父亲是银行家，母亲是“停车场女王”，这个潮汕富三代青出于蓝创办资产50亿集团！

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亿万富豪生财有道，香港豪门跟房地产特别有缘分。近十年活跃于投资市场的廖宝珊家族第三代成员、正八集团创办人廖伟麟，承传了父母眼光独到的良好基因，多年来投资战绩彪炳，初次出手购入港岛写字楼，短短3小时“摸售”已账赚15%，2015年自立门户成立正八集团，现资产总值已达50亿元。

廖伟麟

廖伟麟分享投资大计透露，今年市场面对多项利淡因素，正是入市好时机，计划斥最多20亿元扫货，主力购买写字楼及商场。对于与民生息息相关的私楼物业，廖伟麟有感而发：“房屋是用来自住，所以不欲参与住宅炒卖活动。”

出身显赫银行世家

廖伟麟家族背景显赫，父亲廖烈正是创兴银行创办人廖宝珊的第八子。

廖宝珊

廖宝珊，祖籍广东潮阳，在上个世纪30年代末、40年代初，日军侵华，潮阳陷落，廖宝珊携同妻儿等全家移居香港。1948年，因为看到香港战后重建初期资金短缺，企业融资借贷不易，廖宝珊注册股本500万元成立了“廖创兴储蓄银行”，他以“零存整付”的方法吸引了大批平民资金，所以业务蒸蒸日上，后来更是缔造了一个偌大的商业帝国，使廖家迅速崛起为香港闻名的大家族。

▲1960年廖创兴银行分行开业致庆，廖伟麟的爷爷廖宝珊先生（左一）

传言，廖宝珊当年还是李嘉诚的偶像，1961年前后廖宝珊已是香港首富，彼时的李嘉诚刚开始做房地产。

除了家族银行，廖伟麟的母亲廖汤慧霭也同样成就非凡。她一手创办了香港纪惠集团，控制着多个香港房地产投资组合，以稳居的作风在香港地产界占有一席之地。她先后斥资近8亿，连番投资写字楼、豪宅来收租。紧接着又大举进军停车场，被称为香港的“停车场女王”。

廖汤慧霭

入职纪惠集团，公司资产从20亿上升到300亿

虽然出身名门，但廖伟麟没有半点富家子弟的架子，这或许跟他毕业后就从低做起有关。据了解，廖伟麟早年赴美留学，大学毕业后准备升读硕士期间，于2003年突然收到父亲廖烈正病重入院的消息，于是即时回港探望，同年父亲离世，他便决定放弃继续学业，留港协助母亲打理纪惠集团的物业投资业务。

廖伟麟

虽然是家族生意，但廖伟麟没有一步登天，反而是从低学起，包括跟进公司的租赁文件、买卖流程及细节等等。

从2003年进入纪惠集团，从基层做起，到后来成为纪惠集团副主席，绝非一步登天。廖伟麟是靠着一场又一场的胜利走过来的，从接触住宅到购买商厦，由商厦的一个单位以至全层，再由全层到散位然后到商铺，循序渐进。

最深刻的一次经验是2005年，当年纪惠集团计划拆售旗下3万个车位，以重整投资组合，廖伟麟获母亲委以重任，需要短时间之内先卖出1万个车位，因此，他提出高佣金方案，向一众地产代理表示，只要沽得快价钱好，就会得到更高的佣金，结果反应相当热烈，成功在10日内售出1万个车位，套现超过30亿元。

2006年，初生牛犊不怕虎，廖伟麟开始了第一次由他负责投资的项目，阳明山庄及赤柱滩道洋房，这些项目后来都已止赚离场，为纪惠集团带来了丰厚回报。

令廖伟麟至今都引以为豪的个人标志性投资，当属2009年以1.63亿港元购入的金钟力宝中心17楼全层。此后，他将全层分拆成8个单位，最后摸出（成交前已转手）6个单位，成功在一年内赚得3000多万港元。

廖伟麟（右一）

在廖伟麟的锐意布局下，纪惠集团的投资方略在稳健中映射出大胆进取的光彩，屡创佳绩。当中尤值一提的是，廖伟麟在着手进行的店铺投资。在试水阶段，他选中一间位于中环的较小店铺，这是他熟悉的地理区域，投资价格亦较为中规中矩，最终为他带来接近三成左右的回报；接下来，当有关店铺投资的经验与资本积累到一定水平后，廖伟麟决意放手去做，他延续了以往“快、狠、准”的生意风格，慧眼识中并投资了Volkswagen（日善街28号车行），该铺位在7个月时间内的回报率超过80%，共带来2.8亿元港元的增长，业绩令同行刮目相看。

随着成功个案的不断累积，廖伟麟决意不再局限于自己熟悉的港岛区域，他果断出击跨区域项目，在九龙城租用一个铺位给麦当劳，半年时间为集团净赚回23%的可观利润。这笔资金很快便找到“用武之地”，2012年12月，廖伟麟再度出手，斥资近6.9亿元港元，向资本策略地产购入尖沙咀厚福街8号的H8全幢银座式商厦。该商厦物业占地3360方呎，楼高22层，总面积约4.278万方呎，聚集特色餐厅及零售店铺。仅用短短20天，廖伟麟就成功将其悉数“摸出”，账面获利超过1.5亿元港元，赚幅约23%。“常胜将军”，实至名归。

一路走来，在廖伟麟的经营之下,2013年纪惠集团的总资产由一开始的20亿达到了300亿。

自立门户成立正八集团持货总值50亿

2015年，廖伟麟自立门户，成立正八集团，并于2018年6月正式辞任纪惠职务。据廖伟麟自己讲，正八集团取名是为了纪念已故父亲廖烈正先生，他于兄弟之间排第八，所以取名为“正八”。集团业务主要是投资香港的商业物业，包括写字楼、商场、商铺及停车场。

目前，正八集团持有多项优质物业，主要为甲级及乙级商厦，亦有商场及优质地舖，物业总值约50亿元。

廖伟麟透漏，今年目标斥资约15亿至20亿元入市，主力买入本港优质商业物业。他认为，虽然当前处于经济逆周期，但优质物业之议价空间反而更大，正是理想出击入货的好时机。随着香港经济渐见曙光，若能够跟内地及世界通关接轨，商务往来恢复正常，香港的房地产市场，尤其商厦会有不错的反弹，至于黄金地段的零售商铺，因过往租金及售价过高，相信仍需要一段较长时间才能赶上。

被问到香港住屋刚需强劲，私楼供不应求，为什么对住宅投资不感兴趣？对于记者的疑问，廖伟麟有感而发：“正正是香港住屋需求太大，为免令其价钱愈卖愈贵，所以不欲参与住宅炒卖活动，希望让市民有能力置业自住。而我目前持有的住宅只有浅水湾物业，是作为自住用途。”

来源：大公报、商界南京、家族企业杂志等

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