潮汕“地王”豪掷80亿成深圳土拍大赢家！31岁女儿多次登上富豪榜

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深圳2021年土地“开胃菜”来了。

5月13日下午，深圳市土地房产交易大厦拍卖厅迎来深圳市年内首批集中供地出让，6宗地总建面约91.01万平方米，起始总价约105.76亿元，最终全部成交，成交金额达138.44亿元。

此次土拍吸引了包括万科、金地集团、招商蛇口、中国海外发展、保利地产、华润置地、碧桂园、龙光集团等在内的20多家知名房企参与竞逐。其中，龙光集团耗资79.88亿元摘得两宗地块，成为此次土拍最大赢家。

龙光集团79.88亿拿下两宗地块成“最大赢家”

此次，6宗地块中有3宗地没有太多悬念，以底价成交。根据深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司公告，龙华民治街道A822-0422宗地被深圳市人才安居集团以11.51亿元的价格竞得，深汕特别合作区C2020-0001、C2020-0002宗地由中铁十四局+武汉和纵盛地产+中铁十四局集团房地产开发有限公司联合体拿下，价格分别为9.92亿元和11.69亿元。

而其余3宗地块则是此次土拍中的重头戏。其中，佳兆业集团控股的深圳市金桂商务信息有限公司以25.44亿元拍得宝安区西乡街道A122-0372宗地块，溢价率为45.04%；光明区凤凰街道A646-0083宗地、南山区西丽街道T501-0101宗地则由龙光集团分别以10.88亿元、69亿元摘得，溢价率分别为45.07%和44.96%。

值得一提的是，南山区西丽街道T501-0101宗地在拍地过程中耗时最久。万科、特建发联合体和龙光集团就这块留仙洞区域少有的宅地展开了漫长而激烈的争夺，双方经过近1小时40分钟的激烈搏杀，轮换举牌、竞价，最终龙光以一己之力拿下。

此次土拍龙光集团共耗资79.88亿元，占6宗地全部成交金额的57.70%，成为此次土拍的最大金主。

王者”龙光

龙光控股集团，创立于1996年，总部位于中国深圳。在遍布潮汕人的深圳地产界，龙光集团的纪海鹏也是典型的潮商代表。

▲龙光集团创始人纪海鹏

在被称为地产“逆水年”的2020年，龙光集团成功实现千亿目标，并一举杀入20强阵营，成为去年的行业大黑马，跻身千亿房企队伍。而这家起家于汕头的房企之所以能实现快速发展，离不开他的老板纪海鹏。

汕头起家

在汕头龙湖区城乡结合部，有一片被俗称为“官埭”的区域，是整个潮汕地区纪姓最大的聚居地。

潮汕地区的纪氏子孙，称本族为“云屏世家”，每座纪姓祠堂的大门石匾和大红灯笼，均写着“云屏世家”四个大字。

出生于汕头的纪海鹏，有着当地人敏锐的商业意识。在踏入房地产之前，纪海鹏在汕头做过医疗器材、建筑材料等生意，据招股书披露，纪海鹏后来成立公司的资金便来源于其早年在建筑业务中积累的个人财产。

1996年，中国经济实现“软着陆”，通货膨胀从1994年的24.1%降到1996年的8.3%。房地产开始成为新的经济增长点培育对象，敏锐的纪海鹏从中看到了机会。

同年，纪海鹏和弟弟纪建德、亲戚姚美瑞、姚耀林在汕头创立了龙光，当时还叫汕头龙光建安。

纪海鹏的龙光，一开始在汕头就做出了名堂。1998年，龙光开发的阳光花园二期，以同年“开工、竣工、售罄、交房、办证”的模式，创造了记录，算得上是“高周转”开发模式的鼻祖。

