三十年前美国地产危机，这位潮商联手几大富赚回十几亿-大潮社分享

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说起美国这个市场，有一个有意思的现象，那就是作为市场最大的经济体，其实它的经济自由度却比较低。这也是为何中国富豪很少去美国投资的原因。许多人都知道，李嘉诚的生意遍布全球，不过，相比于大举投资澳洲、新西兰、加拿大甚至德国、荷兰等欧洲产业，李嘉诚对美国的投资布局相对少了很多。

 

当然，也不是每一个富豪都像李嘉诚如此。比如，香港富豪李兆基就在美国投资了几百亿，购买了上万套房子用于收租。不过中国富豪在美国最传奇的投资，还要算香港富豪罗康瑞。

▲香港瑞安集团董事长罗康瑞

 

罗康瑞因为开发了上海地标上海新天地而闻名，也被人称为上海姑爷。罗康瑞不仅仅是瑞安地产、瑞安建业等多家上市公司的老板，而且他自己就是系出名门。他的父亲罗鹰石是跟李嘉诚等人齐名的香港十大富豪。

 

▲罗鹰石家族

 

罗康瑞的二哥罗旭瑞也坐拥4家上市公司，是香港有名的股市狙击手，身家过百亿。罗康瑞另外几个兄弟也是香港商界的名人。他们6兄弟中除了第五的弟弟罗鹰瑞是医生外，其他5个兄弟都是上市公司的主席。

 

罗康瑞最知名的一笔投资其实就抄底了美国的房地产市场，而且这笔投资还跟美国如今的总统特朗普息息相关。1990年罗康瑞已经在香港发家致富，成为了香港商界的后起之秀。有一天香港巨富郑裕彤的儿子郑家纯约罗康瑞去打高尔夫球。当时在场的还有一个美国人，这个美国人就是特朗普。

 

▲特朗普

原来事情是这样的，当时美国发生了房地产危机，作为美国最大房地产商人之一的特朗普也是亏损连连，最后是债台高筑，不得不申请破产。当时特朗普的私人飞机跟游艇都被美国法院扣留了，特朗普可以说是一贫如洗。美国法院还规定特朗普每吨吃饭的费用不能超过10美元。

 

不过幸运的是，当时特朗普手下还有一块位于曼哈顿的名叫River　South公寓地产项目77亩的地皮，是他早年以极低价钱买下的。如果可以把地皮出售的话，特朗普就可以翻身了。不过当时美国房地产大萧条，根本没有买家愿意接手。最后特朗普通过了许多关系找到了香港富豪郑裕彤。

 

香港当时的富豪手握重金，开始向全球资本市场进军：李嘉诚开始收购加拿大的能源生意跟英国的电讯生意，李兆基跟郑裕彤则都有意进军美国。郑裕彤于是把特朗普介绍给了自己的儿子郑家纯。

 

▲现任新世界发展集团董事会主席郑家纯

1994年，郑家纯把急于出售自己在美国的地皮的特朗普约到了香港一起打高尔夫，并介绍给了自己的好朋友罗康瑞。当时，罗康瑞跟郑家纯都是Polylinks财团的成员，罗康瑞还没正式进入内地，生意主要集中在香港，他也在寻找新的发展机会。

 

经过谈判，最终，由罗康瑞、郑家纯等人组成的香港Polylinks财团以9000万美元买下了特朗普这块77亩地皮的70%股权，并且由他们联手开发。而特朗普不需要做任何事情就可以得到30%的回报。当时，与罗康瑞、郑家纯一起出手的，还包括远东发展邱达昌等香港富豪。

 

▲远东发展主席邱达昌

 

罗康瑞的这次冒险抄底，不仅间接帮了特朗普一把，让他不用破产，最终也是大获成功。2005年的时候，罗康瑞预感已达高峰的美国地产将会有一次滑坡，于是和郑家纯等香港富豪与全球最大的私人投资基金凯雷集团及ExtellDevelopmentCompany签订协议，以17.6亿美元的高位出售了River South地产发展项目，折合是100多亿人民币。

9千万美元十几年换来了17.6亿美元，这在当时也堪称是一笔神级投资了，而特朗普坐拥30%的股份，也分到了几亿美元。事实也证明，罗康瑞的眼光是非常厉害的，不到2年之后美国发生了次贷危机，经济又一次陷入了低迷。

可以说，如果没有罗康瑞这笔投资，当初特朗普可能早就破产了，更别提后来去竞选美国总统。不过令罗康瑞等人万万想不到的是，他们这几位香港地产巨头后来却因为这一起收购案，卷入了与特朗普长达4年的跨国官司。

 

当年7月上旬，特朗普突然发难，向美国法院起诉罗康瑞等“贱价”出售，并指责Polylinks财团在出售纽约物业上涉嫌诈骗、陈述失实、明显疏忽、避税、私下交易及利益矛盾，并入禀索偿约索赔约78亿港元（十亿美元）。（注，特朗普当时可分红的权益约39亿港元）。这场官司打了四年，特朗普输了三次才最终放弃。罗康瑞后来也说，完全想不懂特朗普的做事方法，让人完全不可理喻。

 

耐人寻味的是，特朗普的态度后来也转变，他称:“If you speak to Vincent and Henry, tell them I think they are fantastic people。” “You let them know that Donald Trump has great respect for them, O.K.?”（ “如果遇到罗先生和郑先生，请告诉他们我认为他们都是很好的人。”“请让他们知道，唐纳德·特朗普非常尊敬他们。”）他最终承认，之前的合作伙伴，或许是以最好的价钱出售了那个项目。

30年前美国地产危机，罗康瑞联手几大富豪花9千万抄底，十几年后赚回十几亿，可能也是因此罗康瑞后来再也没有在美国投资了，如今罗康瑞大部分资产主要集中在香港跟内地市场。不过罗康瑞依然是过去30年里，赚到美国最多钱的中国富豪之一。

来源：搜狐号-担扑、百家号-商业评说、一波说等

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