百强在暴雷，这家资产超千亿的潮汕房企为何越活越有钱？

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在地产界，有一批房企，平日里不显山不露水，却在风暴之下过得颇为舒坦。他们的名字拎出来可能并不响亮，但都是实打实的巨富。在当下房企多为钱所困之时，这些房企，身处安全区，坐拥隐形财富。星星河控股集团招聘河控股集团，正是其中的典型代表。

星河控股集团，成星河控股集团上市了吗立于198星河控股集团黄楚龙8年，总部位于深圳，历经34年发展，旗下现有产星河控股集团是500强吗业、地产、商业、置业、资本、金融、物业各大板块，业务涉及产业运营、地星河控星河控股集团招聘股集团有限公司董事长产开发、城市更新、商星河星河控股集团有限公司董事长控股集团上市了吗业管理、酒店服务、资本运作、金融服星河控股集团招聘务、物业服务星河控股集团股票代码等多元领域，总资产超千亿元，已成为国内大型综合性投资集团。

在2022年胡润全球富豪榜单中，星星河控股集团市值星河控股集团河控股集团董事长黄楚龙家族排名第279位，中国潮商资讯排名还提升了11位。在潮汕名单排名第六，位列马化腾、星河控股集团有限公司董事长儿子李嘉诚家族、刘銮雄家族、王来胜王雅媛父女星河控股集团有限公司董事长儿子、王来春之后。

在过去一年集中供地中星河控股集团是国企吗，民企普遍选择躺平，而星河仅在深圳一地就积极参与了第一、三轮的土拍，并在第三轮集中供地中，摇得龙岗区G02315-0026宗地。宅地之外星河控股集团招聘，星河在星河控股集团黄楚龙商业用地上另有斩获，星星河控股集团有限公司董事长河+星河控股集团股票代码Costco（开星河控股集团黄楚龙市客）于星河控股集团有限公司董事长儿子2021年2月26日以底价星河控股集团22.32星河控股集团上市了吗亿拿下龙华红山商业用地，并在当天举行星河控股集团市值了开工仪式。

结合这几年地产行业集体遭遇的挫折，以及横向对比深圳本土房企的星河控股集团星河控股集团招聘上市了吗发展，星河显星河控股集团上市了吗然早已在第二生长曲线上平稳星河控股集团有限公司前行，而且在寒冬之中收获星河星河控股集团有限公司董事长儿子控股集团是国企吗了具有里程碑意义的进展。

星河可持星河控股集团是500强吗续发展能力星河控股集团是500强吗星河控股集团股票代码从何而来？

黄楚龙：从泥瓦工到地产界大佬

星河集团董事长黄楚龙，广东普宁东埔村人。1979年，20岁的黄楚龙只身赴深圳闯荡，靠做泥瓦匠糊口。

黄楚龙埋头苦星河控股集团市值干之时，彼时的深圳春风已经刮起。1980年，深圳正式成为经济特区。彼时的深圳，遍地是工地，三天盖一层楼的神话在这里不断上演。

黄楚龙看准市场机会，又善星河控股集团股票代码交际，从泥瓦匠变身为包工头，拿星河控股集团是500强吗下深圳第一大道星河控股集团上市了星河控股集团股票代码吗建筑工程，赚到了人生的第一桶金。星河控股集团有限公司董事长儿子

1988年，黄楚星河控股集团有限公司董事长龙成立了深圳市怡和企业公司（星河星河控股集团股票代码控星河控股集团黄楚龙股前身）。公司星河控股集团是500强吗的主管单位，填的是深圳市福田区沙头街道办事处。可见黄楚龙很早就善于借力运作商业，旗下投资开办了“怡和商场”、“鸿运楼餐厅”、“万云商场”等商星河控股集团有限公司贸企业，做得风生水起。

10年，黄楚龙从星河控股集团是500强吗泥瓦工到包工头再到商贸企业老板，完成人生三次蜕变，完成了资本的原始积累。

1星河控股集团股票代码99星河控股集团是国企吗4年深圳市怡和星河控股集团市值企业公司改名为“新怡和”，开始进军房地产行业。黄楚龙亲自操刀中国潮商资讯上阵，将怡和山庄、祥和花园等十多个地星河控股集团市值产项目依次做了下来，总建筑面积超星河控股集团招聘过60万平方米。