随后，龙光在汕头开发了多个项目，2000年开发的776亩城中村改造项目“金禧花园”，成为了汕头市当时最具规模、配套最齐全的经济适用型社区。

2001年，成立仅仅五年的龙光，销售额便已占据汕头房地产市场的1/3，一举成为了当地龙头企业。

成为汕头房地产龙头企业的龙光，也开始将目光放在周边的城市。

“地王”生意经

众所周知，纪海鹏为人非常低调，几乎不出现在大众视野，网上也鲜少有他的报道。但他每一次拿地都是简单直接，不给对手任何反转的机会。业内人士提到纪海鹏就三个字：稳准狠。

▲纪海鹏（中）

2003年，走出汕头，开始对外布局的龙光，从进军深圳，就是“地王”开局。

2003年，龙光进入深圳，当时以2.86亿元拿下深圳宝安中心区一宗地块，成为了宝安中心区的“地王”。

此后，龙光又开始在佛山、南宁等地市场布局，同样在这些地方拿下过“地王”项目。

2004年，高调进军佛山的龙光，凭借6.81亿元的价格，拿下了天湖郦都地块，斩获地王。2006年，开拓南宁市场的龙光，以5.3亿元的价格，拿下了广西南宁一宗586亩地块，创下了当时土地公开拍卖的成交总价记录。

强势拿地的龙光，乘着房地产发展的趋势，如沐春风。其在广西南宁的“地王”项目，连续三年蝉联了当地的销售冠军。

随后，纪海鹏在广州、珠海、中山等珠三角区域开始布局，并且放眼全国，进入西南区域。2011年，龙光将总部搬至深圳。

深耕珠三角区域，立足深圳，熟练斩获“地王”的龙光，近几年在深圳土地市场表现强势。多次拿下“地王”项目，也让龙光凭借着“地王”拿地频频登上新闻头条，坊间也将其称为深圳“地王”制造机。

2014年，刚刚上市第一年的龙光，以46.8亿元、溢价率85.3%，楼面价2.51万元/平米，拿下龙华一住宅用地，楼面价超过了当时地块周边新房价格，成为龙华的单价地王，给周边房价上涨增添了想象力。

2015年，龙光又在龙华，以112.5亿元拿下龙华红山地块，成为当时的深圳总价地王。此后，龙光又在2016年击退中海、平安、华润等房企，以140.6亿元的总价，拿下深圳市光明新区商住混合地块，成为了全国总价地王。

随着楼市调控，陷入低迷的市场并没有让龙光在深圳的地王步伐有所停止。

2019年，龙光又在龙华红山地块，以65.85亿元、楼面价近6.7万元/平米的价格，再次拿下深圳龙华新单价地王。

2020年5月，龙光以115.97亿元的总价，约8.67万元/平米的单价，拿下深圳前海限价地块，成为了深圳前海新地王。

年报显示，2020年龙光集团在深圳通过招拍挂获取土地面积4.50万平方米，建筑面积为34.79万平方米。截至2020年末，龙光集团在深圳的土储建筑面积达407.23万平方米。深圳也是龙光的销售“粮仓”所在。2020年，深圳玖龙台、深圳玖誉府、深圳玖钻、深圳玖龙玺四个项目就为龙光贡献了62.55亿元的结算收入，占物业销售收入的11.40%。

多次登上富豪榜的“龙光公主”纪凯婷

宗祠文化浓厚的潮汕人士，企业背后大都有着浓厚的家族关系。如前面所提到的，龙光的成立，也伴随着纪海鹏弟弟纪建德、亲戚姚美瑞、姚耀林的影子。

2010年5月14日，年仅20岁的纪凯婷便被父亲纪海鹏委任为董事，又于3年后调任为龙光地产的非执行董事。纪凯婷通过多家公司和家族信托持有龙光地产85%的股份。2013年12月，龙光地产在香港联交所上市。龙光上市的第二年，年仅25岁的纪凯婷便以80亿元身家挤进福布斯榜单，成为最年轻富豪。此后便成为各大富豪榜上的常客。在5月13日出炉的《2021新财富500富人榜》中，纪凯婷以455.6亿身家位列榜单第86名。