彻底爆了!李嘉诚7折抛售房产,被疯抢!

李嘉诚的新楼盘卖爆了。

近日,关于李嘉诚7折抛售房产的消息,引爆香港地产圈。由于“惊爆价”,长江实业集团旗下楼盘“亲海駅II”被疯抢,该项目开启认购后前2日收票逾5000张,超额认购达18.6倍。长江实业集团于8月6日宣布,按原价再加推122套公寓。有业人士表示,亲海駅II的售价犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防线。

值得一提的是,当前香港一手住宅新盘供应正持续放大,“价格战”或愈演愈烈。香港地政总署7月批出可预售楼花的单位共涉及4602户,按月升逾4倍,为逾一年高位。整体看来,全香港获批未售出楼房达到1.6万户,创出近年新高。不少地产商将采用“先量后价”策略,定价倾向保守,甚至以低于二手房的价格吸引客户。

“卖爆了”

刚刚过去的周末,长江实业集团旗下油塘东源街新楼盘“亲海駅II”正式对开放示范单位及认购。
认购情况可以用“火爆”一词形容。当日一早,便有人在尖沙嘴港景汇的售楼处门前排队等候,且开售前排队等候人群已相当壮观,参观示范单位的客户挤满了商场。
《香港经济日报》援引知情人士报道,因首批推出的价格为多年来最低,市场反响热烈,“亲海駅II”项目认购前两日收票逾5000张,超额认购达18.6倍。
火爆认购之下,长江实业集团营业部首席经理郭子威表示,市场反应热烈,集团积极考虑加推应对。长江实业集团确定了首批将以原价加推122户。包括7间开放式、72间1房、35间2房及8间3房,实用面积210至718方呎,折实售价294.4万至1134.6万元,折实呎价13148至16544元,折实平均呎价15063元。
长江实业集团执行董事赵国雄表示,对于项目的参观情况觉得“好满意”,由于定价吸引,甚至接近资助房屋的价钱,可鼓励买家入市。因刚性需求强劲,会在开售之前尽量加推单位,并会维持原价加推,让买家可以选购到心仪单位。

据“亲海駅II”公布的价单显示,其中,最便宜的开放式单位实用面积210平方呎(约合19.5平米),扣除18%折扣后,折实售价为290万港元,折实呎价13810港元(约合14.87万港元/平米)。值得注意的是,这一售价较周边二手房便宜了三成,甚至回到了7年前的水平。
有业内人士表示,“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防线,或将对二手市场价格造成冲击。“亲海駅II”开价后,临区将军澳即刻有业主减价5%出售物业。
需要指出的是,虽然油塘地处九龙,但距离香港岛只有一站地铁,有香港市民认为,“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。因此,这个楼盘吸引了全香港甚至内地的目光。
但需要指出的是,“亲海駅II”预计要到2025年10月才能入伙,距今还有27个月。
有分析人士指出,长实新盘销售火爆,或将带动香港新楼盘销售。同期在售的恒地集团旗下红磡必嘉坊第3期将于8月8日开售,首批发售278户,折后尺价为17108港元至20379港元(约16.9万人民币/平方米-20万人民币/平方米)。

“价格战”或愈演愈烈

当前,香港一手住宅新盘供应正持续放大,“价格战”或愈演愈烈。
香港地政总署7月批出可预售楼花的单位共涉及4602户,按月升逾4倍,为逾一年高位。整体看来,全香港获批未售出楼房达到1.6万户,也创出近年新高。
在新楼存货中,以启德区的获批未售存货最多,达8200户。业界预计,将加剧发展商的推盘及去库存压力,且地产商为销售楼盘可能掀起“价格战”。
目前,全香港获批而未销售楼盘项目高达32个,预计下半年香港地产商将陆续推出新楼盘,将达销售高峰期。
另外,据美联物业房地产数据中心统计,目前已获批但未开始销售的新盘单位接近1.6万户。假设其中一半即8000户将于今年开售,相当于每个月要维持1600户的一手成交量才能吸纳有关供应。
在如此大的供需差之上,不少地产商将采用“先量后价”策略,定价倾向保守,甚至以低于二手楼的价格吸引客户,香港楼价有下行风险。
关于香港房地产市场的最新展望,长江实业集团主席李泽钜表示,与三年前相比,当前利率下跌的可能性较高,未来走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价,与前几年比,香港地价进一步下跌的可能性较低。

来源:券商中国

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