1998年，“房改”政策出台，“福利分房时代”落幕，“商品房时代”降临。这星河控股集团一年，新怡和的“三明珠”系列产品—星河控股集团黄星河控股集团股票代码楚龙—星河明居、星河雅居、星河华居横空出世星河控股集团市值，销售十分火爆。

“三明珠”的成功和房改星河控股集团有限公司董事长政策的出台，让黄楚龙坚星河控股集团上市了吗定“豪赌”地星河控股集团有限公司董事长产。随后，他将“新怡和”再度更名为中国潮商资讯“星河地星河控股集团有限公司产”星河控股集团有限公司董事长儿子，并成立了“星河物业”，开发物业两手抓。

2星河控股集团006年，星河丹堤星河控股集团是500强吗开盘，109套别墅卖出9亿。这在地产正处低潮期的深圳，星河靠丹堤的一战成名，一举树立了“高星河控股集团黄楚龙端楼盘开发商”的形象，黄楚龙也真正踏入深圳一线开发商行列。住宅之外，黄楚龙同时新增商业地产赛道。2006年福田星河COCO P星河控股集团有限公司董事长儿子ARK开业，后成为深圳地标式建筑，开启了星河在商业地产的大踏步扩张。

2004年，星河成立子公司“星河房地星河控股集团股票代码产经营有限公司”，组建专业商业运营团队，踏上地产开发与商业中国潮商资讯运营结合的发展之路星河控股集团有限公司。这是深圳起步最早的商业地产公司之一。

2009年之后，星河在地产+商业星河控股集团是500强吗之外，开启了多元化之路。例如进军金融、保险领域，布局创投界、启动直投业务等。

至此，34年光阴，星河控股旗下现有地产、金融、产业、置业、物业五大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、酒店管理、物业服务、星河控股集星河控股集团股票代码团市值金融投资、产业运营等多元领域，已星河控股集团招聘成为国内大型综合性投资集团。

业务布局上，星河控股也从一开始的深圳一隅覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀等重要星河控股集团有限公司董事长儿子城市经济圈，布局深圳、北京、上海、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都等29座城市，开发面积累计星河控股集团星河控股集团股票代码是国企吗超5000万平方米，土地储备面积逾3300万平方米。去年1月，星河控股旗下的星河控股集团有限公司董事长“星盛商管”还成功登陆香港联合交易所，成为星河体系内第一家上市的企业。

黄楚龙的“三不做”原则

在业内，星河星河控股集团上市了吗集团“不爱借钱”，这源于其创始人黄楚龙“星河控股集团是500强吗有多少钱星河控股星河控股集团招聘集团有限公司星河控股集团股票代码董事长儿子，办多大事”的理念。

在刚刚举办不久的星盛商业2022股东周年大会暨管理层业务交流会上，星河控股集团黄楚龙向星河控股集团有限公司董事长儿子外界星河控股集团黄楚龙阐明了自己的星河控股集团市值“三不做”原则：黄楚龙表星河控股集团星河控股集团有限公司董事长儿子市值示：“星河披荆斩棘三十四载，始终坚持‘多元化、专业化、国际化、星河控股集团是500强吗法治化、市场化’，取得些许成绩，非常不星河控股集团有限公司董事长容易。我们用了三十年把星河做稳了，希望下一个三十年星河能够做强，‘星河要做星河控股集团是500强吗500年，不做500强’”。

他说：“星河始终坚持安全比增星河控星河控股集团有限公司董事长儿子股集团长重要，能力比规模重要，‘稳’本身就是最大的‘进’。星河有星河控股集团有限公司董事长‘三不做’原则——控制不中国潮商资讯了不做星河控股集团股票代码，支付不了不做，变现不了不做。在星河“做企业不赚钱，不是星河控股集团有限公司董事长犯错误，而是犯罪”。我们不仅仅是要财务报表上面的账面利星河控股集团有限公司董事长儿子润，星河控股集团黄楚龙更重要的是坚持没有IRR、没有现金流、没有利润的项目星河坚决不做，这是企业生存发展的前提。”

