潮汕神秘女富豪，杀向地产！

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最近，房地产市场下滑，在众多房企风雨飘摇之际，一家名叫联美地产的低调房企却引入了一位知名的营销干将。

原上坤地产集团品牌营销总经理、联美地产营销总经理吕彬

最近消息传出，原上坤地产集团品牌营销总经理吕彬履新联美地产营销总。据了解，吕彬曾在旭辉、万科、泰禾等品牌房企待过，熟悉华东市场，对于商办运营亦有经验，契合联美地产的发展需求。

两年前，联美地产还拉来了原上证地产行政总裁张泽林，工作经验大多也是在华东区域，人脉、关系汇聚于此。

从人事变动上，可以看出联美地产坚持深耕上海的战略。也可以看出，联美地产对于上海市场的布局野望。

低调“迷你”房企

从网上搜索，联美地产的资料甚少，关于内部架构、高管组成，均没有过多披露，许多人都不是很熟悉，甚至是第一次听过。

据联美地产公开资料显示，集团成立于2002年，总部在上海，主要在北京、上海、深圳、苏州、沈阳、长沙、汕头等几个城市有地产业务，建筑总面积逾1000万平方米。 联美地产坚持“精而美”的战略，目前主要做的是商业地产。

联美地产的多数代表项目都位于其大本营上海，住宅方面有：联美品悦、联仲都悦会、虹桥悦澜，商业方面有首位SHOWAY、虹桥汇等。而在上海之外，联美于10年前在深圳龙岗开发了联美新天地，在长沙、汕头、昆山，联美也各开发了一个项目。此外，联美在北京朝阳区百子湾还开发了联美大厦。

首位SHOWAY商业综合体

值得一提的是，上海市场，目前是联美地产亟需突破的市场，位于上海虹桥的超140万方TOD超级综合体——首位SHOWAY商业综合体，是目前联美最为重视的一个项目。此番联美地产拉来营销人才吕彬加盟，看重的或许是吕彬身上对于商办招商、运营的丰富经验，以此加速集团在上海虹桥这个航母级商业项目的招商和运营质效。

背后身家145亿的潮汕女富豪

一直以来，联美地产在业务上非常聚焦、投资上非常谨慎，以致近年来在招拍挂市场，鲜少看到联美地产的身影。

实际上，联美是地产圈的一名老兵，早在20几年前，联美的第一个项目是北京朝阳东坝的奥林匹克花园，开发于2003年前后，总建面近90万方，目前二手房均价7万左右。随后联美到了沈阳开发河畔新城，这是联美的第一个超百万方大盘，2003年开盘价约4000元/㎡。

据了解，联美地产隶属于联美集团，后者可以说是棵根茎粗壮的大树，产业涵盖综合能源、地产运营、大消费、科创、新能源及产融服务。细数其核心成员企业，不仅有联美地产，还有联美控股（600167.SH）、兆讯传媒（301102.SZ）这两家上市公司，还有贵州安酒、天芮中国、螳螂慧视、巴特瑞科技、正拓能源科技、国源矿业等企业，此外，联美集团还投资了国任保险、兴邦金租、盛京银行、京东科技、阅文集团等一众知名企业，控制的资产规模超3000亿元，在民企中可以算是“巨无霸”式的存在。

联美集团

联美集团的创始人是苏素玉，生于1948年，是广东汕头潮南人，是一位典型白手起家的潮汕商人，现已年过七旬。在《2023胡润百富榜》中，苏素玉以145亿财富排名第388位。作为潮汕商人，苏素玉也秉持着“闷声发大财”的理念，低调、神秘，鲜少对外发声露面。

苏素玉家族早期创办的最知名的企业叫广东雅倩化妆品有限公司，尽管现在可能很多人不太熟悉这个品牌，但在那个年代，雅倩在化妆品行业算得上是国货顶流。

随后在1997年，苏素玉创立了联美集团，彼时，国家出台政策支持对效率低下的国有企业进行改革，苏氏家族通过收购国企，打开了资本市场的法门。

2003年，联美集团收购国企沈阳新北热电30%股权，正式介入市政供暖业务。2004、2006年，联美先后2次收购沈阳新开股份，成为后者控股股东，也是联美控股的前身。2016年联美将沈阳新北注入上市公司。供暖业务成为联美的核心业务。也正因为联美集团早期收购国企沈阳新开的业务布局，才让其在20几年前就能拿到沈阳超百万方的大盘。

不仅是供暖业务，2018年，联美控股收购兆讯传媒100%股权，拓展高铁广告业务，形成“清洁供热+高铁数字媒体”双主业格局，后者随后在创业板上市成为中国高铁传媒第一股。此后联美又收购了福林热力、上海华电福新，发展跨地区供暖业务和布局天然气分布式冷热电三联供业务，随之还布局了氢能赛道。

不难看出，联美集团的重心，更多在于清洁能源供热、科技创新、投资等领域，渐渐弱化地产开发业务。其对于联美地产的定位，也是以“精而美”作为发展战略。

地产老兵动作频频

不过，近年来，联美地产的各种动作，开始多了起来。除了此次吕彬履新，2022年，联美地产还拉来了原上证地产行政总裁张泽林，担任总裁一职，联美地产挖来的这两名高管，都是曾在品牌房企呆过，并有一定的突出业绩。张泽林曾在中海地产、龙湖等龙头房企任城市总，而吕彬曾在旭辉、万科、泰禾等房企履职，营销能力备受市场认可。

联美地产正计划打造联美三亚项目。2023年11月，三亚市人民政府副市长尹承玲率队莅临联美地产首位SHOWAY参观考察，联美地产副董事长张海波、总裁张泽林、副总裁徐俊陪同参观并座谈交流。会上，张泽林介绍了联美三亚项目的概念规划方案。

去年底，联美地产三亚公司已经发布了招聘信息，岗位涉及开发配套经理、研策经理、工程经理（土建）。

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