龙光豪掷79.88亿强势拿地!成称霸深圳土拍的一方“枭雄”​

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在近日深圳市年内首批集中供地出让这场“土拍大戏”中,6宗地总建面约91.01万平方米6幅宅地拍出了138.44亿元的高价。
 
其中,龙光集团耗资79.88亿元一次性拿了两块地,分别是光明和南山的两宗地块。
 
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深圳龙光世纪(来源:龙光集团官网)
 
光明凤凰宗地,开拍不到3分钟就叫到最高价!竞配人才房面积达到了建筑总面积的27.4%。最终龙光从19家房企中突围而出,以最高限价10.88亿元和1.12万平方米的配建人才房面积斩获光明凤凰宗地。
南山区西丽街道T501-0101宗地在拍地过程中耗时最久。万科、特建发联合体和龙光集团就这块留仙洞区域少有的宅地展开了漫长而激烈的争夺。双方经过近1小时40分钟的激烈搏杀,195轮的竞价,最终龙光以69亿元击败万科特建发联合体综合楼面单价2.37万元/平方米。
 
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在深圳土拍市场上,如此长久的举牌时间要追溯回2019年6月,那场土拍的最后赢家同样是龙光,豪掷65.85亿元从央企中海地产嘴边夺下深圳龙华民治地块。
如果说,七年前以溢价率85%夺下深圳白石龙地王的龙光还是深圳土拍圈一匹 “黑马”,如今,这家潮汕房企已然成为称霸深圳土拍的一方“枭雄”。
 
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龙光虽然市值体量不大,但疆图拓展的非常宽。到目前为止,在整个深圳已经超过20个项目。不仅在光明、西丽,龙光几乎每个项目推出都是附近的标杆,卖得也最贵。
众所周知,纪海鹏为人非常低调,几乎不出现在大众视野,网上也鲜少有他的报道。但他每一次拿地都是简单直接,不给对手任何反转的机会。业内人士提到纪海鹏就三个字:稳准狠。
出生于汕头的纪海鹏,有着潮汕人敏锐的商业意识。在踏入房地产之前,纪海鹏在汕头做过医疗器材、建筑材料等生意,据招股书披露,纪海鹏后来成立公司的资金便来源于其早年在建筑业务中积累的个人财产。
 
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纪海鹏的龙光,一开始在汕头就做出了名堂。1998年,龙光开发的阳光花园二期,以同年“开工、竣工、售罄、交房、办证”的模式,创造了记录,算得上是“高周转”开发模式的鼻祖。
随后,龙光在汕头开发了多个项目,2000年开发的776亩城中村改造项目“金禧花园”,成为了汕头市当时最具规模、配套最齐全的经济适用型社区。
龙光在汕头成长五年后,2001年销售额已占据汕头房地产市场的1/3,成为了当地的龙头企业。

 

成为汕头房地产龙头企业的龙光,也开始将目光放在周边的城市。
对外布局的龙光,对于“地王”太过熟悉,从一开始进军深圳,就是“地王”开局。

 

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纪海鹏(中)

2003年,龙光进入深圳,当时以2.86亿元拿下深圳宝安中心区一宗地块,成为了宝安中心区的“地王”。
此后,龙光又开始在佛山、南宁等地市场布局,同样在这些地方拿下过“地王”项目。
2004年,高调进军佛山的龙光,凭借6.81亿元的价格,拿下了天湖郦都地块,斩获地王。2006年,开拓南宁市场的龙光,以5.3亿元的价格,拿下了广西南宁一宗586亩地块,创下了当时土地公开拍卖的成交总价记录。
强势拿地的龙光,乘着房地产发展的趋势,如沐春风。其在广西南宁的“地王”项目,连续三年蝉联了当地的销售冠军。
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龙光土地储备区域分布(截至2019年12月31日)
随后,纪海鹏在广州、珠海、中山等珠三角区域开始布局,并且放眼全国,进入西南区域。2011年,龙光将总部搬至深圳。截至2020年上半年,其粤港澳大湾区的土地储备货值占比达到7成。
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龙光土地储备区域分布·粤港澳大湾区 (截至2019年12月31日)
深耕珠三角区域,立足深圳,熟练斩获“地王”的龙光,近几年在深圳土地市场表现强势。多次拿下“地王”项目,也让龙光凭借着“地王”拿地频频登上新闻头条,坊间也将其称为深圳“地王”制造机。
2014年,刚刚上市第一年的龙光,以46.8亿元、溢价率85.3%,楼面价2.51万元/平米,拿下龙华一住宅用地,楼面价超过了当时地块周边新房价格,成为龙华的单价地王,给周边房价上涨增添了想象力。
2015年,龙光又在龙华,以112.5亿元拿下龙华红山地块,成为当时的深圳总价地王。此后,龙光又在2016年击退中海、平安、华润等房企,以140.6亿元的总价,拿下深圳市光明新区商住混合地块,成为了全国总价地王。
随着楼市调控,陷入低迷的市场并没有让龙光在深圳的地王步伐有所停止。
2019年,龙光又在龙华红山地块,以65.85亿元、楼面价近6.7万元/平米的价格,再次拿下深圳龙华新单价地王。
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前海百亿宅地 图片来源:深圳土地交易中心
2020年5月,龙光以115.97亿元的总价,约8.67万元/平米的单价,拿下深圳前海限价地块,成为了深圳前海新地王。
年报显示,2020年龙光集团在深圳通过招拍挂获取土地面积4.50万平方米,建筑面积为34.79万平方米。截至2020年末,龙光集团在深圳的土储建筑面积达407.23万平方米。深圳也是龙光的销售“粮仓”所在。2020年,深圳玖龙台、深圳玖誉府、深圳玖钻、深圳玖龙玺四个项目就为龙光贡献了62.55亿元的结算收入,占物业销售收入的11.40%。
龙光在深圳推出的项目,几乎都以版块标杆项目的形式推出。同时也意味着,龙光坚定看好深圳,也几乎已经把深圳当成全国的核心地段来下注了。
来源:风云地产界 经济观察报 格隆汇楼市

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