李嘉诚又出手了!暴赚超50倍!
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赚翻了!升值超50倍。
在经历了22年的开发周期后,李嘉诚旗下长实集团在北京东四环外的朝青板块的豪宅项目“御翠园”于近日获得预售证,即将开启预售。
开发周期长达22年
价格翻了50倍
公开资料显示,御翠园定位为城市高档低密住宅,有平层和联排产品可以选择。该项目坐落于朝青板块,左手CBD、右手副中心,几大商圈围绕。附近有东方购物广场、万象汇、朝阳大悦城等商业场所,能够满足日常需求。
值得一提的是,“御翠园”所在的姚家园项目地块由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下,总面积约40万平方米,楼面价仅1750元/平方米。该项目在搁置了4年后,直至2005年6月才开始动工,截至目前该项目的开发周期长达22年。
据澎湃新闻报道,此次“御翠园”即将预售的9栋楼包括3栋16~18层楼的高层及6栋低密联排产品。其中3栋高层的拟售均价分别为96465.86元/平方米、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米,6栋低密联排产品的拟售均价范围在90672.35~92372.54元/平方米之间,超过拿地价格51倍以上。
不过,相较周边同档次社区二手房价格,御翠园的备案价仍有一定的竞争力。据悉,项目周边的观湖国际均价约10万元/平方米,泛海国际均价在12万元/平方米,御翠园取证均价基本与附近板块二手房持平,甚至有一定倒挂。
频频出手,降价抛售楼盘
除了北京御翠园项目外,李嘉诚近日频频出手降价抛售楼盘。8月3日,长实集团旗下油塘新盘开盘后,以周边二手房约“七折”的价格引爆香港市场,超3万人次抢购,超额认购近60倍,同时带动香港楼市的降价潮。
8月3日,长实集团在港交所发布中期业绩,上半年归属股东净利润103.31亿港元,同比下滑20.1%;每股盈利2.88港元,同比下滑18.9%;每股中期股息0.43港元。
报告期内,长实集团在香港及内地物业的销售收益相对于去年同期录得减幅。主要销售的住宅项目包括香港名日•九肚山、内地东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京誉天下。
在当日举行的半年业绩分析员会议上,长实集团主席李泽钜对油塘新盘的开盘价格作出回应,他表示,亲海駅II的订价的确吸引,相当于7年前的楼价。集团一向奉行以市场价格或低于市场价格出售项目,以便促进销售及资金流转。另一方面,集团亦在趋势明朗下趁势购买土地。
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