这位潮商力排众议，顶着血本无归的风险投资旧改项目，累计获利百亿
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老上海人对鸿寿坊并不陌生。上个世纪20年代，位于上海西部的长寿路曾是上海近代工业发源地和沪西知名商业聚集地，闻名遐迩的“沪西大自鸣钟”即位于此。工商业的繁荣催生了大片住宅群，石库门风格的鸿寿坊便是其中之一。
历经近百年风雨，鸿寿坊从陈旧里弄“变身”时尚地标。这也成为知名香港企业瑞安集团积极参与城市更新，“焕新”上海记忆的又一作品。
“只要城市不断‘生长’，就有更新的需求。基于此，瑞安致力于为可持续城市发展提供解决方案。”瑞安房地产有限公司行政总裁王颖说。
瑞安与上海城市更新的“缘分”，始于1996年上海中心城区最大旧区改建项目之一虹镇老街。27年持续开发，昔日被称为“下只角”的棚户区脱胎换骨。总开发面积约170万平方米，成为集居住、时尚、美食、文化、体验消费为一体的现代化社区瑞虹新城。
伴随内地经济快速发展和城市建设蓬勃兴起，瑞安集团先后在上海、湖北、广东、重庆等地建设了多个大型项目。其中，上海太平桥项目将市中心高密度特色石库门里弄改建成高品质城市中心综合功能社区，其核心“新天地”兼具老上海怀旧风和新上海国际范。
城市发展步入新阶段，更新的需求和模式也随之改变。2014年上海开始启动“城中村”改造试点。这为前期在城市更新中已有成功实践的瑞安集团提供了更多机会。
今年4月29日，作为上海第一批获得市政府批复的城中村改造项目之一，瑞安集团耗时4年打造的蟠龙天地正式开业。依托蟠龙古镇逾1400年的深厚历史积淀，整体规划超过50万平方米的蟠龙天地将江南水系、特色建筑融入开放式街区商业形态，为上海添了一处拥有海派文化底蕴的新景观。
也是在这一时期，位于闵行区浦江镇的召稼楼“城中村”改造项目正式启动，立足于传承和活化农耕文化、治水文化和城隍文化，这座拥有800余年历史的江南古镇被打造成国际化农耕文化旅游地标。
王颖说，对于瑞安而言，甄选项目的标准并非单纯的经济价值，而是能否发挥自身所长，配合政府和民众需求寻找适合的解决方案。商业面积仅1.5万平方米的鸿寿坊项目，正是寻求“最优解”的结果。
尊重城市文化历史脉络，还原原址典型的鱼骨状肌理石库门里弄结构；呼应城市居民对家宅田园的渴望，打造“可食园艺第三空间”；聚焦社交功能提升，举办形形色色的互动体验、休闲文化活动。
“这里不仅保留上海独有的‘弄堂文化’，也尝试营造更受年轻人青睐的‘日咖夜酒’模式。”王颖说。
今年3月，《上海市城市更新行动方案（2023-2025年）》发布，黄浦江及苏州河沿岸、外滩“第二立面”等一批综合性区域更新纳入规划，中心城区周边“城中村”改造项目也将全面启动。
▲罗康瑞
罗康瑞，男，汉族，1948年4月生于香港，祖籍广东普宁市。1971年创办香港瑞安集团。现任瑞安集团主席，瑞安房地产有限公司主席，瑞安建业有限公司主席，博鳌亚洲论坛理事会成员、长江开发沪港促进会会长。
1998年获中华人民共和国香港特别行政区政府颁授金紫荆星章，翌年获委任为太平绅士。2017年获中华人民共和国香港特别行政区政府颁授大紫荆勋章。
潮商罗康瑞还有一个更加响亮的名头，那就是上海姑爷。很多人不知道这个称呼的由来，其实是因为当年香港财政司司长梁锦松跟罗康瑞一起到上海出差，跟上海领导见面的时候，梁锦松开玩笑说，罗康瑞在上海的投资这么多，他是你们上海的姑爷。因此上海姑爷这个名头就不胫而走。
罗康瑞的成功离不开上海，他旗下的公司累计在上海的投资已经超过了千亿。从世纪酒店，再到瑞安广场，还有后来的上海新天地，他在这里留下了众多经典的项目。他自己也是从投资上海中获得巨大的成功。
其实罗康瑞投资上海的背后，还有一个值得点赞的故事。
罗康瑞的父亲罗鹰石是香港的大富豪，也是鹰君集团的创始人。2006年罗鹰石去世，留下了600亿的遗产。罗康瑞也算是含着金钥匙出生，但是他从小却受到了严格的教育。大学毕业之后，罗康瑞并没有在家族公司工作，而是拿着从父亲那里借来的10万元自己去创业。
罗康瑞从香港开始，用10万元创办了一家建筑公司。经过了罗康瑞多年的努力，他的事业也是获得成功。80年代的时候，很多香港人纷纷选择移民。1984年中英谈判之后，不少人纷纷移民去外国。
如果看回那个时代的香港电影，移民几乎是一个绕不过去的话题。很多中产都移民了，而小老百姓没钱可以移民，可是不代表他们不想走。大富豪则是在两边押注，有人走了，有人留下来了。
罗康瑞不仅仅在这个时候留下来了，而且还深入到内地投资。罗康瑞后来说，那个时候自己不想移民去外国当二等公民，反而是想着要到内地去投资。
于是在1985年他跟着一个考察团到了内地，去看了很多城市。后来罗康瑞在上海认识了一帮年轻的朋友。这些上海年轻人打算投资了一个酒店，罗康瑞被这些年轻人打动，于是就投资了30%。不过这个项目最初并没有成功。
之后罗康瑞又在上海投资了瑞安广场，这个写字楼获得了巨大的成果，也在一定程度上带动了上海写字楼的发展。90年代中期的时候，罗康瑞在香港拿到了太平桥的旧改项目。最初上海是邀请罗康瑞对这个项目提建议而已。
▲罗康瑞和妻子朱玲玲
于是罗康瑞就邀请了一家美国设计公司设计了方案。上海方面拿到这个方案之后非常满意，于是就点名让罗康瑞来做。最初罗康瑞还在犹豫，可是他之后还是决定去做。当时公司内部很多人都反对。
罗康瑞只问了负责财务的董事，如果自己失败了，会不会破产？对方跟罗康瑞说到不会，于是他就下定决心去做。可是项目启动的时候，刚好碰到了亚洲金融危机。没有银行愿意贷款给罗康瑞去做这个冒险的项目。有一个跟罗康瑞非常熟悉的银行甚至直接跟罗康瑞说，你做这个项目会血本无归。
▲罗康瑞和儿子罗俊诚、女儿罗宝瑜
事实上当时这个项目看起来确实非常冒险，因为改造的成本非常高。可是罗康瑞坚持去做，最终获得了成功。这个新天地的项目至少让罗康瑞赚到了几百亿。同时也让罗康瑞找到了一个三旧改造的商业模式，后来他又在佛山、武汉等地方都开发了类似的项目。如今中国新天地公司也打算拆分上市。
在2023年香港富豪榜中，罗康瑞以身家17亿美元位列第43位。其实罗康瑞也是一个非常有爱国精神的香港富豪，不过他为人低调，很多人不熟悉他的故事而已。
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