400亿接盘侠来了？传潮汕帮“朱老农”收购恒大物业控股权，曾花巨资助王健林脱困

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在刚刚过去的国庆假期，恒大系无疑是最大的热点公司。

10月4日，国庆期间港股的第一个交易日，中国恒大、恒大物业双双发布短暂停牌公告，与之有关的所有结构性产品也暂时停止买卖。午间，恒大物业再度公告称，恒大物业股份短暂停止买卖，有待公司刊发一份构成内幕消息及可能全面要约公司股份的公告。

与此同时，合生创展也发布公告称暂停交易，合生创展解释道，短暂停止买卖是公司同意收购一家在港交所上市的公司，以及与此有关的一项合生创展可能要对目标公司的股份提出强制要约。

恒大“卖卖卖”，“接盘侠”正式出现？

同日，财联社援引未具名人士的消息称，合生创展拟收购恒大物业约51%股份。据报道，合生创展给恒大物业估值超400亿港元，也就是说，合生创展将斥资逾200亿港元取得恒大物业控股权。知情人士表示，“恒大物业上市不到一年，如要出售控股权，需要香港联交所同意，这次转让控股权是经过香港联交所同意的。”

据悉，恒大物业于去年12月上市，距今未满一年时间。根据港股主板上市规则规定，控股股东自交易日起6个月内不得以任何方式处置所持公司股票，自前述6个月届满之日起6个月内，不得丧失控制权。

据相关媒体报道，上述交易基本确定，双方谈判已经结束。据说谈判一直持续到10月1日凌晨，最终谈妥。

不差钱的合生创展曾是华南五虎中的老大

曾花巨资助王健林脱困

自中国恒大陷入流动性危机以来，关于恒大物业接盘方传言不断。

9月，碧桂园服务总裁李长江表示，与恒大物业接触过，但价格没谈拢，未来是否还会与恒大物业有合作的决定权不完全在碧桂园服务。不过随后，碧桂园服务接连以百亿元收购富力物业、33亿元收购彩生活旗下邻里乐100%股权。

此外，在万科中期业绩会上，万科总裁、首席执行官祝九胜曾透露，“万科和恒大过往就有一些项目层面的合作，最近几个月有接触和探讨，但目前没有实质性的合作。”

此次被曝出合生创展收购恒大物业，可以说是绝大多数人都没想到的。

和恒大相比，合生创展的名字听起来相对陌生，但它却曾是房地产行业不折不扣的老大哥。

据合生创展官网介绍，其于1992年在香港成立，1998年在香港联交所主板上市。历经近三十年发展，已构建出地产、商业、合生活、基建、投资等五大板块，在科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态均有布局。

▲朱孟依

合生创展实控人朱孟依，广东省梅州市丰顺县留隍镇人，他也被认为是潮汕帮代表人物之一。因其外形酷似“老农”，被众多广东老乡亲切地称呼为“朱老农”。

1992年，建筑包工头起家的朱孟依在香港创办了合生创展，接着又以港商的身份回到内地，在广州成立珠江投资。随后，他囤地卖楼，在广州推出了华景新城、暨南花园、骏景花园、帝景苑、愉景雅苑、华南新城等将近20个住宅大盘。2004年，朱孟依带领合生创展成为内地首家销售破百亿元的房企，被万科创始人王石形容为“地产航母”。当时，合生创展与碧桂园、中国恒大、富力地产和雅居乐集团并称“华南五虎”。

不过，好景不长，由于合生创展效仿港资房企“高溢价、多囤地、慢周转”的经营模式，在规模上逐渐掉队。到2013年，合生创展甚至跌出了房地产企业50强之列。

▲朱桔榕（左一）

2020年1月，合生创展权力交棒，朱孟依将权力下放给女儿朱桔榕。金融专业出身的朱桔榕，在接过老爸衣钵这一年多的时间里，成绩斐然，令人刮目相看。8月25日，合生创展集团发布了2021年中期业绩报告，从主要核心数据来看，均呈现稳健向上之态势。更值得一提的是，截至2021年6月30日，合生创展剔除预收款后的资产负债率约为63%，净负债率66%，现金短债比为1.45，维持“三条红线”亮绿灯的“零踩线”记录，可见其财务状况目前是稳健安全的。或许也正因如此，合生创展此次才有斥资逾200亿鲸吞恒大物业的底气及雄心：根据合生创展公告，2020年度公司股权投资就赚了80亿港元左右，2021年上半年股权投资又赚了约50亿港元，中期现金资产高达428.55亿港元。

值得一提的是，在2017年，万达遭遇困境的时候，除了融创和富力出手相助王健林，还有朱孟依家族密切相关的珠江人寿。

资料显示，2017年珠江人寿以“股权收购”的方式受让南昌西湖万达广场、益阳万达广场、大同万达广场、成都崇州万达广场、平顶山万达广场共5家项目公司100%股权，并以股东借款的形式提供项目后续开发建设资金支持。

据了解，珠江人寿前5大股东中，有三家背后的实际控制人是朱氏兄弟，后者在建筑、投资和不动产领域起家，第一大股东广东珠江投资控股集团法定代表人为朱孟依之子朱伟航。

为旗下物业公司上市做准备？

实际上，纵观恒大整个集团来看，恒大物业属于旗下优质资产。去年12月，恒大物业分拆上市后，业绩表现良好。今年8月，恒大物业发布的半年报显示，上半年实现营业收入78.73亿，同比大增68.3%，净利润19.34亿，同比大增68.6%。业绩大幅增长的背后，得益于规模的高速扩张。截至上半年，恒大物业合约面积达8.1亿㎡，同比增长58%；在管面积达4.5亿㎡，同比增长77%。在熟悉港股人士看来，物业公司由于每年托管物业面积持续扩大，盈利非常稳定，现金流充沛，因此，在港股市场备受投资者喜欢。