潮汕汕头或再建大型商业综合体,最新控规方案公布!


此前,汕头第二座,也是粤东地区规模最大的万达广场落户潮阳的消息引发热议,如今,汕头大型商业综合体已是满城林立,近日,汕头市自然资源局澄海分局发布《汕头市澄海区南田路以西、德政路两侧用地调整论证报告公示》,东部澄海片区未来有望再建大型商业综合体项目
 

据了解,本次申请调整用地为澄海区南田路以西、德政路两侧用地该用地位于澄海主城区西部片区,北至澄江路,南至文冠路,东至南田路,西至沈海高速。片区东南侧毗邻建澄海奥飞市民广场,东距国道324线约2.5公里,西距离沈海高速湖心出入口约0.6公里,交通较便利
 

通过用地规划调整,片区的发展能于近期项目实施的土地储备加强衔接,进一步优化用地结构,促进用地复合利用,提升土地使用效率;促使潜在开发者从单一“拿地卖房”向出售与自持运营并举,试点“商业综合体+社区”的开发建设模式
 

调整后的方案增加商业用地面积,建设大型商业设施,强化了片区的城市综合核心区职能,更适应新形势下的经济发展需求
 

修编背景 & 原控规实施情况
 
申请调整用地位于《汕头市澄海区德政路北冠山片区控制性详细规划》(下称《原控规1》、2019年10月审批)及《汕头市澄海区玉潭路西、德政路南(澄海奥飞市民广场)片区控制性详细规划(修编)》(下称《原控规2》、2018年10月审批)范围内
 

申请调整用地毗邻澄海西部城区中心奥飞市民广场,自控规批复以来,原控规范围按照法定控规逐步推进各项建设,奥飞市民广场的落成,带动了片区内各项工程的逐步开展
 

片区范围内城市道路怀汉路、玉亭路、南田路、安华路已经按规划建成通车,合和阳光、馨悦园已经落成,德政路贯通工程、人民医院异地重建、奥迪三旧改造、时代中国、龙光等项目正紧锣密鼓建设,片区内部已具备开发建设条件,城市开发建设已由奥飞市民广场片区逐步向周围推进,与奥飞市民广场相邻的德政路两侧片区逐步成为城市开发建设的热点区域
 

用地原规划情况
 
原控规中申请调整用地现状建设情况比较单一,除东南侧文冠路沿线有两个住宅小区已经建设外,其余用地均未建设,北侧澄江路、南侧文冠路已建成通车,德政路正在建设中原控规用地范围内的规划内部道路尚未建设
 

 
申请调整用地位于生活居住区内,用地规划为二类住宅用地、服务设施用地、小学及体育用地及道路用地
 
用地调整方案
 
相比原控规,调整方案的公共服务设施用地、公园绿地面积基本不变,保证原控规的公共服务配套功能和服务对象没有变化
 
而调整后的方案减少了住宅用地,增加了商业用地,可减少居住人口约5600人,增加就业人口约1500人
 

 
调整后的方案丰富核心区城市功能、对城市形象的提升有明显作用,有利于吸引更多潜在开发者
 
此外,本次调整用地无权属纠纷、对邻近地块无产生负面影响,能营造更好的城市空间形象,对城市景观有正面影响。

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