李嘉诚英国新动作！30亿英镑加码伦敦，竞购英国最大长租公寓项目。

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前不久，李嘉诚计划在英国建设“千亿香港城”；最近，“超人”在英国接触到新动作。这一次，他把目光投向了伦敦的长期租赁公寓。

11月20日，有报道称，李嘉诚正在支持收购伦敦温布利公园(Wembley Park)，这是英国最大的长期租赁公寓项目，总价值30亿英镑，新增8000套长期租赁公寓。

这个消息最早是由英国房地产媒体React News披露的，英国媒体在其直接标题中命名为超人，称超人有意染指伦敦30亿英镑的温布利公园(Wembley Park)地块。

李嘉诚30亿英镑竞购英国最大长租公寓

数据显示，李嘉诚计划收购伦敦温布利公园(Wembley Park)，占地85英亩，约34万平方米，相当于北京紫禁城的一半。这是目前英国最大的长期租赁公寓开发项目。

目前，伦敦的温布利公园(Wembley Park)目前归美国投资公司孤星(Lone Star)所有，总价值30亿英镑。

该项目于2017年正式启动，已从英国政府获得6500万英镑。

根据开发商的时间表，所有公寓预计在2025-2026年完工，未来至少有1.5万人将居住在该项目中。

温布利公园地块的位置非常优越。据了解，温布利公园位于伦敦西北部的布伦特区，是未来的区域中心之一。从温布利体育场到温布利公园地铁站步行仅需10分钟，到伦敦市中心约30分钟。伦敦，甚至著名的英国娱乐中心，举办各种世界级足球比赛的温布利体育场，著名球星举办音乐会的温布利体育馆，都位于温布利区。

此外，根据2018年温布利公园发布的数据，截至同年8月底，该项目已

1，300个住房单元已经完工，3，000多个单元仍在建造中。租金方面，温布利的长期租赁公寓32%将被指定为经济适用房，40%将按市场价折价出租(最高租金不高于市场价的65-80%)，28%将以更低的价格出租(所谓的廉租房)，其余33%将作为共享所有权出售。

根据两年前的数据，温布利项目的平均租金为892英镑/周，最高约为3200英镑/周，一年有十二个月，一个月按四周计算。温布利公园项目年租金约3.43亿英镑，租金回报相对可观。

与此同时，伦敦的住房缺口一直是英国最大的。由于人口增加、新房供应紧张、房价居高不下等因素，新兴的长期租赁公寓市场获得了良好的发展窗口。

这意味着随着英国长期租赁公寓市场的快速发展，预计温布利项目启动后将保持良好的租金回报和空置率。

如果能成功收购，无疑会给李嘉诚带来巨大的财富。

温布利地块竞争激烈，李嘉诚还不一定能拿得到

事实上，温布利公园作为伦敦四区中非常罕见的超大型地块，一推出就吸引了众多投资者的参与。

报道称，除了李嘉诚支持的龙港外，该公司正在竞标这块土地，另外三家企业也在参与竞争。

它们是英国长期租赁公寓品牌Get Living、德国房地产投资公司PATRIZIA和英国房地产投资基金亨德森公园(Henderson Park)。

其中，长期租赁公寓品牌Get Living背后的雇主包括英国开发商德兰西(Delancey)、房地产投资公司牛津地产(Oxford Properties)、卡塔尔财团卡塔尔迪亚尔(Qatari Diar)、荷兰APG(Dutch)、德国安联(Germany Allianz)、瑞典阿莱塔(Sweden Alecta)和英国地方养老金伙伴关系(British Local Suppliers Partnership)。

据悉，孤星还考虑采用原计划代号为“拱门工程”(Project Arch)，即投资者以10亿英镑的价格购买1500套长期租赁公寓，然后让投资者在其他2000套公寓全部租出去后，再花10亿英镑购买这2000套公寓，最后逐步购买最后2500套公寓。

目前，该地块的所有者孤星由于收到大量收购权益，尚未决定将该地块出售给谁。

李嘉诚的英国生意

如果真的拿下温布利剧情，李嘉诚的团队有发展经验吗？

龙港是李嘉诚通过家族企业持有的投资公司，是总部位于伦敦的知名房地产投资管理公司。它目前管理着超过22亿英镑的资产，也是英国长期租赁公寓市场的重要新兴参与者。