香港撤辣刚“满月”，李嘉诚终于出手！

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2024年3月，恒基新盘Belgravia Place开盘现场

2023年8月，长实亲海駅II项目刷爆楼市头条

李嘉诚旗下楼盘“捞底价”开盘

比去年同区新盘便宜逾两成

这个项目也很可能会成为席卷香港楼市、深圳楼市、甚至内地楼市的下一个价格风向标。

据了解，Blue Coast基座为大型商场The Southside，商场楼面面积近51万尺，设有5层商铺楼层，预计共有约150间商户，是港岛南区最大型的休闲生活地标商场，饮食购物、医疗教育、消闲娱乐一应俱全，商场已于2023年底部分试业，将分2-3个阶段在2024年全面投入运营。

屋苑不仅是各期数中最接近商场，同时兼享有独一无二的交通优势。项目设有专属升降机连接住宅平台及商场，并直达港铁站黄竹坑出口，无缝衔接港铁站，交通出行十分便捷。

Blue Coast属于小学18校网与中学南区校网，附近的名校林立，屋苑四周有多所优质国际学校与私立直资学校，如加拿大国际学校、沪江维多利亚学校、新加坡国际学校等。

自从2015年香港暂停投资者入境计划后（2023年再次恢复），优才计划和专才计划成了香港主流的两个吸引外来人才的通道。2023年，香港“优才”计划开始取消名额限制，据香港特区政府数据，2023年优才申请人数（80207人）是2022年（16396人）的4.89倍，获批人数（12969人）是2022年（2845人）的4.46倍。

香港中原地产介绍，据香港特区政府公布的最新数据，去年一年通过“专才”与“优才”计划的人数达到7万人，这两项计划均对工作能力和收入有门槛要求，即他们的月收入中位数为5万港元。

“这班专才、优才，是真正的精英分子，不是那些带钱来的富二代，是现在世界各地都很想抢的一群精英，日后就是香港的支柱。他们现在租楼比较集中在市区、地铁旁，Blue Coast刚好全部都能做到。”中原地产中国行政总裁李耀智称。

长实营业部首席经理郭子威在算了一笔账，“每个月五万月薪绝对是一个中高位，另外三成是超过十万块钱的月薪，这群人的购买力很强，是有很大的潜力的，这批人买楼是很有动力的。现在粤港澳大湾区的人口大概八千万，如果有八千个专才，如果他们恰好认购我们项目的其中一个，其实我们都不够供应。”。

为了吸引这批高端精英的购买力，长实提供了一系列免费配套的服务，比如将红勘、马鞍山的酒店提供给他们。“我相信其他的同行未必可以做，起码可以让我们的客人买完楼之后在香港安心居住，从他买完那一刻开始，我们会有专人接待。”不仅如此，长实还计划为他们提供包括在香港生活居住、读书的法律咨询，购房之前的租房安排等。

其实早在去年10月香港撤销部分对“非港人”购房的税收政策后，部分通过优才、专才计划来港的内地人才购房需求就已经开始被激活。在长实的判断里，“撤辣”的威力显然要大得多。

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