正是在他的治下，有别于其他房企的迅猛，星河集团虽资产规模超千亿，但负债却极低，走得更为稳健。

除了是星河控股集团有限公司董事长低星河控股集团黄楚龙杠杆的信奉者，星河集中国潮商资讯团高歌猛进的资产证券化全链条战略和未来叩问底层资产运星河控股集团营能力也是其可持续发展的重要原因。

高歌猛进的资产证券化全链条战略

据深交所披露，中泰-星河星河控股集团是500强吗WORLD高科创新产业园项目一期资产支持专项计划于1月星河控股集团市值17日获批通过。这已经星河发力资产证券星河控股集团是500强吗化的第四年。底层资产便是深圳星河WORLD总星河控股集团市值部双子大厦所在的深圳星河WORLD创新园区。

在房企集体遭遇次轮流动性危机之前，星河盘活存量星河控股集团有限公司董事长资产方面已有探索和斩获。

2018年6月，星河与国内科创金融星河控股集团市值联盟成立国内科创金融创新基金，首期规模30亿元。

仅一个月后，星河就在深交所发行了首单“方正证券-星河WORLD项目一期租金资产支持专项计划”，规模8.421亿元，底层基础资产正是深圳星河WORLD一期创新园区营业收入，期限12年，票面利率为6.9%，原始星河控股集团上市了吗权益人为星星河控股集团有限公司河实业深圳有限公司，专项计划设置双SPV结构，基星河控股集团础资产为信托受益权。

2星河控股集团市值019年3星河控股集团上市了星河控股集团上市了吗吗月“星河控股集团市值平星河控股集团黄楚龙安汇通-星星河控股集团是500强吗河丽思卡尔顿酒店资产支持专中国潮商资讯项计划”在深交所挂牌，以星河地产和丽思卡尔星河控股集团有限公司顿酒店集团共同开发星河控股集团上市了吗的星河控股集团市值深圳星河丽思卡尔顿酒店未来12年收入为基础资产，发行星河控股集团招聘规模22.11亿元，利率5.10%，期限3年。

2020年3月，星河控股集团是国企吗星河控股集团招聘“南方资本-星河福田CO星河控股集团股票代码中国潮商资讯COPark资产星河控股集团市值支持专星河控股集团黄楚龙项计划”发星河控股集团股票代码行，规模45.76亿元，利率4.5%；2021年星河控股集团是500强吗8月星河控股集团有限公司，“中星河控股集团有限公司董事长信证券-星河龙岗COCOPark资星河控股集团股票代码产支持星河控股集团黄楚龙专项计划”获深交所通过，拟发行17.3星中国潮商资讯河控股集团上市了吗8亿元。福田、龙岗COC星河控股集团市值OPark均为星河旗下购物中心。

202星河控股集团是500强吗1年6月，“星河郡寓第一星河控股集团上市了吗期广州亚金中心资产支持专项计划”获深交所通过，拟发行金额为7.35亿元，星河郡寓为星河旗下住房租赁品牌，其独栋物业深圳雅宝店拥有718套房源。

至此，星河通过CMB星河控股集团股票代码S、ABS等类REITs手段进行资产证券化的范围已囊括产业、酒店、购物中心、长租公寓等业态，同时在融资工具的结构设计上为未来转型REITs做准备。

星河的负债并不高星河控股集团是500强吗，星河实业（深圳）有限公司资产负债率，全部债务资本化率和长期债务资本化率星河控股集团是500强吗分别为55.18%、46.05%、44.01%，三道红线持续“绿档”。

但CMBS、ABS等融资工具依然属于债权类产品，资产证券化可以套现未来的现金流，即将未来若干年的租金收入以一定折扣卖给投资者。

星河在融资方面的创新为其可持续发展星河控股集团有限公司董事长儿子提供了弹药，但也将星河控股集团招聘压力释放在了底层资产的运营之上。