再卖英国资产！李嘉诚74.67亿出售伦敦写字楼，什么信号？

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俄乌局势紧张之际，李嘉诚家族大笔出售英国资产的消息不断，先是长和系千亿出售英国配电业务，后又百亿出售英国伦敦写字楼。俄乌战局紧张之际，李嘉诚频繁卖卖卖李嘉诚拟百亿出售伦敦写字楼，到底发生了什么？

代李嘉诚出售伦敦物业价75亿！李嘉诚把伦敦物李嘉诚在上海的写字楼业也卖了

3月11日晚间，长实集团发布公告，董事会欣然宣布，卖方CK Steel （UK） Limited（公司一家间接全资附属公司）、买方Broadgate Five Holdings （Jersey） Limited及公司（作为卖方保证人）已于2022年3月11日订立买卖协议。根据买卖协议，卖李嘉诚卖写字楼方同意向买方出售李嘉诚卖写字楼目标股份，即目标公司Bluebutton Holdco 5 Br李嘉诚出售上海写字楼oadgate （Jersey）李嘉诚拟出售伦敦写字楼 Limite全部已发行李嘉诚拟出售伦敦物业股份，而目标中国潮商资讯股中国潮商资讯李嘉诚拟出售伦敦物业份已于同日完成买卖。

本次出售代价为现金7.29亿英镑，大约74.6李嘉诚出售伦敦物业7亿港元。此外，买方已促使目标集团支付 480 百万英镑（约相等李嘉诚拟百亿出售伦敦写字楼于港币49.15亿港元），亦即解除在交易完成时目标集团欠负之全李嘉诚卖英国伦敦写字楼部欠款，并释放授予目标集团并由李嘉诚拟出售伦敦物业本公司提供担保之有期信贷贷款项下之所有担保及保证所需之金额。

公司表示，本公司从出售事项获得的预期收益估计约李嘉诚卖英国伦敦写字楼李嘉诚出售伦敦物业为1.李嘉诚拟百亿出售伦敦写字楼08亿英镑（约等于港币11.06亿李嘉诚卖写字楼李嘉诚拟出售伦敦物业港元），乃根据代价高于目标集团于交易完成日的估算资产净值计算。出售事项李嘉诚出售上海写字楼所得款项净额拟由本集团用作一般营运资金用途。

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值得注意李嘉诚出售上海写字楼的是李嘉诚拟出售伦敦写字楼，李嘉诚家族本次出售的目标公司间接拥李嘉诚卖写字楼有该物业全部权益，该物业位于英国伦敦名为“李嘉诚拟出售伦敦写字楼5Bro李嘉诚卖英国伦敦写字楼adgate”大厦内包含多个商业及办公单位以及停车位。

2018年6月14日，长江实业以10亿英镑的价格（约合104.9亿港币），从英国地产巨头British Land和新加坡主权投资基金GIC李嘉诚拟出售伦敦写字楼手中买下伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate，收益率约3.95%。2013年，新加坡主权基金买下大型写字楼和商业混合开发项目Broadga李嘉诚卖英国伦敦写字楼te项李嘉诚出售伦敦物业目一半股份。

5 Broadgate大厦大厦总面积约70万平方英尺。属于伦李嘉诚拟百亿出售伦敦写字楼敦金融城核心地段B李嘉诚拟百亿出售伦敦写字楼roadgate李嘉诚卖英国伦敦写字楼建筑群中最大的一栋，紧邻伦敦最大交通枢李嘉诚在上海李嘉诚拟出售伦敦写字楼的写字楼纽之一的利物浦火车站和地铁站（即将通车的伊丽莎白线主要站点之一）。距离英李嘉诚拟出售伦敦写字楼国中央银行总部大楼直线距离约600米，周边密布国际大型金李嘉诚出售伦敦物李嘉诚拟百亿出售伦敦写字楼业融机构总部或区域总部。

根据公告，该项投资的总回报（李嘉诚卖英国伦敦写字楼包括整个持有期内的租金收入、超过原来成本的物业升值，以及该项投资的对冲利润）约为港币48亿元，即45%投资回报。

逃离英国？此前千亿出售配电业务

值得注意的是，在俄乌局势紧张之际，李嘉诚连续出售英国资产，到底发生了什么？李嘉诚在上海的写字楼

3月初，彭博引述消息人士称，由澳洲投行麦格理集团和全球私募巨头KKR牵头的财李嘉诚出售伦敦物业团正在与李嘉诚家族洽谈收购其旗下英国配电公司UK Power Netwo李嘉诚在上海的写字楼rks。这笔交易可能成为今年业内最大的交易之一。

