上坤地产女老板背后的这位潮汕投资大佬是谁?

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近日,MSCI明晟指数公布全球标准指数成份股半年度检讨结果,上坤地产(6900.HK)获纳入MSCI中国小型股指数成份股,该变动于2021年5月27日收市后生效。

在地产企业云集的潮汕地区,“上坤”这个名字,大家可能还有些陌生

 
今年2月,上坤豪掷10亿首入汕头,拿下东海岸地块;
 
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3月份,再传出与中梁一同合作,以“坤梁置业”的名义,携手打造“檀悦府”。
 
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这才让不少人得知,原来还有这么一家名为“上坤”的企业。

上坤地产于2010年成立。目前已布局上海、江苏、浙江、安徽、广东、河南、湖北等全国七大核心区域,近30个核心一、二线以及强三线城市。

 

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上坤地产董事长朱静

 

去年11月,上坤地产正式在港交所挂牌上市,股票代码6900.HK。仅用十一年时间叩开资本市场的大门,成长为地产行业发展速度最快的新上市房企之一。
 
年报显示,上坤地产2020年收入约为人民币81.91亿元,较2019年同期增长约8.7%;年内利润约为人民币8.85亿元,较2019年同期增长约30.8%;母公司拥有人应占利润约为人民币3.56亿元,较2019年同期增长约62.2%。
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截至2020年底,上坤地产总资产约305.2亿元,同比增长约22.7%,现金及银行结余约53.3亿元,同比增长约53.1%。稳定增长的现金流,为上坤发展提供中流砥柱的支撑能量。
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截至2020年12月31日,上坤地产土地储备总建筑面积约520万平方米,同比增长约50.3%。2021年以来,上坤地产接连在浙江丽水、湖北武汉、广东汕头、江苏无锡等地获取多幅优质地块,为未来发展注入强劲动力。
在上市当天,与上坤地产董事长朱静一起敲锣的是林劲峰,上坤地产的创始投资人,也是朱静在中欧商学院的同窗。
 
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上坤地产在港交所挂牌上市,朱静(左二)与林劲峰(右三)
 
这个在朱静创业生涯中发挥了很大的作用的潮汕商人,在18岁凭借6000元学费入股市,如今已坐拥百亿财富,创造了连续30年投资不败的神话;他是著名的投资人,与股神巴菲特私交甚厚;先后投资了长江电力、 贵州茅台、西凤酒、招商银行、中国银联、朗诗地产、上坤地产、高炉家徽酒集团等知名企业。他也曾被外界称为“中国巴菲特”。
 
有人说林劲峰是投资界懂白酒的,又有人说他是白酒界懂投资的。
这些都不足以概括林劲峰,谨慎、冒险,独裁,是这个潮汕人身上的印记。潮汕人的经商能力,可以说得到了全国的普遍认可,更是被誉为“东方犹太人”。黄光裕、马化腾、李嘉诚等潮汕商人的名字,也是被全世界所认识。
那么,“投资巨鳄”林劲峰又是怎么凭借6000元学费缔造了如今庞大的商业投资版图?
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盈信投资集团董事长、徽酒集团董事长林劲峰
林劲峰祖籍潮州,出生在东莞市长安镇。1983年,林劲峰随父母从东莞搬到深圳。
在别的高中生还在学校好好学习天天向上的时候,林劲峰的一只脚已经踏进了股市。1990年,深圳深交所成立,这一年,林劲峰刚考上深圳大学国际金融贸易系,成为了马化腾的学弟,虽然才18岁,但其实林劲峰已经在股市浸淫两年了。
大一时,林劲峰瞒着家里,拿着6000元学费做起了第一笔投资,赚取人生第一桶金。半年后,他用赚来的钱补交学费。到大学毕业时,他已是百万富翁。
2002年,林劲峰的投资生涯出现转折,他接触到了巴菲特的投资理念,彻底改变了他的投资理念,他感慨称“近乎脱胎换骨的自我改造”。而最终他也如愿受到巴菲特的接见,此后每年都会参加巴菲特的股东大会。
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▲林劲峰与股神巴菲特私交甚厚
2003年,林劲峰创办了盈信投资,同年6月,林劲峰以1200万元的代价通过拍卖获得茅台100万股,成为当时茅台第六大股东。自此,一战成名。
那时市场上受热捧的并不是茅台,而是五粮液,因此大多数人对于茅台并不看好。然而林劲峰投资茅台并不是一时兴起。在投资前,他研读白酒行业所有上市公司的招股说明书、年报,甚至材料中很小的备注文字都没有放过,并与茅台驻深办事处经理、茅台经销商进行长达一天的座谈,在经销商柜台调研1000多个客户。
事实也证明林劲峰是正确的。从2003年拍下茅台股,其后9年未动,至2012年其市值达7个多亿,回报率57倍。
林劲峰酒量如何,外界并不知晓。但可以肯定的是,他投资白酒却十分上瘾。茅台之后,2007年,林劲峰再度发力投资白酒企业,入股陕西西凤酒,持股比例8.86%。此外,盈信投资还在2008年6月至11月,短期持仓五粮液,以5852万投资本金在5个月内收获692万投资收益;以及2010年5月至10月,以880万投资本金在2个月内收获146万投资收益。
2009年9月,盈信投资又以4.5亿元收购安徽双轮酒业100%股份,并在3个月完成了股份制改造。2011年,林劲峰任双轮酒业董事长。
三年后,林劲峰退出双轮酒业法人、董事长。同年,徽酒集团股份有限公司(简称“徽酒集团”)成立,目前注册资本2亿元,林劲峰为最终受益人,持股54.55%。
 
