这位潮汕80后地产二代热衷投资,4个月砸了20亿,家族投资版图再扩容!

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地产圈的投资大鳄不少,比如靠炒股而名声大噪的宝能集团董事长姚振华、江湖人称“最牛散户”的海伦堡创始人黄炽恒等。
但年轻的地产二代中,热衷投资的不多。今年以来,朱一航频频高调出手,4个月内,对外投资砸了20亿。
 

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朱一航
 
80后二代和B站联手
 
出身潮汕朱氏家族,父亲坐拥500亿

4月29日,中国手游科技集团有限公司发布公告称,公司与认购人哔哩哔哩,Wide Fortune,以及盛天网络旗下Century Network订立协议,认购人有条件同意认购中手游配发及发行的2.579亿股,认购价3.3港元/股,应付代价为8.51亿港元。

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此次引入的三家战投中,WideFortune正是由朱一航创立及拥有的私人公司,配售完成后,朱一航在中手游持股2.04%,代价是1.86亿港元。
朱一航是谁?不熟悉电竞的人,不一定认识朱一航,但一定认识合生创展的创始人——朱孟依。1992年,出生在广东梅州的朱孟依在香港创办了合生创展,第二年,其成立广东珠江投资。有港资背景的合生创展和珠江投资珠联璧合,在对地产有毒辣眼光的朱孟依挥斥方裘下,合生创展一度与恒大地产、碧桂园、弗里、雅居乐并成为华南五虎,而朱孟依也常年出现在各大富豪榜单。目前,现年62岁的朱孟依坐拥超500亿身家。而朱一航,正是合生创展的“太子”。
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合生创展创始人朱孟依

左手电竞创业,右手做起投资
刚刚投了广汽蔚来
作为朱孟依的长子,朱一航一度被外界认为是合生创展的接班人。
 
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朱一航
2011年初,朱一航在广东珠江贸物流集团(以下简称“珠江商贸”)担任董事长。和珠江系旗下的两家地产公司不同的是,珠江商贸的重点业务集中在物流地产和工业地产上。圈内流传,“珠江商贸是朱孟依送给朱一航的。”直到2019年11月末,朱一航全面退出了珠江商贸,珠江商贸的法人代表和董事长变更为弟弟朱伟航。
2020年年初,朱桔榕正式接棒朱孟依,成为合生创展新新任董事会主席。功成身退,2021年朱孟依家族以555亿元财富身家登陆《2021胡润全球富豪榜》。而朱一航,尽管背靠着地产二代的光环,却尤为隐秘。
 
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朱一航
 

实际上,没有地产梦的朱一航,早早转战了电竞圈,悄悄做起了投资。

2013年,电竞战队EDG在广州成立。在EDG最初的资料上老板名字是“爱德朱”,起初并没有人注意到这位“爱德朱”。但随着EDG在电竞圈屡次夺冠,声名大噪之时,“爱德朱”也逐渐浮出水面,正是朱一航。
此外,朱一航还成立了超竞集团,其中业务包括电竞板块、泛娱乐板块、电竞教育板块和电竞园区板块。2017年,朱一航宣布与腾讯合作,建立“泛娱乐电竞产业园”,还宣布在全国打造不少于10个泛娱乐电竞产业园。
朱一航的动作很快,到2017年年底,双方合作的首个电竞综合体就在北京朝阳合生汇落地。有意思的是,朱一航兜兜转转还是选址在了合生创展投建的合生汇。
朱一航的业务版图不仅止于电竞行业。在投资圈,也越来频繁地看到朱一航的身影。最为轰动的,莫过于他参与了广汽蔚来最新一轮融资。今年1月5日,朱一航携19亿巨资入局新能源汽车,拿下了广汽蔚来66.2%股权。
除了汽车的投资外,看似远离了家族产业的朱一航还是掌管着合生系的投资生意,目前在他旗下的珠投集团下属的投资版块设计了能源、基建、金融、物流、科技、动漫、地产等板块。而今砸下1.9亿港元拿下手中游,这位地产二代的版图还在逐步扩张。
 

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4个月内对外投资20亿
 

合生创收80亿港元

据悉,今年以来,朱一航频频高调出手,4个月内,对外投资砸了20亿。
 

随着合生系的投资版图越来越大,朱一航的盈利情况暂不可知,但合生创展已尝到了投资的甜头,股权投资已成为仅次于地产的第二大业务。

一个有意思的现象是,在合生创展2019年表中还不配有“姓名”的股权投资业务,在2020年被纳入主要业务板块。
 
2020年报显示,合生创展目前有5大板块,分别为地产、商业、物业管理、投资、基建。地产板块是其传统主营业务,而投资则是全新出现在年报中的业务板块。
2020年合生创展营业收入343.71亿元,同比增长84.79%;净利润为134.34亿元,同比增长43.73%;毛利率同比增长26.18%至64%。
 
期内,地产收益约190.75亿港元,同比增长48%;投资收益为80.30亿港元,利润高达73.95亿港元,毛利率达到92%。合生创展在年报中提到,公司毛利率上升至64%,主要是由于新增的投资业务表现突出所致。
据了解,目前合生在二级市场的投资版图包括:持有2215.65万股中国平安、2623.68万股汇丰控股、1612.5万股中国移动、250万股SeaLimited、1042.72万股平安好医生以及8368.6万股小米。

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用“投资”补“地产”
 
尽管投资利润客观,但合生创展表示,为了平衡长远发展与当前发展的需要,公司也在积极拿地扩充土储,土地优势也会给合生创展带来更多的现金优势。
 
2020年,合生创展投资赚了74亿港元,回笼资金近22亿港元,这为拿地扩储提供了资金。
 
期内,合生创展斥资超过230亿元拿地,可以对比的是,其2019年全年营业收入仅186.01港元。
 
据了解,合生创展在北京豪掷180亿拿下北京丰台分钟寺三宗宅地,另外在廊坊、昆山、杭州等地合生创展也有所收获,在一级市场全年新增土地储备88.7万平方米。
 
另外在广州,合生创展拿下总投资额高达346.67亿元海珠区康乐、鹭江村旧改项目,被誉为广州史上最“昂贵”旧改项目,项目总占地面积约112.71万方;在商业板块,合生创展还拥有279万方左右的土储,其中北、上、广、深和惠州占比91%。
 
截至2020年底,合生创展拥有优质土地储备约3044万平方米,业务版图布局“环渤海、长三角、珠三角”三大核心经济圈。

来源:乐居财经、投资界 

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