厉害！上任1年半，回购56次，这位80后潮商女掌门让公司股价翻了四倍！

投资者：“感谢朱小姐，半年翻一倍”

内房股的走势也好不了多少，大部分个股这5个多月来都没怎么涨，涨幅大多在10%以内，比较出色的如越秀地产从1.5港元上涨到了1.9港元，涨幅为27%。

股民们口中的“朱小姐”，指的正是合生创展董事会主席朱桔榕，她也是合生系创始人朱孟依的掌上明珠。

▲朱桔榕

2020年1月13日，合生迎来财权交接时刻，朱孟依辞任公司董事会主席及执行董事职务，朱桔榕接过朱孟依的担子，成为合生创展新一任董事会主席，走向台前。

金融背景出身的朱桔榕，使合生的经营模式印上了浓浓的个人风格。上任五个月后，合生便宣布，将股权投资列为主要业务。据悉，该集团2016年已开始拓展股权投资业务，2018年建立了相应的管理体系，并逐步实现盈利。

▲朱桔榕（右二）

　　除了拓展业务板块，朱桔榕带领下的合生，对市值管理表现出前所未有的热情。

　　2020年7月16日，合生发布了一则股份回购公告，回购股份数量13.2万股，每股最高价9.08港元，每股最低价9.07港元，耗资约119万港元。自此开始，合生开启了持久的市值管理之路，在至今约11个月时间里，公开回购股份56次。

　　在管理层的频繁运作下，合生的股价一路高涨。今年5月12日，合生发布关于股份回购的公告，每股最高价32.65港元，每股最低价32.10港元，共涉资68万元。相较去年7月的回购价，此时其股票价格已是当时的3.56倍。

　　将时间拉长也可发现，合生股价开启上涨通道，正是从其开拓业务板块、主动管理市值开始。此前，合生的股价徘徊于7港元左右，低迷态势持续数年，去年11月其股价跨过20港元，并于今年6月4日创下39.80港元新高。

　　反观其它房企，在资本市场春风得意的并不多。6月7日，地产股整体疲软，万科A、保利地产、招商蛇口、金地集团等普遍等普遍下跌，万科更是持续创下年内新低。多家券商表示，当下行业估值确实很低。

　　克而瑞认为，合生的股价之所以快速攀升，除了回购行为，也与其旧改拓展、业务转型等动作密切相关。“旧改项目的拓展不仅能增加合生创展的土储规模，同时也为其带来了不错的利润回报。”该机构称。

　　今年1月21日，合生以346.67亿元拿下广州海珠区凤和（康乐村、鹭江村）城市更新项目。据不完全统计，2019年开始，该集团已陆续拿下鹭江村、康乐村、新基村等多个项目，在广州区域的旧改项目超过10个。

　　在公开招拍挂市场，合生同样出手频繁。2021年伊始，合生在北京大举扫货，斥资46.57亿元+21%自持比例拿下北京大兴区三幅地块，去年其已在北京、上海等地拿下多个项目，其中仅北京分钟寺地块土地价款便超百亿。

　　相较此前的囤地慢周转模式，合生拿地风格的转变，也反映到了业绩数据上。今年前5个月，合生及其合营联营公司销售金额约181.52亿元，同比上升147.9%；其中物业合约销售172.53亿元，同比上升146.3%。

　　在合生创展身上，更魔幻的事情是，这个地产“大牛股”自己也热衷“炒股”。

　　2020年6月，合生将股权投资业务纳入主要业务板块，从房地产开发、商业地产运营商转型为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。上述业务包括一级市场私人股权投资及二级市场股票投资，主要投向高科技、医疗健康、新消费等领域。

　　“高调”炒股后，合生的盈利表现得到提振。2020年，合生实现营业额343.71亿港元，同比增83.8%，股权持有人应占溢利为136.34亿港元。其中，投资业务录得收入80.3亿港元，收入贡献占比23.36%，仅次于物业发展板块。

　　从净利率表现看，合生股权投资业务的净利率达92%，远高于地产板块的42%。以其去年12月的一次套现动作为例，合生以21.57亿元出售442，000，000股北京农商行股份，每股平均价为4.88元，而其平均成本为每股2.73元。

来源：中国房地产报社、一财网、 和讯