消息称，参与竞标的机构还包括荷兰退休金机构APG、中投（CIC）、安大略省教师养老金计划委员会和加拿大养老金投资管理公司PSP Investments。UK Power Networks的估值可能高达150 亿英李嘉诚出售伦敦物业镑（约合人民币1264亿元），并可能李嘉诚卖写字楼在未来几周内达成协议。150 亿英镑的中国潮商资讯估李嘉诚出售伦敦物业值，近乎12年前李嘉诚家族买入价的3倍。

UK Power Networks 是英国六大配电公司之一，拥有英国14李嘉诚出售上海写李嘉诚拟百亿出售伦敦写字楼字楼个受规管电网中的3个，拥李嘉诚拟出售伦敦写字楼李嘉诚拟出售伦敦物业有总长度约19万公里的电缆，电网覆盖范围约2.9万平方公里，为英国超过1/4的人口供应电力，配电服务范围复盖伦敦、英国东南部及东部，用户数量达830万。

2010年中国潮商资讯10月，中国潮商资讯电能实业（0006.HK）、长江基李嘉诚在上海的写字楼建（1038.HK）、李嘉李嘉诚李嘉诚拟百亿出售伦敦写字楼拟出售伦敦写字楼诚基金会及李嘉诚（海外）基李嘉诚拟出售伦敦物业金会以58亿李嘉诚出售伦敦物业李嘉诚出售上海写字楼英镑联合收购了法国电力李嘉诚卖英国伦敦写字楼能源公司EDF Energy持有的英国受李嘉诚拟出售伦敦写字楼规管及非受规管电网资产的权益，并成立新公司 UK Power Networks持有和管理收购的英李嘉诚卖写字楼国电网资产。

收购后，长江基建和中国潮商资讯电能实业各持有40%的权益，余下20%由李嘉诚李嘉诚拟出售伦敦写字楼基中国潮商资讯金李嘉诚拟出售伦敦写字楼会和李嘉诚（海外）基金会持有。随后经过股权转让，目前UK Power Networks由长江基建、电能实业和长实集团（1113.HK中国潮商资讯）共同持有。

甩卖背后什么信号？此前阿布资产遭英国冻结

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市场纷纷分析认为，一个原因，可能是李嘉中国潮商资讯诚在取得高额盈利之后而开启的低买高卖的“落袋为安”。

当然，市场也将目标对准了西方的俄乌冲突以及冲突下的俄罗斯富豪私人财产频频被没收。

比如，意大李嘉诚卖写字楼利对外宣布，正在没收该国李嘉诚拟百亿出售伦敦写字楼境内价值1.4亿欧元的俄罗斯李嘉诚卖写字楼富豪财李嘉诚在上海的写字楼产李嘉诚卖英国伦敦写字楼，目前已完成对一艘价李嘉诚拟出售伦敦写字楼值6500万欧元（约李嘉诚拟出售伦敦写字楼合4李嘉诚拟百亿出售伦敦写字楼.49亿人民币）游艇的收缴程李嘉诚出售伦敦物业序。

俄罗斯富豪李嘉诚在上海的写字楼乌斯马诺夫被列入制裁名单两天后，据媒体报道，他的一艘豪华游艇已经被德国官方扣押。

比如，美国白宫宣布，将成立“跨大西洋多边李嘉诚卖写字楼工作组”，以冻李嘉诚在上海的写字楼结和扣押俄李嘉诚拟百亿出售伦敦写字楼罗斯寡头的资产。就连一贯宣扬“永久中立”的的瑞士，也在讨论准备冻结俄罗斯在瑞士银行的资产。

就在3月10日，英国也对俄罗斯富豪李嘉诚拟出售伦敦物业的私人财产出手了。英国官方冻结英超切尔西俱乐部俄罗斯老板阿布拉莫维奇在英的资李嘉诚拟百亿出售伦敦写字楼产，李嘉诚卖英国伦敦写字楼英国官方公告宣布，阿布拉莫维奇的所有英国资产遭到冻结，切尔西俱乐部仍然可以被特李嘉诚出售伦敦物业许正常经营，但俱乐部出李嘉诚卖写字楼售事宜将被暂缓。

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来源：新浪港股、投资界、每日经济新李嘉诚卖写字楼闻、英伦圈

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