这位潮商成就事业全靠有个“狼爸”，因热衷在沪投资被称“上海姑爷”

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在香港，有一家比四大“地产天王”还资深的老牌地产巨头——鹰君集团，其创办者罗鹰石，被香港商界尊称为“罗伯”，出生于潮州府普宁县（现属揭阳市）泗竹埔村，凭借着过人的胆识和魄力，1956年起便开始进军香港工业地产，甚至早于李嘉诚、霍英东、郭得胜等大亨。1963年，他创办鹰君集团。“鹰君”是罗鹰石在自己与太太杜莉君的名字中各取一字而成，寓意是“鹰中之王”，这个名字也是警醒后人，不要只看近处，而是放眼长远。

罗鹰石

罗鹰石与妻子杜莉君结婚70余载，育有六子三女。也许由于前半生颠沛流离，受教育机会不多，罗鹰石对子女的教育很上心，六子三女均是名校毕业。但这个父亲从来没有要求所有儿子都要接班家族事业，他会根据儿子们的不同性格，放手让他们去闯出自己的天地。

鹰君创办人罗鹰石﹙中﹚育有六子三女，次子罗旭瑞﹙左三﹚、三子罗嘉瑞及四子罗康瑞皆为上市公司主席，在地产及酒店界各有所长。右一、右二及左二分别为长子罗孔瑞、幼子罗启瑞及长女罗慧瑞

在罗鹰石的儿子中，四子罗康瑞是最早自立门户的一个。罗康瑞70年代从香港建筑业起家，1985年成为最早进军上海楼市的香港开发商，后来以上海“新天地”成名，而成为内地各大城市争先抛出橄榄枝的旧城改造专家。因早年持续在沪投资，他赢得了“上海姑爷”的美称。值得一提的是，作为大名鼎鼎的鹰君集团第二代，罗康瑞能成就一番事业，并非是靠父荫，反而是因为“狼爸”的挫折教育，让他练就了创业的本领。

罗康瑞

1948年出生的罗康瑞，从小接受父亲的“商学院”教育，不但没有尝到什么富二代的甜头，相反还加倍吃了不少苦。罗康瑞15岁时，父亲决定送他到澳洲读书，而且开出苛刻条件：坐货船，跟货船水手一起去。在澳洲6年，除了学费，父亲没给罗康瑞任何假期生活费用，也没让他回过一次香港——“要我自己在那边找假期兼职，自己养活自己。”

罗康瑞做过酒店门童，也到餐厅、工厂做过临时工。父亲要给儿子机会接触基层，休验“打工”的真实生活，并使他懂得每一分钱都是要付出心血才能获得，因此要懂得如何使用它。‍

在严父的训练下，罗家的后代个个牛逼，人人都是生意的好手。当罗康瑞从新南威尔士大学经济系毕业回到家族后，他倍感压力和压抑。

上世纪60年代的罗鹰石全家福

1971年罗鹰石给了他10万元创业，也是有息贷款。举债创业的罗康瑞经过二十几年的拼搏，他当初不起眼的瑞安建筑公司，已成为获得香港特区承建商第一名册内所有类别工程的丙组执照，有资格承建任何不限合同款额的公共工程的公司，其业务范围广泛，遍及香港、内地、加拿大，年总经营额逾40亿港元。

然后，他连本带利把10万港币还给了父亲，再然后，他靠承包香港政府的公屋建设赚到了第一桶金。再后来，当年的10万港币长出了两大上市公司和每年超百亿的生意。

与内地关系紧密是罗康瑞在香港商界的显著标签，是他创业成功的关键，也是他与至今把生意焦点放在香港的哥哥姐姐们显著的差异。

罗康瑞出席新天地广场“焕新开幕”仪式并致辞

30来岁时，罗康瑞就单枪匹马进入内地，与上海团市委合作开办城市酒店，完成在内地的第一笔投资。此后，罗康瑞持续在上海投资，赢得“上海姑爷”的美名，以云贵川渝为主发展水泥业务，成为西南市场的水泥巨头。不过，罗康瑞在内地最知名的投资项目还属他在上海打造的“新天地”。

1996年，罗康瑞被上海政府邀请参与旧城改造，并在上海市中心太平桥片区拿到52公顷的土地。

拆旧建新是旧城改造最简单和最赚钱的做法，也是很多开发商，甚至地方政府的套路。但拿到这么大一片旧城开发权的罗康瑞，站在一座座老屋下，他却“无从下手”，舍不得拆。

上海石库门建筑

太平桥地区由成片的石库门建筑里弄构成。石库门由欧洲建筑师带到上海，因用花岗岩石条做门框而得名，它是上海海派文化的精髓和上海历史的一部分，也是上海城市建筑的独特印记和标志。

但上百年过去后，没有排水系统、卫生间、独立厨房的石库门，适应不了新时代，迅速且大规模地在旧城改造中被栋栋高楼所代替。

罗康瑞觉得，粗暴拆除这些经典旧建筑，就是拆掉上海的文化和历史。他想寻找一个两全的方案，保留传统，拥抱现代，既把历史文化留下来，也做出新价值与活力。他希望在这52公顷旧城中拿出一片，做出一个这样新旧融合的街区，让它传承上海的历史文化，也绽放出上海的现代化光辉。

1988年12月，罗康瑞在香港上海实业有限公司座谈

不断地构思、琢磨，不断跟国际顶尖设计师，以及政府官员碰撞后……最终太平桥上多了一个“新天地”。

整旧如旧，保留石库门原貌，装上现代化功能——让新与旧融合、中与西融合、传统与现代融合，要把百年石库门做成百年上海的新地标，要给上海一个属于过去、属于现在、也属于未来、属于中国、也属于世界的著名城市街区……

这么大一片黄金土地不搞开发，却去“整旧如旧”的保护性改造，当时外界认为罗康瑞简直是“疯”了！“整旧如旧”的成本每平米2500美金，比当时的房价还贵，总投资14亿人民币，对项目没信心的银行好说歹说只给4500万美元贷款。时逢亚洲金融危机，许多外商都抽资自保，这个项目如果得不到好回报，后期项目的开发也是前景难料。罗康瑞对此的回应是：“我只有一个信念，上海曾是世界级最重要的都市，为何现在、未来不是？”