高银金融去年向内地商人陈壮荣出售启德第4B区4号地皮，曾否认有份投资的内房佳兆业突然转变口风。

 

佳兆业确认参购前高银启德住宅地

3月15日，据港媒《明报》报道，佳兆业确认已入股高银金融去年出售的启德第4B区4号地皮，并已委派一名集团高层参与事项。

去年7月31日，高银金融发布公告称，以34.77亿元出售启德第4B区4号地盘地皮予彦佑有限公司，后者由内地商人陈壮荣最终及全资拥有，高银金融称，该地皮出售预计录得亏损27.5亿港元。

当时，市场传出佳兆业为幕后买家，但随后便遭到佳兆业集团的否认，指公司与大股东兼主席郭英成家族均无参与项目投资。

据报道，早在在去年7月，已发现持启德地皮的控股公司迅富委任内房股百仕达副总监张淑仪为董事。
此番随着佳兆业确认入股，意味着启德地皮或由陈壮荣、佳兆业及百仕达组成的“全中资组合”接手。

这意味着项目或涉及多个投资方，背后牵涉的架构将更复杂。而佳兆业大股东郭英成是继另一名“大D会”成员欧亚平后，又一名加入地皮控股财团的内地富豪。

郭英成富豪朋友圈中的潮汕帮

资料显示，启德第4B区4号地盘地皮总占地面积约为9708平方米，土地用途为私人住宅，地块总建筑面积为3.2万平方米至5.3万平方米。从2020年3月高银金融因财务纾困需求将其摆上台面，至今已过去整整一年，中间经历转售又取消，过程可谓多有曲折。

 

香港业内人士认为，启德区发展规模大，潜力优厚，日后有大型商场、写字楼、体育馆，加之高银地盘位置亦好，伴有海景，因而会有开发商争先合伙开发。

启德地皮的背后，富豪朋友圈呈现一番热闹景象。昔日地产大亨欧亚平，此番或是以私人投资形式首度涉足香港住宅项目；潮汕商人郭英成，则是再度选择香港发展房地产项目，完善大湾区布局。

 

▲佳兆业郭英成

两大神秘富豪齐齐聚首，造富故事之外，个中或有着千丝万缕的联系。

第一个“入伙”启德地皮的便是欧亚平。2020年9月，香港媒体报道，启德地皮的控股公司迅富委任内房股百仕达副总监张淑仪为董事。由此牵扯出隐身其后的欧亚平，其为百仕达大股东之一，同时是众安在线大股东。

 

▲百仕达大股东之一欧亚平

 

通过娴熟的资本运作能力，欧亚平起家于贸易和地产，曾建立一个由燃气、地产和电力组成的商业帝国，名号响彻地产圈，拥有“地产巨擘”“天才地产家”“反经验主义者”等众多名号。

此次意欲与欧亚平合伙分得一杯羹的郭英成，虽表面上并无直接联系，但两者朋友圈有其重合之处，均与“大D会”成员交往甚密。

“大D会”，是涉及香港万亿富豪背后的神秘圈子，它与马云的江南会、史玉柱的泰山会一样，都是中国顶级的富豪圈子。根介绍，“大D会”名字的由来，是因为早年李嘉诚、李兆基、郑裕彤、何鸿燊等几个华人顶级富豪，经常聚在一起玩“锄大地”的纸牌游戏。

除了上述几位大佬，星岛集团的何柱国、中渝置地的张松桥、还有恒大主席许家印都是“大D会”成员。而“大D会”成员名单中，也有几位同是潮汕老乡：除了上面提到的李嘉诚，英皇的杨受成、华人置业刘銮雄都是在香港叱咤风云的潮商大佬。

至于郭英成与“大D会”牵上线，关键人物或许是蔡志明。

 

▲香港旭日集团主席蔡志明

现年76岁的蔡志明，出生于广东省揭阳市，与郭英成同为潮汕人。他是全球最大玩具生产商香港旭日集团主席，号称香港玩具大王，同时也投资钟表行业和房地产。

蔡志明与郭英成家族关系甚笃，据称，当年佳兆业上市之日，蔡志明曾以基石投资者身份亲自出席道贺。依靠蔡志明的人脉关系，郭英成得以与郑裕彤、杨受成、李嘉诚等香港富豪合作，成功将佳兆业运作上市。据悉，当年佳兆业上市未果，遇到债务问题，就是李嘉诚旗下的长实帮忙解决。而界面此前曾报道称，郭英成曾在公开场合坦言，初到香港，得以认识一众富豪，成功打入上层社会的圈子，全靠乡党蔡志明的穿针引线。

 

 

此外，在佳兆业2015年陷入政治风波后，郭英成曾经将拥有深圳优质土地资源的深圳航运集团转手，后又收回，以此实现了一次资金腾挪。而帮助郭英成完成这次资本运作的正是蔡志明。

另外，查看佳兆业的股东名单,不难发现，同是普宁老乡的张峻所掌舵的富德生命人寿赫然在列。

▲富德生命人寿掌舵人张峻

 

再度选择香港发展房地产项目

值得注意的是，此次也是郭英成再度选择香港发展房地产项目，意在完善大湾区布局。

目前，佳兆业于香港房地产市场仍稍显稚嫩，于2020年1月才真正首入，以35亿港元获得新界屯门青山湾段住宅地皮，批租期为五十年。

 

于2020年，佳兆业透露香港市场布局进展，其中提到长沙湾弦雅项目已经正式入市，首次涉足香港旧楼改造市场的西环东边街旧楼改造项目已成功转换，此外屯门旧楼重建项目也在加速推进之中。

 

对于香港市场，佳兆业方面曾公开表示了后续信心，
“集团对香港房地产市场的长远发展持乐观态度，相信未来会有更多机会在香港发展优质项目，进一步完善集团在大湾区的整体布局。”

 

作为朋友圈“富人”，郭英成擅于利用人脉拓展。比如上述的长沙湾弦雅项目，便是佳兆业与宏达控股合资发展的项目。

“逐利有道，散利亦应有道”，商人逐利为本性，对于千万级、亿级的富豪群体而言，抱团有时候比厮杀更能让利益最大化。

来源：
观点地产新媒体、地产壹线、北方网