身家缩水百亿后，李嘉诚210亿出售香港豪宅物业回血

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　　身家缩水百亿后，李嘉诚家族旗下长实集团宣布出售位于香港的顶级豪宅项目。

　　9月28日，李嘉诚旗下长实集团发布公告称，拟207.66亿港元向ORIC-Borrett Limited 出售香港一宗物业。

　　据悉，买家ORIC-Borrett Limited由新加坡金融机构Sino-Suisse（华瑞）管理的基金拥有。

　　长实集团称，出售事项让公司得以变现其于目标集团及发展项目的投资，公司从出售事项获得的收益估计约为港币63亿元。公司预期将出售事项所得款项净额用作集团一般营运资金用途。

　　半山波老道21号位于香港西半山，是香港传统豪宅区，多半单位可看维多利亚海景。

　　整个项目建有三幢住宅大厦，楼高23或26层，每层各设1—2间住宅，共提供181个单位。长实集团于2011年6月半山波老道21号所属地皮，总价约116.5亿港元，每呎地面价约2.676万港元（每平方米28.8万港元）。

　　作为长实旗下的超级豪宅项目，半山波老道21号第1期曾在去年2月以招标形式售出全屋苑首个单位，涉及23楼1号室天池屋（含3个车位），实用面积3378方呎（313.82平方米）。

　　房屋总销售价格达到4.6亿港元，呎价达13.6万港元（每平方米146.3万港元），创亚洲一手分层呎价新高。

　　据了解，2020年以来，李嘉诚旗下的长实集团多次抛售海外业务及资产，涉及能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁等板块，涉及交易金额逾千亿元人民币。

　　今年3月，长实宣布以7.29亿英镑（约60亿人民币）出售持有的英国伦敦办公楼。长实从该出售事项获得的预期收益约为1.08亿英镑(约合人民币8.96亿元)。

▲李嘉诚、李泽钜父子

　　当月在2021全年业绩会上，李嘉诚之子李泽钜回连续出售旗下时称，“做生意一向有买有卖，会在全球市场考虑投资”。

　　对于被指撤资内地，李泽钜则回应称，此说法非常“老土”。他表示，卖楼是日常业务和本业，并不存在撤资。他说，内地及香港是集团的家乡，存在感情因素，但仍会关注投资回报。

　▲李泽钜

　　值得一提的是，近期，长实集团在资本市场也动作频频。

　　港交所资料显示，从9月21日起，长实集团已连续4个交易日回购超百万股股份。其中，9月26日单日回购437.45万股，回购价格为47.25港元-51.05港元，共耗资约2.21亿港元。

　　9月27日，长实集团于当日回购127.25万股股票，回购价为每股49港元-49.8港元，斥资约6294.32万港元。

　　据不完全统计，2022年以来，长实集团已回购41次，累计回购股份数为3237万股，总回购金额达到16.9亿港元。其中，上半年长实集团共计回购656.15万股股份，总代价约3.41亿港元。

　　事实上，8月至9月27日回购信息披露当天，随着恒生指数持续下挫，长实集团的回购动作逐渐密集，2个月内就回购28次，其中8月回购14次，9月已回购12次，总计回购2571.75万股股份，斥资超10亿港元。　

　　李嘉诚年内身价缩水161亿元

　　英国于上周五推出半世纪以来最大减税方案，随后英镑出现暴跌行情，刷新30多年新低，在英国拥有布局的长实集团也因近期英镑贬值拖累。

▲李嘉诚

　　彭博亿万富豪实时指数显示，李嘉诚年内资产缩水22.3亿美元（折合人民币约161亿元）。9月28日，李嘉诚身价270亿美元（折合人民币约2000亿元），排名全球第43位，在香港地区排名列第二。李嘉诚年初以来资产缩水7.6%，损失达22.3亿美元（超161亿元人民币）。

　　上述指数9月25日显示，李嘉诚的身价还是281亿美元，到了9月26日，其身价下跌至267亿美元。相当于其财富一天蒸发掉99.35亿元人民币。随着英镑回暖，以28日270亿美元身价计算，李嘉诚的财富也在3日内下跌了79.59亿元人民币。

　　对于李嘉诚身价缩水原因，有媒体这样分析：“长和系”资产缩水，一是由于英镑下跌，因为部分收入为英镑，因此会构成汇兑损失，影响则视乎英国业务收入占比；其次若有英国物业资产，或会出现减值损失；另外，英国经济若下滑，当地的业务收入亦可能下降。

来源：新行情Pro、华夏时报

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