李嘉诚英国新动作!30亿英镑加码伦敦,竞购英国最大长租公寓项目。

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前不久,李嘉诚计划在英国建设“千亿香港城”;最近,“超人”在英国接触到新动作。这一次,他把目光投向了伦敦的长期租赁公寓。

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11月20日,有报道称,李嘉诚正在支持收购伦敦温布利公园(Wembley Park),这是英国最大的长期租赁公寓项目,总价值30亿英镑,新增8000套长期租赁公寓。

这个消息最早是由英国房地产媒体React News披露的,英国媒体在其直接标题中命名为超人,称超人有意染指伦敦30亿英镑的温布利公园(Wembley Park)地块。

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李嘉诚30亿英镑竞购英国最大长租公寓

数据显示,李嘉诚计划收购伦敦温布利公园(Wembley Park),占地85英亩,约34万平方米,相当于北京紫禁城的一半。这是目前英国最大的长期租赁公寓开发项目。

目前,伦敦的温布利公园(Wembley Park)目前归美国投资公司孤星(Lone Star)所有,总价值30亿英镑。

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该项目于2017年正式启动,已从英国政府获得6500万英镑。

根据开发商的时间表,所有公寓预计在2025-2026年完工,未来至少有1.5万人将居住在该项目中。

温布利公园地块的位置非常优越。据了解,温布利公园位于伦敦西北部的布伦特区,是未来的区域中心之一。从温布利体育场到温布利公园地铁站步行仅需10分钟,到伦敦市中心约30分钟。伦敦,甚至著名的英国娱乐中心,举办各种世界级足球比赛的温布利体育场,著名球星举办音乐会的温布利体育馆,都位于温布利区。

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此外,根据2018年温布利公园发布的数据,截至同年8月底,该项目已

1,300个住房单元已经完工,3,000多个单元仍在建造中。租金方面,温布利的长期租赁公寓32%将被指定为经济适用房,40%将按市场价折价出租(最高租金不高于市场价的65-80%),28%将以更低的价格出租(所谓的廉租房),其余33%将作为共享所有权出售。

根据两年前的数据,温布利项目的平均租金为892英镑/周,最高约为3200英镑/周,一年有十二个月,一个月按四周计算。温布利公园项目年租金约3.43亿英镑,租金回报相对可观。

与此同时,伦敦的住房缺口一直是英国最大的。由于人口增加、新房供应紧张、房价居高不下等因素,新兴的长期租赁公寓市场获得了良好的发展窗口。

这意味着随着英国长期租赁公寓市场的快速发展,预计温布利项目启动后将保持良好的租金回报和空置率。

如果能成功收购,无疑会给李嘉诚带来巨大的财富。

温布利地块竞争激烈,李嘉诚还不一定能拿得到

事实上,温布利公园作为伦敦四区中非常罕见的超大型地块,一推出就吸引了众多投资者的参与。

报道称,除了李嘉诚支持的龙港外,该公司正在竞标这块土地,另外三家企业也在参与竞争。

它们是英国长期租赁公寓品牌Get Living、德国房地产投资公司PATRIZIA和英国房地产投资基金亨德森公园(Henderson Park)。

其中,长期租赁公寓品牌Get Living背后的雇主包括英国开发商德兰西(Delancey)、房地产投资公司牛津地产(Oxford Properties)、卡塔尔财团卡塔尔迪亚尔(Qatari Diar)、荷兰APG(Dutch)、德国安联(Germany Allianz)、瑞典阿莱塔(Sweden Alecta)和英国地方养老金伙伴关系(British Local Suppliers Partnership)。

据悉,孤星还考虑采用原计划代号为“拱门工程”(Project Arch),即投资者以10亿英镑的价格购买1500套长期租赁公寓,然后让投资者在其他2000套公寓全部租出去后,再花10亿英镑购买这2000套公寓,最后逐步购买最后2500套公寓。

目前,该地块的所有者孤星由于收到大量收购权益,尚未决定将该地块出售给谁。

李嘉诚的英国生意

如果真的拿下温布利剧情,李嘉诚的团队有发展经验吗?

龙港是李嘉诚通过家族企业持有的投资公司,是总部位于伦敦的知名房地产投资管理公司。它目前管理着超过22亿英镑的资产,也是英国长期租赁公寓市场的重要新兴参与者。

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值得一提的是,李嘉诚本人在伦敦开发房地产有很多经验,包括切尔西的切尔西滨水区、肯辛顿的皇家门肯辛顿、巴特西的蒙特韦特罗。

其中,香港媒体今年7月曝光的李嘉诚在伦敦建设香港城的新计划,显示了李嘉诚旗下公司运营伦敦超级市场的能力。

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2020年7月10日,李嘉诚在伦敦第二区勒威萨姆囤积了15年的超大型地块,最终开始兴建10亿英镑的房地产项目“护卫码头”。

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根据规划,李嘉诚的“香港城市,伦敦”地块一期将新建3栋40层的高层建筑,共3500套公寓,整个项目将供应数万套公寓。

截至目前,李嘉诚在伦敦有6个房地产项目,其中4个是高档公寓项目。第一个项目是皇家门肯辛顿,由和记黄埔于1998年在伦敦完成。此后,在2000年、2001年和2003年,和记黄埔完成了蒙特韦特罗项目和贝尔格莱维亚广场。

这些高端公寓项目很受英国人欢迎,入住率普遍较高,为李嘉诚赚了不少钱。也许正是从以前的公寓项目中,李嘉诚决心致力于更大的项目。

虽然这些公寓项目都不算太大,但英国媒体指出,李嘉诚支持的龙港还没有处理过温布利项目(占地85亩,合同34万平方米)这样大的项目,但李嘉诚也考虑到了这一点,报道称龙港有意将这块土地的管理团队金泰因(Quintain)纳入公司。毫无疑问,李嘉诚为赢得温布利做了很多考虑。

目前,温布利地块项目竞争激烈,交易仍在进行中。李灿李嘉诚终于赢得了这个项目

,未知。

李嘉诚作为英国长期租赁公寓市场的新兴参与者,并没有在当地管理如此大量的公寓项目。李嘉诚该如何讲述自己的故事?如果收购成功,未来将如何运营和开展?答案有待揭晓。

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