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徽酒集团旗下品牌包括高炉、双轮、高炉家、迎客松和中国徽酒。据乐居财经获悉,徽酒集团全资控股安徽双轮酒业有限责任公司、迎客松徽酒有限责任公司、徽酒集团电子商务有限公司、安徽徽酒文化传播有限公司等14个子公司。
林劲峰不仅爱酒,还是一位地产“老司机”。
他沉浸于房地产超过20年,“那几年的中国楼市处于往下调整的周期,是个难得的底部机会,但是二级市场的地产企业普遍估值过高、风险太大,所以我们当时的选择就是投资一级市场还没成长起来的公司。”
 
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上坤地产在港交所挂牌上市,朱静(左二)与林劲峰(右三)
 
林劲峰最为长久的地产投资莫过于上坤地产。
从当初上海一家名不见经传的新房企,到去年11月17日正式在港交所挂牌上市,上坤地产仅用十一年时间便叩开资本市场的大门,成为当年上市房企中最年轻的企业,这离不开董事长朱静的努力,更离不开的是林劲峰背后的支持。
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截止本周收市,上坤地产收报2.7元,总市值55.97亿。
 
前面讲到,林劲峰和朱静是同窗。中欧商学院攻读EMBA时,朱静结识了林劲峰,怀揣梦想的职业经理人携手知名资本投资人,辞去建业副总裁一职后,朱静就在上海创办了上坤地产。
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▲上坤地产董事长朱静
2010年1月,林劲峰的盈信投资上海上坤实业投资发展有限公司,占其40%股权,朱静等其他两位股东合计占60%股权。另外,盈信集团同意在上坤创业初期向其借出一些钱作为项目启动资金。
林劲峰对于上坤地产的力捧是在2015年,这一年也是上坤地产最重要的转折点。当时一个创立仅6年的小房企,硬生生从万科、碧桂园手中夺走了佘山项目地块。
彼时,上坤地产收购这一地块支付的总金额为32亿元,这笔资金支持正是是林劲峰唯一一次“忍痛割爱”茅台股。“上坤需要资金去收购天安中国的上海松江佘山地块,盈信哪怕减持茅台也要去支持。”
林劲峰对上坤地产的这次资本支持将其送入“百强阵营”,此后,上坤正是凭借这次完美收购,跻身上海滩大黑马:2015年上坤地产年销售额是17亿元。佘山项目的开售直接将上坤地产2018年的销售额拉高至230亿元,同比2017年增长了346%。截至2020年8月,上坤地产拥有49个开发项目,总土储面积410万平方米,但其主战场依旧在上海。
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如今,在上坤的股权架构中,林劲峰的持股比例仅次于朱静。在上坤地产董事会中,林劲峰为非执行董事,平时很少参与上坤的具体管理,更像是一位财务投资人的角色。他曾表示,“我不懂房地产经营,只相信朱静,当上坤需要我的时候,我就去全力以赴,协调关系,调动资源,组织资金等等,直到这件事做成。”
如今,这两位曾经的同窗,一个在前冲锋,一个在幕后财务支持,终于将上坤做到了上市。对于创业人朱静而言,这是一种成功的象征。而对于林劲峰而言,上坤或许只是其庞大投资版图中的一角。
来源:搜狐焦点、腾讯房产、地产瞭望、中访网财经、经济前瞻分析、东方财富网、天下潮商传媒、上坤集团

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