还是上市了！知名潮商大佬冲刺港股，地产二代走向台前

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“公司不负债经营，也不上市”，这是潮籍深圳隐形富豪黄楚龙常挂在嘴边的一句话，曾经的豪言壮语，终难抵资本的吸引。近日，由黄楚龙掌舵的星河控股旗下平台——星盛商业管理股份有限公司发布全球招股公告，宣告着星河控股旗下无主板上市平台的局面将打破。

根据公告，星盛商管拟全球发售2.5亿股，其中香港发售2500万股，国际发售2.25亿股。每股发售定价3.2港元-3.88港元，至多募资9.7亿港元。公司股票预计1月26日正式在港交所上市发行，股票代码06668.HK。

资料显示，经过一系列的组织重建，星盛商管目前已间接全资持有于2019年8月从新三板摘牌退市的星河商置100%股权。星河商置历经红筹架构调整，其控股股东为黄楚龙，通过其家族信托持有80%的股份，其次子黄德林持有20%的股份。

此乃星河商管二度冲刺港交所。2020年1月，星盛商管向港交所首次递表，却未能在六个月的时效期内收到通过聆讯的回复。首战折戟第三天，7月20日，星河商管再次递交招股书，二度冲击IPO。

新三板摘牌、股权重组、赴港IPO、首战折戟、迅速二度递表，如今终于等来通过港交所的聆讯。一连串动作不难看出花甲之年的黄楚龙对上市的渴望。

与此同时，黄楚龙也借上市完成了商业服务运营板块的交班。地产二代接任家族企业不少以物业为操练场，星河控股也不例外。37岁的黄德林此前于2019年9月，获委任为星盛商管的执行董事兼董事会主席，主要负责整体业务发展、制定及实施业务策略。此次上市交棒，也被视为其走上台前的又一实例。

招股书披露显示，星河商管是大湾区领先的商用物业运营服务供应商，已全国布局。截至最后可行日期，星盛商管订立合约以向53个商用物业项目提供服务，覆盖中国20个城市，总合约面积约3,284,000平方米，当中61.6%由独立第三方开发或拥有。

过往星河商管已成功打造多个标杆项目，获得广大市场的接纳和认可，如其重点项目深圳福田星河COCO Park（北区）为首个“公园情景式购物中心”，并为深圳市最受欢迎的购物地点之一，星河COCO Park品牌亦在《2019年中国商业地产项目品牌价值TOP 10》榜单中排名第四。

根据中指院数据，截至2020年9月30日，星盛商管位列深圳市按运营中购物中心数量计算的榜首，并排在按运营面积计算的第二名；往更大范围来讲，星盛商业的整体实力在2020年中国商业地产百强企业中排名第14，并获选为2020年中国商业地产运营十强企业。

显然，大湾区是星盛商管的大本营和主战场，而大湾区（含港澳）是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，2019年名义国内生产总值已经突破11万亿元，叠加深圳「先行示范区」的政策利好加持，大湾区现代服务业前景广阔，并逐步向精细化和高品质转变。深耕大湾区多年，星盛商管目前拥有32个项目位于大湾区的6个城市，合约面积占比为40.7%，并在2020年前九个月有80.5%的收入来自该区域。结合当地的经济发展、竞争格局、商用物业的特质及目标客群实现精准定位，星盛商管还建立起完整及广受认可的品牌系统。