起底潮汕隐形地产富豪,褚时健老友,身家110亿,他的房企也在逆势赚钱

今年以来,受疫情以及经济放缓等诸多因素影响,房地产行业经历了巨大的挑战。前几天,我们报道了中洲控股于一众房企中实现逆袭,在今年半年报成绩单中交出了营收、净利润双增长的成绩单。

其实,在地产四面楚歌的当下,除了中洲控股以外,还有一家房企也在逆势赚钱,它就是在新加坡上市的房企——仁恒置地。

净利润同比大增67.2%

仁恒置地上半年盈利表现突出

8月12日,仁恒置地公布了其截至2022年6月30日的上半年财务报告。具体来看,截至2022年上半年,仁恒置地收入达人民币113.39亿元,较截至2021年6月30日财政年度为止同期下降14.0%,其中来自物业发展之收入贡献为人民币94.31亿元,较同期下降17.0%,主要因为交付客户的物业总建筑面积有所减少,部份受到集团本期每平方米平均售价同比2021年上半年有所上升而略为抵销。

此外,利润方面,今年上半年,仁恒置地除税前利润较去年同期的26.26亿元上升21.6%至31.93亿元,主要受益于毛利上升,销售费用、行政费用及财务费用减少等。

上半年,尽管仁恒置地收入有所下降,但其毛利较去年同期上升14.6%至40.33亿元,毛利率较2021年上半年的26.7%上升8.9个百分点至35.6%。同期,仁恒置地股东应占净利润同比上升67.2%至13.77亿元。
而根据数据房地产指数的统计,地产行业今年整体盈利状况并不乐观。125家上市房企中,有10家处于停牌状态;在77家已公布上半年业绩预告的房企中,有42家预计亏损,亏损面超过54%;在35家盈利房企中,有23家盈利额低于上年,12家同比上涨;仅有4家预计净利超10亿元,且大都为财务稳健、融资通畅的国企或者央企。

无疑,在上半年整个地产市场迎来了凛冽寒冬,巨额债务与销售萎靡给企业存续性打上了问号的形势下,作为民企的仁恒置地在一众房企中盈利名列前茅,取得如此成绩,可圈可点。
潮汕老板创立的新加坡房地产公司
资料显示,仁恒置地是家新加坡房地产开发商,专注于在中国和新加坡战略选定重点和高增长城市开发高端全配套住宅、商业和综合物业项目。其于2006年6月在新加坡交易所上市。

仁恒置地创始人钟声坚是一位潮汕商人,在今年的《福布斯全球亿万富豪榜》上,钟声坚以16亿美元(约合110亿人民币)的财富位列第1818名。
钟声坚
公开资料显示,钟声坚于1958年生于汕尾陆丰,1988年,钟声坚只身跑到东南亚的“财富之城”新加坡创业掘金。早期,他靠贸易起家意外获得人生第一桶金,而后又通过开设造纸厂、化肥厂、印刷厂积累了更多的财富。
上世纪90年代初,钟声坚和一众地产大佬一致,看到了中国内地房地产市场迎来的黄金发展期,他于1993年正式进军房地产,成立仁恒置地,从长三角的上海和南京起步,开启中国房地产市场的征程。
他先后在南京合资建立南京鹏恒、仁恒两个公司,开发出仁恒花园、梅花山庄和总统府广场几个项目,还因为对南京城市面貌的改善作出贡献,被授予南京市荣誉市民称号。

多年来,从最早的滨江园、河滨花园、河滨城,再到森兰雅苑、公园世纪,仁恒在上海陆续开发了5代国际社区。
除去一开始的上海南京外,此后仁恒置地慢慢走入天津、成都、深圳和珠海。项目遍布中国的东西南北。
仁恒的模式不同于其他房企,他不仅做住宅开发,还持有商业物业,如购物中 心、写字楼、服务式公寓和酒店。
持有商业物业可以提供较为稳定的租金收入,这点和港资开发商的逻辑相通,他也因此被称为"新加坡版的李嘉诚"。
2006年6月,48岁的钟声坚带着仁恒置地在新加坡主板上市,成为当时新加坡上市企业中市值最大的私人企业。同年,钟声坚以110亿的身价排行《胡润中国百富榜》第八位。要知道,当时,碧桂园、恒大、融创等一众后来红得起飞的房企都还没上市。
褚时健

值得一提的是,钟声坚的创业生涯中曾遇到过一位贵人,他与一代烟王、 中国橙王褚时健有着千丝 万缕的关系。据了解,年轻时的钟声坚曾是老家镇上供销社的一名小职工,负责烟草业务,由此结识了褚时健的红塔集团。目前,仁恒持有珠海红塔仁恒包装公司近14%的股权,这是由仁恒工业、云南红塔烟草集团以及中国纸业投资公司三方成立的合资公司。

审慎财务管理

“现金流”是核心竞争力

2022上半年仁恒置地股东净利同比上升67.2%,这毫无疑问是同期其他房企无法达到的高度,不过,仁恒置地的“现金战略”才是其竞争力的根本。

数据来源:企业公告,观点指数整理

据财报,截至2022年6月30日,公司总资产为1,689.53亿元,同比上升9.4%;在手现金及现金等价物为213.02亿元,净负债率为61.9%,平均借贷成本为4.9%,保持在与去年底相若的水平;截至2022年6月底止的总债务较去年底有所上升,管理层表示主要是上半年几个新项目的建筑贷款增加有关。不过,按照“三道红线”要求,公司今次中期继续展示其“绿档”房企本色,全部达标。2022年7月29日,公司还偿还了原于2022年10月到期的2.73亿美元离岸银团贷款。显示了公司审慎的财务管理策略、充裕的现金流,有能力提前还贷。

数据来源:企业公告,观点指数整理

不同于收入与利润的明显变动,仁恒置地现金储备维持较为稳定的增长幅度,自2021年后保持超过210亿的水平。
在当前行业环境下,现金流的“护城河”将保证融资处于稳定循环的状态。

天下潮商综合编辑

来源:新浪财经、观点网、说财猫、只要比卡丘等

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