话外这里最盛行的交流语言是潮汕话，在福田村的每一个角落，开着各种潮汕风味的美食档口，堪称“潮汕村”。

福田村，是许多在深圳潮汕人梦开始的地方，离此地不远的“华强北”，不也是许多潮汕人实现财富梦想的起点站。

“树高千尺不忘根，水流万里总思源”，潮汕人远走四方，但忘不了自己的根源。像深圳市汕头商会，商会logo的背景就是设定为一艘红头船，历史上的“红头船精神”在时光中并没有消散，长存于每一个潮汕人心间。

深圳每10人有1人当老板，深圳老板潮汕人多，很多潮汕人在深圳白手起家，也有不少人是特区的“第一代创客”，他们是带着资金来投资，在这里二次崛起。比如深圳市汕头商会创会会长郑汉明，他在汕头出生、在汕头长大，又是在家乡汕头汕头掘到他的第一桶金。上世纪80年代他前往香港发展，1995年又从香港来到了深圳投资兴业，旗下事业涉及地产、金融投资、零售及医疗等多元领域。

郑汉明曾说：“2000年的时候，我们已经在深圳投资了很多方面的企业。建设特区时，这方面我们也参与了很多的建设，道路建设、房产建设，我们都有参与投资。”

一个城市都会有独特的历史、文化和人物，但这个历史更是由人、事、物三者构成的。同样生在汕头的深圳市东方明珠（集团）董事局主席吴开松，也是缘定深圳，在这里闯出自己一片天的传奇潮商人物。1979年，他在对越反击战当过尖刀连长，屡建战功，与深圳市潮汕商会驻会会长、深圳市金熙明珠资产管理董事长黄育宏两人曾经一起扛过枪、打过仗。

更让人称奇的是，吴开松、黄育宏这两位老战友、潮汕老乡，弃戎转业后又成为参与深圳特区建设的第一批开拓者，又是双双弃政从商，各自在深圳开拓自己一番新事业。

深圳市潮汕商会驻会会长、明珠置业董事长黄育宏

郑汉明、吴开松、黄育宏等，是潮汕人在深圳创业群体中的代表人物之一；深圳奇迹，源于创新驱动，在深圳也有很多潮汕人创新驱动的传奇范例。

曾在鸿海旗下富士康当了十年女工的立讯精密董事长王来春，有“女版郭台铭”之称。1967年出生于汕头市澄海区莲下镇槐泽村贫困农家的王来春，也是一位潮汕最励志打工女。现年53岁的她，拥有580亿元身家，公司市值直逼“老东家”郭台铭旗下的鸿海。

近来，立讯积极抢攻苹果订单，以至于有著名财经评论人高呼：“郭台铭要小心王来春！”

深圳特区40年来，正是透过像潮汕人王来春这样的民间力量创新，特区将以创新的“质变”持续带动GDP成长的“量变”。

腾讯创始人马化腾，潮南成田人，20多年前，还是20来岁小伙子的马化腾踏进深圳土地时，最流行的一个词叫“时不我待”。作为在深圳最成功的潮汕人之一，马化腾如此诠释潮汕人的文化：“从古至今，潮汕人以敢拼敢闯、勤劳聪明、善于经营闻名于世，做事方面有‘种田如绣花’之美誉。特殊的地理因素培养了潮汕人拼搏、务实、精细、团结等特点，先辈们不怕苦、不怕累，靠自己的勤奋和敏锐奋斗拼搏。”

腾讯创始人马化腾

传承“敢为人先、艰苦奋斗、爱国爱乡、团结友好”的红头船精神，潮汕人在深圳获得了空前的成功。深圳成为创新之都，将创新当成经济发展的火车头，也和很多敢闯敢拼潮汕人的努力分不开的。

大湾区，潮汕地产老板“储粮”足

郭英成（中）出席佳兆业集团2020年中期业绩报告会

深圳地产圈，潮汕老板特别多。

潮起海天阔，风好正扬帆，很多潮汕老板在深圳的成功，是时代造就的，穷则思变，也是他们为了改变自己命运逼出来的、拼搏出来的。在2020年上半年行业增速放缓，特别是疫情叠加的背景下，在深圳的潮汕人地产公司表现如何呢？

不少潮汕老板敢于逆势而上，商海搏击显风流，这里且举两家地产公司为例。

财报，是一家公司的“眼睛”，读懂公司财务报表，可以更好地看透一个公司的核心竞争力。

8月27日，潮汕人郭英成旗下的佳兆业集团控股有限公司（股票代码：1638.HK）发布2020年半年度业绩报告。疫情之下，佳兆业集团今年上半年合约销售金额360亿元，同比增长4%。上半年佳兆业集团收入同比增长11%，达223亿元；毛利同比增长12%，达75亿元，毛利率33.8%，处于行业较高水平；公司持有人应占核心净利润同比增长25.7%，达34.6亿元人民币。

佳兆业董事局主席郭英成，生于1967年，祖籍广东省普宁市大坝镇铁山洋村。继2019年度房地产销售目标首破千亿之后，郭英成梦想“佳”速度，今年上半年逆势而上，交出了一份相当不错的成绩单。

佳兆业2020年中报截图

佳兆业2020年中报，亮点很多，除了降负增利外，财报里有二项数据组最受业内关注：即“土地储备”和“旧改”。

手中有粮，心中不慌。土地资源是房企最重要的发展资源，其总量、结构、成本等因素，关乎一家房企未来销售去化能力、盈利水平等，此外，拥有优质且充足的土地资源，是企业未来发展的重要核心竞争力之一。

佳兆业的“储粮”什么样呢？中报显示，今年上半年佳兆业共获得23幅地块，新增土储权益建筑面积超281万平方米，收购代价超220亿元，平均土地成本约每平方米7900元。按拿地权益建筑面积划分，新增土储大湾区占比74%，进一步巩固集团在大湾区的强大优势。

截止于2020年6月30日，截止于在全国48个城市合计拥有195个房地产项目，总土地储备达2680万平方米，总货值超5800亿；其中大湾区占比达52.2%，大湾区土地储备达1400万平方米。在大湾区城市中，深圳及广州是佳兆业多年来深耕的重点市场，土地储备占比达大湾区市场的41.1%。

佳兆业被行业称为“旧改王”，作为旧改龙头企业，佳兆业在城市更新厚积薄发，上半年加速转化再添亮点，城市更新红利已经逐步体现在公司财报上。

财报显示，旧改已成为佳兆业在土地资源稀缺的一线城市获取项目的重要方式。

上半年虽受疫情冲击，佳兆业仍成功转化5个旧改项目，且集中在粤港澳大湾区。其中一个是香港西环的旧楼改造项目，2个是深圳南山区及罗湖区项目，另外2个是位于广州增城区及南沙区项目。5大旧改项目总建筑面积合计811000平方米，整体可销售资源约270亿元人民币。若按上半年新增土地的权益代价来看，通过旧改供应的土地占佳兆业整体土地供应约23.9%。