潮籍“旧改王”笑了！负债率四连降，147个旧改货值2.5万亿-潮商资讯
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“旧改王”郭英成又该笑了！
2019年销售逆势增长，业绩再创新高，盈利超预期同时，负债率呈现四连降，与城市更新共舞，如今坐拥147个旧改，项目对应货值约2.5万亿元。
坐拥147个旧改项目，对应货值约2.5万亿
佳兆业董事局主席兼执行董事郭英成（中）
3月31日，佳兆业发布2019年业绩报告，面对逆势增长且自创新高的“成绩单”，掌舵人郭英成该笑了！
2019年，在复杂多变的市场及多元的竞争格局中，坚守主航道的佳兆业逆市增长，再创新高。2019年合约销售金额增长26%，达到881亿元人民币，超额完成全年目标，销售增速领先TOP30房企平均水平。
据克而瑞、中国指数研究院等权威机构权益金额排名，佳兆业位列全国销售30强。
2019年，佳兆业盈利亦超过了预期，期内公司营业收入同比增长24%达到480亿元，三年复合增长率近40%。盈利能力大幅提升，净利润同比增长26%至42亿元，归属股东净利润同比大增67%至46亿元；集团的毛利率为28.8%，稳居行业较高水平。
逾20家机构投资者联合调研佳兆业
除了盈利超过预期外，年度财报的另一个亮点，是负债率四连降。
佳兆业，致力于持续优化财务结构。2019年，公司净负债率较2018年底下降92个百分点，超预期完成全年降负债目标。速动比率维持在1.1倍的良好水平，手头现金（现金及银行存款）较去年年底增长61%至370亿元，完全覆盖短期到期债务。
2019佳兆业全年获批ABS额度逾110亿元，并已通过购房尾款、供应链金融、长租公寓及船运客票业务等底层资产成功发行26亿元的ABS产品。境外融资方面，2019年10月发行的4亿美元优先票据，是我国房地产企业自2015年以来首次在144A条件下发行优先票据。
债券海外发行的市场规则，主要有S条例(RegulationS或称Reg S条例)与144A规则，均为美国相关法律的一个简称，是全球范围内备受欢迎、应用最广的两个条例。和Reg S条例相比，144A规则可以在美国之外发行，也可以向美国的合格机构投资者发行，而前者不能向美国投资者发行。当然了，二者在发行时间、目标投资者、信披、会计报告要求及路演等方面，也有较大区别。
佳兆业去年10月成功发行金额4亿美元11.95%二零二二年十月到期优先票据，获市场热烈回应，来自亚洲、欧洲及美国的机构投资者分别认购总发行额的58%，23%及19%。
3月18日，佳兆业集团以24.6亿元成功竞得东莞市厚街商住地块
土储，被视为房企盈利及稳定增长的“压舱石”。
佳兆业目前有近2700万平方米土地储备，一二线城市土储面积占比近80%，对应总货值近5300亿元；其中，大湾区占比近66%，深圳占比近33%。
有“旧改王”之称的佳兆业，如今在“老本行”上表现如何？
佳兆业2019年成功转化上海迄今最大的旧村改造项目，并首次拓展香港旧楼改造市场，加速旧改模式全国输出。年报显示，在城市更新赛道上领跑的佳兆业，旧改项目达到147个，对应货值约2.5万亿元。
佳兆业集团管理层表示，未来集团将继续发挥城市更新领跑优势，推动项目的快速转化。预计2020年，集团将有6个旧改项目计划供地，货值约460亿元；未来1-2年，计划有6个旧改项目计划供地，货值约600亿元；未来3-5年计划有19个深圳及广州、东莞项目供地，货值约4700亿元；长远来看，集团将有约占地面积2900万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段。
去年中期业绩报告会上，被业内誉为“旧改专家”郭英成的佳兆业，在大湾区有逾2万亿元旧改货值，旧改增厚利润，让佳兆业的业绩逆风飞扬。面对好事连连，口头上虽是低调、谦虚，郭英成还是开心：“我们是运气好一点而已。”
交接班步步深入，儿子独挡一面，女儿走上前台
佳兆业主要创办人郭英成
3月20日，《2020胡润全球房地产富豪榜》发布，今年55岁的佳兆业郭英成家族上榜财富为90亿元人民币。
在股权架构治理层面“亡羊补牢”后，股权趋于较集中，卸下了郭英成多年来肩上的压力重担，峰回路转，轻装上阵，作为掌舵人，他又精心布局传承大计，交接班步步深入。
近二年来，外界关注“旧改专家”佳兆业的另一个焦点，是郭英成父子合璧，90后二代迈上前台，开始独挡一面。
佳兆业少东家、主席郭英成的长子郭晓群（左）
和王思聪、潘瑞等北方籍“富二代”相比，如今的潮商家族二代多是很低调，且不喜在公开场合抛头露面，更和“网红”沾不上边。
郭英成长子郭晓群，现为佳兆业董事，是个90后，与他父亲一样低调，在公众场合公开露面不多。2015年9月，郭氏家族信托变更，有郭晓群的名字闪现。港交所资料显示，彼时他持有佳兆业股东“大昌投资” 12.19％的股权。
郭晓群，生于1991年，留学英国时，在埃塞克斯大学管理学专业后，又取得伦敦大学的社会学专业硕士学位。2017年佳兆业中报业绩会上，有媒体发现，刚从美国回来的郭英成带着高管团队提前入场时，坐在台下的，有郭英成的长子和女儿，也就是郭晓群和他的妹妹。
“旧王谢幕，新君加冕”，与其他地方相比，潮商二代接班意愿不光更为强烈，且相对较早，这得益于潮商的传统文化习性。
替父亲领奖的郭英成女儿（中）
郭英成的女儿，近年也逐步在一些重要场合出现。
香港潮属社团总会举办“潮拼天下2019”颁奖礼上，当时替父亲郭英成从香港潮属社团总会主席陈幼南手中领取奖项的，就是郭英成的女儿。
潮汕地缘的优势，加上丰厚的人脉交际，让郭英成日后创业乃至解困，都能“如鱼得水”。佳兆业于2009年12月9日在港交所成功上市，IPO一度搁浅，当时助其度过财务难关的，就有李嘉诚旗下的长江实业。
接班“世袭制”，是潮商家族企业代际交替的主要模式。潮汕人家族观念极强，让家业兴旺并不断延续，一直贯穿于家庭教育之中，加上潮人身上共有的那种吃苦耐劳、崇商敬业、勤勉自强、恪守信用、团结互助等精神，一代代传导下去，使得“潮二代”与父辈善于在市场大浪淘沙、摸爬滚打一样，也同样敢闯敢拼。
早做接班人培养，是很多成功潮商家族企业“富过三代”的秘笈。
来源：一波说
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