潮汕旧改大王郭英成联合三个女儿,拿下佳兆业的第7个上市平台!

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从入局到控制,郭英成用了两年的时间将鹏程亚洲收入了囊中。
 

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4月29日,佳兆业集团控股有限公司、鹏程亚洲有限公司联合公告称,佳兆业集团的全资附属公司盛君集团有限公司(下称“盛君集团”)拟向福港投资购买其持有的鹏程亚洲合计3.244亿股股份。

 

据了解,卖方福港投资为一家成立于香港的公司,该公司是鹏程亚洲的最大股东,其此次出售的股份为其所持有鹏程亚洲的所有股份。

 

此次收购股份相当于鹏程亚洲总股本约30.60%,耗资约1.46亿港元,相当于每股0.45港元。交易完成后,佳兆业将接替福港投资成为鹏程亚洲的第一大股东。

 

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拿下绝对控制权

 

对于入主鹏程亚洲,佳兆业或早有谋划。

 

资料显示,鹏程亚洲主要股东中,除了福港投资以外,还有一家名为Excel Range公司,目前持有27560万股鹏程股份,占鹏程全部已发行股本的26%,位列鹏程亚洲第二大股东。

 

据了解,Excel Range与鹏程亚洲结缘于2019年4月。彼时,其以1.76亿港元收购了鹏程亚洲27560万股。而这位鹏程亚洲的二股东,正是由佳兆业主席郭英成的女儿郭晓亭、郭晓欣及郭灏丽各自拥有约33.3%权益。根据上市公司规则,此次收购事项构成关联交易。

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郭英成女儿郭晓亭(左一)

根据公告,Excel Range已与盛君集团签订一致行动承诺。在交易完成后,双方持有鹏程亚洲的股份达6亿股,相当于鹏程亚洲总股本的56.6%。

 

根据一致行动承诺,双方将在鹏程的股东大会上与以同一方式投票,且鹏程亚洲的控制权将由盛君集团主导。

 

也就是说,两年的时间,佳兆业合计花费3.22亿元获得了超过50%的持股比例,将鹏程亚洲的绝对控制权捏在了手里。同时,在收购完成后,公司将提名新董事加入鹏程董事会。
 
佳兆业在公告中表示,在收购完成后,鹏程亚洲将并入佳兆业报表。
 
入主,意欲何为?
 
资料显示,鹏程亚洲是一家早在2010年即登陆香港联交所主板的老牌上市企业。其业务主要包括在中国大陆、中国香港及新加坡从事租赁建筑机械、提供建筑机械维修及保养服务以及销售建筑机械及备件,同时公司亦在香港从事地产开发、经营、管理和服务活动。

 

不过,近年来鹏程亚洲的经营业绩并不理想,2020年收益约1.43亿港元,年内持续经营业务产生亏损约6300万港元。这是其连续亏损的第7年。

 

那么,入主这样一家长年亏损的公司,佳兆业意欲何为呢?

 

不难看出,鹏程亚洲所经营的相关业务与佳兆业集团的地产主业具有较强的协同性。
据了解,鹏程亚洲的核心业务板块是涉及建筑机械,尤其是塔吊相关建筑设备。公司在2020年,机械设备的销售和租赁收入达1.43亿港元。
 

2020年是鹏程亚洲机械设备业务在中国市场投入的第一年,鹏程亚洲作为一个过去业务多专注于海外市场的国际性企业,佳兆业顺势对其进行收购,不仅与其本身的主业和布局业务带来较高的协同,同时也将有助于鹏程亚洲进一步在内地打开市场,进入快速发展期。尤其是佳兆业在粤港澳大湾区的主场优势与鹏程亚洲对湾区的高度看好,形成的目标一致的布局导向,也将进一步释放业务增长潜能。

 

值得一提的是,鹏程亚洲在2021年初还获得了韩国汽车巨擘现代汽车集团建造创新中心、新加坡动物园建立万礼生态度假村的塔式起重机租赁项目,为业绩带来了支撑,随着公司借助佳兆业的资源优势在国内市场布局进一步深化,其成长性还将加速释放。

 

此外,鹏程亚洲在地产投拓业务上的潜力和价值也是吸引佳兆业躬身入局的重要因素。

 

早在2020年4月,鹏程亚洲就以低市场预期下限约三成共计8590万港元成功竞得香港旺角新填地街及上海街的住宅用地。对比此前邻近地皮中标价每平方尺楼面地价7710港元,该项目地价成本每平方尺楼面地价成本大减,具有极大的成本优势,而目前项目已于2020年第二季度动工,预期将在2024年年初竣工。
 
在明显的拿地成本优势下,随着后续项目入市,无疑将带来鹏程亚洲可观的利润增长空间,而注意到该项目也是鹏程亚洲在香港地产界的“首秀”,借此,公司形成了全方位发展的新格局。
 
反观佳兆业,其近两年来在香港市场表现亮眼,截至目前已有4个地产项目,货值近300亿港元。佳兆业项目获取能力及开发能力强大,鹏程亚洲背靠集团可以从中受益,有助于推进项目进入快速、高效的开发阶段,进一步释放未来业绩增长潜能。
 
此外,在2021年2月鹏程亚洲还获得一般建筑承建商(RGBC)牌照,成为拥有自有建筑的总承建商,这也将进一步促进其实现建筑总包、机械设备、地产业务的共同发展。而公司每年通过建筑工程总包业务及机械设备业务(销售及租赁)可获得稳定的现金流,同时海内外多点业务布局之下,也将有助于夯实公司整体的抗风险能力,打造穿越周期的竞争力。

 

收购鹏程亚洲的原因,除了其发展空间可观以外,还符合佳兆业多元化布局的战略。
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近年来,房地产由于进入稳定增长阶段,积极寻找新的增长点以及多元化,成为摆在房地产企业面前的课题。
 
佳兆业在谋求多元化的道路上也从未止步。其将自身定位为“城市综合产业运营者”,并致力于打造成为涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文体科技等二十多个产业和细分领域的大型企业航母。
 
在去年10月,佳兆业以10亿总价收购南太地产43.9%权益成为第一大股东后,其旗下已有6家上市公司,分别为佳兆业集团、佳兆业美好、佳兆业健康、双林生物、佳云科技、南太地产。
 
收购若顺利完成,鹏程亚洲将是佳兆业的第七个上市平台。


来源:乐居财经、格隆汇

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