潮籍“旧改王”笑了!负债率四连降,147个旧改货值2.5万亿-潮商资讯


潮籍“旧改王”笑了!负债率四连降,147个旧改货值2.5万亿

 

“旧改王”郭英成又该笑了!

 

2019年销售逆势增长,业绩再创高,盈利超预期同时,负债率呈现四连降,与城市更新共舞,如今坐拥147个旧改,项目对应货值约2.5万亿元。

 

坐拥147个旧改项目,对应货值约2.5万亿

 

潮籍“旧改王”笑了!负债率四连降,147个旧改货值2.5万亿

佳兆业董事局主席兼执行董事郭英成(中)

 

3月31日,佳兆业发布2019年业绩报告,面对逆势增长且自创新高的“成绩单”,掌舵人郭英成该笑了!

 

2019年,在复杂多变的市场及多元的竞争格局中,坚守主航道的佳兆业逆市增长,再创新高。2019年合约销售金额增长26%,达到881亿元人民币,超额完成全年目标,销售增速领先TOP30房企平均水平。

 

据克而瑞、中国指数研究院等权威机构权益金额排名,佳兆业位列全国销售30强。

 

2019年,佳兆业盈利亦超过了预期,期公司营业收入同比增长24%达到480亿元,三年复合增长率近40%。盈利能力大幅提升,净利润同比增长26%至42亿元,归属股东净利润同比大增67%至46亿元;集团的毛利率为28.8%,稳居行业较高水平。

 

潮籍“旧改王”笑了!负债率四连降,147个旧改货值2.5万亿

逾20家机构投资者联合调研佳兆业

 

除了盈利超过预期,年度财报的另一个亮点,是负债率四连降。

 

佳兆业,致力于持续优化财务结构。2019年,公司净负债率较2018年底下降92个百分点,超预期完成全年降负债目标。速动比率维持在1.1倍的良好水平,手头现金(现金及银行存款)较去年年底增长61%至370亿元,完全覆盖短期到期债务。

 

2019佳兆业全年获批ABS额度逾110亿元,并已通过购房尾款、供应链金融、长租公寓及船运客票业务等底层资产成功发行26亿元的ABS产品。境外融资方面,2019年10月发行的4亿美元优先票据,是我国房地产企业自2015年以来首次在144A条件下发行优先票据。

 

债券海外发行的市场规则,主要有S条例(RegulationS或称Reg S条例)与144A规则,均为美国相关法律的一个简称,是全球范围内备受欢迎、应用最广的两个条例。和Reg S条例相比,144A规则可以在美国之外发行,也可以向美国的合格机构投资者发行,而前者不能向美国投资者发行。当然了,二者在发行时间、目标投资者、信披、会计报告要求及路演等方面,也有较大区别。

 

佳兆业去年10月成功发行金额4亿美元11.95%二零二二年十月到期优先票据,获市场热烈回应,来自亚洲、欧洲及美国的机构投资者分别认购总发行额的58%,23%及19%。

 

潮籍“旧改王”笑了!负债率四连降,147个旧改货值2.5万亿

3月18日,佳兆业集团以24.6亿元成功竞得东莞市厚街商住地块

 

土储,被视为房企盈利及稳定增长的“压舱石”。

 

佳兆业目前有近2700万平方米土地储备,一二线城市土储面积占比近80%,对应总货值近5300亿元;其中,大湾区占比近66%,深圳占比近33%。

 

有“旧改王”之称的佳兆业,如今在“老本行”上表现如何?

 

佳兆业2019年成功转化上海迄今最大的旧村改造项目,并首次拓展香港旧楼改造市场,加速旧改模式全国输出。年报显示,在城市更新赛道上领跑的佳兆业,旧改项目达到147个,对应货值约2.5万亿元。

 

佳兆业集团管理层表示,未来集团将继续发挥城市更新领跑优势,推动项目的快速转化。预计2020年,集团将有6个旧改项目计划供地,货值约460亿元;未来1-2年,计划有6个旧改项目计划供地,货值约600亿元;未来3-5年计划有19个深圳及广州、东莞项目供地,货值约4700亿元;长远来看,集团将有约占地面积2900万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段。

 

去年中期业绩报告会上,被业内誉为“旧改专家”郭英成的佳兆业,在大湾区有逾2万亿元旧改货值,旧改增厚利润,让佳兆业的业绩逆风飞扬。面对好事连连,口头上虽是低调、谦虚,郭英成还是开心:“我们是运气好一点而已。

交接班步步深入,儿子独挡一面,女儿走上前台

 

潮籍“旧改王”笑了!负债率四连降,147个旧改货值2.5万亿

佳兆业主要创办人郭英成

 

3月20日,《2020胡润全球房地产富豪榜》发布,今年55岁的佳兆业郭英成家族上榜财富为90亿元人民币。

 

在股权架构治理层面“亡羊补牢”后,股权趋于较集中,卸下了郭英成多年来肩上的压力重担,峰回路转,轻装上阵,作为掌舵人,他又精心布局传承大计,交接班步步深入。

 

近二年来,外界关注“旧改专家”佳兆业的另一个焦点,是郭英成父子合璧,90后二代迈上前台,开始独挡一面。

 

潮籍“旧改王”笑了!负债率四连降,147个旧改货值2.5万亿

佳兆业少东家、主席郭英成的长子郭晓群(左)

 

和王思聪、潘瑞等北方籍“富二代”相比,如今的潮商家族二代多是很低调,且不喜在公开场合抛头露面,更和“网红”沾不上边。

 

郭英成长子郭晓群,现为佳兆业董事,是个90后,与他父亲一样低调,在公众场合公开露面不多。2015年9月,郭氏家族信托变更,有郭晓群的名字闪现。港交所资料显示,彼时他持有佳兆业股东“大昌投资” 12.19%的股权。

 

郭晓群,生于1991年,留学英国时,在埃塞克斯大学管理学专业后,又取得伦敦大学的社会学专业硕士学位。2017年佳兆业中报业绩会上,有媒体发现,刚从美国回来的郭英成带着高管团队提前入场时,坐在台下的,有郭英成的长子和女儿,也就是郭晓群和他的妹妹。

 

“旧王谢幕,新君加冕”,与其他地方相比,潮商二代接班意愿不光更为强烈,且相对较早,这得益于潮商的传统文化习性。

 

潮籍“旧改王”笑了!负债率四连降,147个旧改货值2.5万亿

替父亲领奖的郭英成女儿(中)

 

郭英成的女儿,近年也逐步在一些重要场合出现。

 

香港潮属社团总会举办“潮拼天下2019”颁奖礼上,当时替父亲郭英成从香港潮属社团总会主席陈幼南手中领取奖项的,就是郭英成的女儿。

 

郭英成生于1967年,祖籍广东省普宁大坝镇铁山洋村。

 

潮汕地缘的优势,加上丰厚的人脉交际,让郭英成日后创业乃至解困,都能“如鱼得水”。佳兆业于2009年12月9日在港交所成功上市,IPO一度搁浅,当时助其度过财务难关的,就有李嘉诚旗下的长江实业。

 

接班“世袭制”,是潮商家族企业代际交替的主要模式。潮汕人家族观念极强,让家业兴旺并不断延续,一直贯穿于家庭教育之中,加上潮人身上共有的那种吃苦耐劳、崇商敬业、勤勉自强、恪守信用、团结互助等精神,一代代传导下去,使得“潮二代”与父辈善于在市场大浪淘沙摸爬滚打一样,也同样敢闯敢拼。

 

早做接班人培养,是很多成功潮商家族企业“富过三代”的秘笈

 

 

来源:一波说

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