改造投资总金额约346.67亿元！广州史上最“昂贵”旧改项目由这家潮企正式拿下！

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　“中大布匹市场”号称全球规模最大的纺织类专业市场，广州最贵的旧改项目就在这里。

　　近日，广州市住房和城乡建设局公布了广州市海珠区凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目公开引入合作企业招商结果，正式确认合生创展集团有限公司为该项目的最终合作企业。

　　据了解，此前1月21日，海珠区凤和（康乐村、鹭江村）举行表决会议，合生创展凭借100%的同意率，成为这个巨无霸旧改项目的前期服务商。时隔2个月，康乐村、鹭江村旧改即将进入清拆阶段。

　　最近，海珠凤和联合社贴出公告：由于海珠康乐村、鹭江村旧改已经纳入广州城市更新三年工作计划，项目将于2021年7月启动首期拆迁

　　资料显示，广州市海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）位于广州市海珠区凤阳街道，西至瑞康路，东至敦和路，南至逸景路，北至新港路，项目总占地面积约112.71万平方米。居民2856户，户籍人口6664人。项目总占地面积约112.71万㎡，改造投资总金额约346.67亿元，其中的复建安置资金约250.77 亿元，是广州旧改挂网招商以来的最高金额。

　　按照规定，合生创展要在在2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约，在2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房。

　　地理上的康乐、鹭江北邻中山大学、南接东风村、西面是五凤村、东面则与大塘村为临，途径地铁八号线鹭江站和中大站。新港西路两边，一边是华南最高学府中山大学，幽雅宁静，另一边却是繁杂喧闹、人口密集的布匹市场。

　　曾经，只要一天，商家在市场选中布料，到康乐村、鹭江村工厂下单，就能拿到一批成衣，一条龙快速生产模式，是这里能成为全国最大纺织市场的秘诀。而如今，随着房租、人力成本的上涨，康乐村、鹭江村的制衣业在短短几年内从巅峰坠落，逐渐显露疲态。现在制衣厂老板们只有一个感受“难”——招工难，赚钱难。牛年春节刚过，登上微博热搜的“广东老板，日薪七八百仍招不到人”，说的就是这里。所以对于康乐、鹭江来说进行旧改，产业升级迫在眉睫。

　　根据旧改的公告，未来康乐、鹭江首先是提升居住环境，旧改项目竞得人需承建华盛南路道路大修工程、叠景路临时维修工程、凤江小学校园综合改造提升工程等。

　　其次是产业的升级，重点引进新一代信息技术、现代商贸、文化创意、金融保险等战略性新兴产业和现代服务业企业，吸引先进制造业的总部或研发平台落户。

　　对于康乐、鹭江，乃至整个海珠区来说，旧改可以规划整合资源，实现产业的升级，从劳动密集型产业升级为高新技术产业，提升居民的居住环境。

　　根据规划，改造后的康乐村、鹭江村将依托中山大学等知名品牌资源，引入高新产业，打造高端集聚区;还可以凭借以中大布匹市场为平台的纺织经济，打造国际化商贸基地，成为海珠区宜居宜商最具发展潜力区域。　　

来源：房地产导刊 、腾讯网等

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